Direkt zum Inhalt
Logo von Van Overbeek Makelaars o.g. Hoorn

Kerkebuurt 168

1647ME Berkhout • Noord-Holland

Verfügbar

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 4.238

Fotoalbum

Kerkebuurt 168 Berkhout
Bild 63
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen met eindeloze mogelijkheden: luxe, ruimte en multifunctionaliteit op een royaal perceel van maar liefst 646 m²! Sommige woningen moet je ervaren om écht te begrijpen wat ze te bieden hebben. Deze vrijstaande woning in Berkhout is daar het perfecte voorbeeld van. Achter de karakteristieke uitstraling schuilt een verrassend ruim en veelzijdig woonhuis waar comfortabel wonen, thuiswerken, ontspanning en eventueel dubbele bewoning moeiteloos samenkomen. Met vier ruime slaapkamers, een royale woonkeuken, multifunctioneel bijgebouw, luxe veranda en een prachtig aangelegde tuin biedt deze woning niet alleen veel vierkante meters, maar vooral een compleet andere manier van wonen. Meer rust, meer privacy en meer vrijheid, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid. De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd, verduurzaamd en uitstekend onderhouden. Denk aan 18 zonnepanelen, goede isolatie, recent buitenschilderwerk en diverse comfortabele voorzieningen zoals pelletkachels, infraroodverwarming, sauna en een luxe overkapping met glazen schuifwanden. Locatie De woning ligt in het landelijke en geliefde Berkhout, centraal tussen Hoorn, Alkmaar en Heerhugowaard. Binnen enkele minuten bereik je de A7 richting Amsterdam en de Randstad, terwijl je thuis juist geniet van rust, ruimte en groen om je heen. Een ideale combinatie voor wie ruimer en vrijer wil wonen, maar de stad en voorzieningen binnen bereik wil houden. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met toegang tot de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde. Direct valt de warme uitstraling op dankzij de hardstenen vloer, landelijke afwerking, grote raampartijen en de centraal geplaatste houtkachel. Een ruimte waar sfeer en comfort perfect samenkomen. Via ensuite deuren bereik je de royale woonkeuken, het echte hart van het huis. Deze leefruimte is royaal opgezet en biedt volop plek voor gezellige avonden en dagelijks gezinsleven. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een stoomoven, vaatwasser, koelkast en een royaal 6-pits Smeg fornuis. Daarnaast zorgen de pelletkachel en infraroodverwarming voor extra comfort en sfeer. Via de openslaande deuren stap je direct de fraai aangelegde tuin in. Aansluitend bevinden zich de bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting, het toilet én een extra multifunctionele ruimte op de begane grond. Ideaal als thuiswerkplek, kantoor of speelkamer. De achterzijde van de woning is uitgebouwd waardoor een praktische extra entree met garderoberuimte is ontstaan. Eerste verdieping De verdieping beschikt over vier goed bemeten slaapkamers, een royale overloop en een moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en toilet. Daarnaast beschikt één van de slaapkamers over toegang tot het royale dakterras, een heerlijke plek om in alle rust van de zon en het uitzicht te genieten. Ook bevindt zich op deze verdieping een sauna, wat het wellnessgevoel compleet maakt. Tuin & buitenleven Ook buiten ademt deze woning rust en comfort. De fraai aangelegde tuin biedt volop privacy en meerdere plekken om te ontspannen. De grote vijver vormt een sfeervolle blikvanger en versterkt het gevoel van rust en ruimte. Direct aan de woning bevindt zich een overkapping en achter op het perceel staat een luxe veranda (circa 49 m² groot) met glazen schuifwanden, buitenkeuken en pelletkachel. Hierdoor kun je hier vrijwel het hele jaar comfortabel verblijven van lange zomeravonden tot gezellige winterborrels. Multifunctioneel bijgebouw (circa 89 m²) Wat deze woning écht onderscheidt is het royale multifunctionele bijgebouw. Deze (voormalige) winkelruimte beschikt over een eigen entree en volop gebruiksmogelijkheden. Ideaal voor werken aan huis, een salon, hobbyruimte, praktijkruimte, atelier, mantelzorg of generatiewonen. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning op royaal perceel van maar liefst 646 m²; - Multifunctioneel bijgebouw met eigen entree (circa 89 m²); - Geschikt voor wonen en werken aan huis; - Mogelijkheden voor mantelzorg of generatiewonen; - Vier ruime slaapkamers; - Luxe veranda met glazen schuifwanden; - 18 zonnepanelen in eigendom; - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein; - Gunstige ligging nabij A7 en voorzieningen. Vraagprijs: € 695.000,- kosten koper Aanvaarding in overleg.

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,21%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
164 m²
Fläche des Grundstücks
660 m²
Inhalt
612 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
27 m²
Externe Berghalle
89 m²
Hinterhof Fläche
310 m²

Bau und Energie

Baujahr
1905
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, elektrische verwarming en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Landelijk gelegen
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1647

Google Karten

Berkhout auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Berkhout

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Berkhout. In 2025 waren da 2.810 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 455.000.

Einwohner

2.810

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 455.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

114

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Berkhout
Jahr Einwohner
2021 2.600
2022 2.580
2023 2.655
2024 2.675
2025 2.810

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Berkhout
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 320.000
2022 EUR 356.000
2023 EUR 404.000
2024 EUR 419.000
2025 EUR 455.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 670 0-15: 370 15-25: 355 25-45: 605 45-65: 820

Ausbildungsstufe

Hoger

550

Praktisch

580

Middelbaar

990

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

345

Nederland

2.280

Buiten Europa

185

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 119
Appartementen 147
Tussenwoningen 163
Vrijstaande woningen 540
Twee-onder-één-kap woningen 127

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 161
1925 tot 1950 80
1950 tot 1970 184
1970 tot 1980 236
1980 tot 1990 23
1990 tot 2000 105
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 203
2020 en later 132

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

262

Bezeichnung A

204

Bezeichnung G

204

Bezeichnung D

196

Bezeichnung B

158

Bezeichnung F

52

Bezeichnung A+++

37

Bezeichnung E

30

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A+

5

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Berkhout
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.530 3.340
2021 1.730 3.490
2022 1.310 3.220
2023 1.120 3.110
2024 1.070 3.180

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 2.590

Huurwoning

Gas: 810 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 1.190 • Strom: 3.330

Appartement

Gas: 710 • Strom: 1.960

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.320

Betriebsaktivität in Berkhout (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 420

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Berkhout
Periode Verbrechen
jan 2025 8
jan 2026 11
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 14
mrt 2025 12
nov 2024 1
nov 2025 10
okt 2024 13
okt 2025 7
sep 2024 3
sep 2025 7

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Berkhout.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Berkhout

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Berkhout?

Berkhout telt in 2025 ongeveer 2.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkhout is in 2025 circa € 455.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkhout ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkhout?

In Berkhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 540 woningen.

Meer Häuser in Berkhout

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.