Jump to content
Logo of Van Overbeek Makelaars o.g. Hoorn

Kerkebuurt 168

1647ME Berkhout • Noord-Holland

Available

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 4.238

Photo Gallery

Kerkebuurt 168 Berkhout
Photo 63
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen met eindeloze mogelijkheden: luxe, ruimte en multifunctionaliteit op een royaal perceel van maar liefst 646 m²! Sommige woningen moet je ervaren om écht te begrijpen wat ze te bieden hebben. Deze vrijstaande woning in Berkhout is daar het perfecte voorbeeld van. Achter de karakteristieke uitstraling schuilt een verrassend ruim en veelzijdig woonhuis waar comfortabel wonen, thuiswerken, ontspanning en eventueel dubbele bewoning moeiteloos samenkomen. Met vier ruime slaapkamers, een royale woonkeuken, multifunctioneel bijgebouw, luxe veranda en een prachtig aangelegde tuin biedt deze woning niet alleen veel vierkante meters, maar vooral een compleet andere manier van wonen. Meer rust, meer privacy en meer vrijheid, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid. De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd, verduurzaamd en uitstekend onderhouden. Denk aan 18 zonnepanelen, goede isolatie, recent buitenschilderwerk en diverse comfortabele voorzieningen zoals pelletkachels, infraroodverwarming, sauna en een luxe overkapping met glazen schuifwanden. Locatie De woning ligt in het landelijke en geliefde Berkhout, centraal tussen Hoorn, Alkmaar en Heerhugowaard. Binnen enkele minuten bereik je de A7 richting Amsterdam en de Randstad, terwijl je thuis juist geniet van rust, ruimte en groen om je heen. Een ideale combinatie voor wie ruimer en vrijer wil wonen, maar de stad en voorzieningen binnen bereik wil houden. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met toegang tot de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde. Direct valt de warme uitstraling op dankzij de hardstenen vloer, landelijke afwerking, grote raampartijen en de centraal geplaatste houtkachel. Een ruimte waar sfeer en comfort perfect samenkomen. Via ensuite deuren bereik je de royale woonkeuken, het echte hart van het huis. Deze leefruimte is royaal opgezet en biedt volop plek voor gezellige avonden en dagelijks gezinsleven. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een stoomoven, vaatwasser, koelkast en een royaal 6-pits Smeg fornuis. Daarnaast zorgen de pelletkachel en infraroodverwarming voor extra comfort en sfeer. Via de openslaande deuren stap je direct de fraai aangelegde tuin in. Aansluitend bevinden zich de bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting, het toilet én een extra multifunctionele ruimte op de begane grond. Ideaal als thuiswerkplek, kantoor of speelkamer. De achterzijde van de woning is uitgebouwd waardoor een praktische extra entree met garderoberuimte is ontstaan. Eerste verdieping De verdieping beschikt over vier goed bemeten slaapkamers, een royale overloop en een moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en toilet. Daarnaast beschikt één van de slaapkamers over toegang tot het royale dakterras, een heerlijke plek om in alle rust van de zon en het uitzicht te genieten. Ook bevindt zich op deze verdieping een sauna, wat het wellnessgevoel compleet maakt. Tuin & buitenleven Ook buiten ademt deze woning rust en comfort. De fraai aangelegde tuin biedt volop privacy en meerdere plekken om te ontspannen. De grote vijver vormt een sfeervolle blikvanger en versterkt het gevoel van rust en ruimte. Direct aan de woning bevindt zich een overkapping en achter op het perceel staat een luxe veranda (circa 49 m² groot) met glazen schuifwanden, buitenkeuken en pelletkachel. Hierdoor kun je hier vrijwel het hele jaar comfortabel verblijven van lange zomeravonden tot gezellige winterborrels. Multifunctioneel bijgebouw (circa 89 m²) Wat deze woning écht onderscheidt is het royale multifunctionele bijgebouw. Deze (voormalige) winkelruimte beschikt over een eigen entree en volop gebruiksmogelijkheden. Ideaal voor werken aan huis, een salon, hobbyruimte, praktijkruimte, atelier, mantelzorg of generatiewonen. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning op royaal perceel van maar liefst 646 m²; - Multifunctioneel bijgebouw met eigen entree (circa 89 m²); - Geschikt voor wonen en werken aan huis; - Mogelijkheden voor mantelzorg of generatiewonen; - Vier ruime slaapkamers; - Luxe veranda met glazen schuifwanden; - 18 zonnepanelen in eigendom; - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein; - Gunstige ligging nabij A7 en voorzieningen. Vraagprijs: € 695.000,- kosten koper Aanvaarding in overleg.

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,21%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
164 m²
Land area
660 m²
Content
612 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
27 m²
External storage space
89 m²
Backyard area
310 m²

Construction and Energy

Year of construction
1905
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, elektrische verwarming en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Landelijk gelegen
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
02-06-2026

Bathroom facilities

Sauna, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1647

Google Maps

Berkhout on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Berkhout

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Berkhout. In 2025 were there 2.810 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 455.000.

Residents

2.810

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 455.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

114

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Berkhout
Year Residents
2021 2.600
2022 2.580
2023 2.655
2024 2.675
2025 2.810

Annual WOZ value

WOZ value per year in Berkhout
Year Average WOZ
2021 EUR 320.000
2022 EUR 356.000
2023 EUR 404.000
2024 EUR 419.000
2025 EUR 455.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 670 0-15: 370 15-25: 355 25-45: 605 45-65: 820

Education level

Hoger

550

Praktisch

580

Middelbaar

990

Origin of residents (2025)

Europa

345

Nederland

2.280

Buiten Europa

185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 119
Appartementen 147
Tussenwoningen 163
Vrijstaande woningen 540
Twee-onder-één-kap woningen 127

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 161
1925 tot 1950 80
1950 tot 1970 184
1970 tot 1980 236
1980 tot 1990 23
1990 tot 2000 105
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 203
2020 en later 132

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

262

Label A

204

Label G

204

Label D

196

Label B

158

Label F

52

Label A+++

37

Label E

30

Label A++

8

Label A+

5

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Berkhout
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.530 3.340
2021 1.730 3.490
2022 1.310 3.220
2023 1.120 3.110
2024 1.070 3.180

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.590

Huurwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.330

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.960

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.320

Business activity in Berkhout (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Berkhout
Period Crimes
jan 2025 8
jan 2026 11
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 14
mrt 2025 12
nov 2024 1
nov 2025 10
okt 2024 13
okt 2025 7
sep 2024 3
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Berkhout.

Frequently asked questions about living in Berkhout

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Berkhout?

Berkhout telt in 2025 ongeveer 2.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkhout is in 2025 circa € 455.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkhout ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkhout?

In Berkhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 540 woningen.

Meer houses in Berkhout

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.