Jump to content
Logo of Groen Huis Makelaars

Westeinde 330

1647MS Berkhout • Noord-Holland

Available

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 4.730

Photo Gallery

Westeinde 330 Berkhout
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

Fraai gelegen vrijstaande woning aan open vaarwater met aanlegsteiger. Welkom bij Westeinde 330 in Berkhout! Op een rustige locatie, met prachtig vrij uitzicht over de uitgestrekte weilanden, staat deze charmante vrijstaande woning. De woning beschikt over een royale tuin aan het water, een eigen aanlegsteiger, een ruime garage met plaats voor een auto en twee dakkapellen die zorgen voor extra ruimte en licht op de verdieping. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd. De combinatie van de landelijke ligging, het vrije uitzicht en het wonen aan het water maakt dit een heerlijke plek voor liefhebbers van rust, ruimte en het buitenleven. Omgeving Berkhout is een sfeervol en landelijk gelegen dorp in West-Friesland met een rijke historie en een rustige, groene leefomgeving. Hier woont u in alle rust, omringd door het karakteristieke polderlandschap, met volop ruimte om te wandelen en te fietsen in de natuur. Voor de dagelijkse voorzieningen bent u in korte tijd in de omliggende dorpen of in Hoorn, waar u een compleet aanbod vindt van supermarkten, scholen, sportverenigingen en diverse winkels en horeca. Ook het historische stadscentrum van Hoorn ligt op slechts enkele autominuten afstand. De bereikbaarheid is uitstekend: via de nabijgelegen A7 bent u snel onderweg richting Hoorn, Zaandam en Amsterdam. Daarnaast bevindt zich op loopafstand van de woning een bushalte, waardoor ook het openbaar vervoer goed is geregeld. Indeling: Begane grond: Via de entree komt u in de ruime woonkamer met open leuken, gelegen aan de voorzijde van de woning is de woonkamer. Deze fijne leefruimte biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en wordt extra sfeervol door de aanwezigheid van een pelletkachel. De trap naar de eerste verdieping vormt een karakteristiek onderdeel van de ruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale open keuken. Hier kookt, eet en geniet u met een prachtig uitzicht over de uitgestrekte weilanden. Bij de eethoek kunt u ook lekker warm vertoeven door de houtkachel. De landelijke omgeving vormt een dagelijks wisselend decor dat ieder seizoen weer iets bijzonders te bieden heeft. Eerste verdieping: De eerste verdieping biedt verrassend veel ruimte. Momenteel is de verdieping ingedeeld met één royale slaapkamer, die is ontstaan door het samenvoegen van twee slaapkamers. Indien gewenst is de oorspronkelijke indeling met twee slaapkamers relatief eenvoudig terug te brengen. De twee dakkapellen zorgen voor een prettige lichtinval en vergroten de bruikbare woonruimte aanzienlijk. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de badkamer, uitgerust met een douchecabine, wastafel en toilet. Tuin: Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De tuin van circa 114 m² grenst aan open vaarwater en vormt een heerlijke plek om te ontspannen, te genieten van het uitzicht of gezellig buiten te zitten. Aan het water bevindt zich een eigen aanlegsteiger, waardoor u eenvoudig met een bootje het water op kunt. Daarnaast beschikt het perceel over een vrijstaande garage met vliering. De garage biedt voldoende ruimte voor het stallen van een auto en beschikt daarnaast over praktische bergruimte op de vliering. Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, gereedschap of hobbybenodigdheden. Parkeren: Parkeren kan in de garage, op eigen grond en u kunt vrij parkeren in de straat. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1925 - Woonoppervlakte 74m² - Perceeloppervlakte 187m² - Volledig eigendom - Energielabel D - Volledig geïsoleerd - Twee dakkapellen - Vrijstaande garage - Aanlegsteiger aan open water - Eerste verdieping met mogelijkheid tot realiseren van 2e slaapkamer - Rustige ligging met bushalte op loopafstand - Goede bereikbaarheid naar de A7 ENGLISH: Beautifully located detached house on open navigable water with private mooring. Welcome to Westeinde 330 in Berkhout! Situated in a quiet location, with stunning unobstructed views over the surrounding meadows, this charming detached house offers a wonderful living environment. The property features a spacious waterside garden, a private mooring, a large garage with space for one car, and two dormer windows providing extra space and natural light on the upper floor. In addition, the house is fully insulated. The combination of its rural setting, open views and waterside living makes this a delightful place for those who value peace, space and outdoor living. Area Berkhout is an atmospheric and rural village in West Friesland with a rich history and a peaceful, green living environment. Here you live in complete tranquillity, surrounded by the characteristic polder landscape, with plenty of opportunities for walking and cycling in nature. For daily amenities, you are within a short distance of the surrounding villages or the city of Hoorn, where you will find a full range of supermarkets, schools, sports clubs, and various shops and restaurants. The historic city centre of Hoorn is also just a few minutes’ drive away. Accessibility is excellent: via the nearby A7 motorway, you can quickly reach Hoorn, Zaandam and Amsterdam. In addition, there is a bus stop within walking distance of the property, making public transport easily accessible. Layout: Ground floor: Through the entrance you enter the spacious living room with open kitchen, located at the front of the house is the living area. This pleasant living space offers plenty of opportunities for a comfortable seating area and is further enhanced by the presence of a pellet stove. The staircase to the first floor forms a characteristic feature of the room. At the rear of the house is the spacious open kitchen. Here you cook, dine and enjoy the beautiful views over the surrounding meadows. The dining area is also pleasantly warm thanks to the wood-burning stove. The rural surroundings provide a constantly changing backdrop that offers something special in every season. First floor: The first floor offers surprisingly generous space. At present, it is arranged as one spacious bedroom, created by combining two former bedrooms. If desired, the original layout with two bedrooms can be relatively easily restored. The two dormer windows provide pleasant natural light and significantly increase the usable living space. In addition, the bathroom is located on this floor, fitted with a shower cabin, washbasin and toilet. Garden: The property also offers a lot outdoors. The garden of approximately 114 m² is located on open navigable water and provides a wonderful place to relax, enjoy the view or sit outside comfortably. At the water’s edge, there is a private mooring, allowing you to easily set off onto the water by boat. The property also includes a detached garage with a loft. The garage offers sufficient space to park a car and also provides practical storage space in the loft, ideal for seasonal items, tools or hobby equipment. Parking: Parking is available in the garage, on private property, and free street parking is also available. Special features: - Year of construction 1925 - Living area 74 m² - Plot size 187 m² - Freehold property - Energy label D - Fully insulated - Two dormer windows - Detached garage - Private mooring - First floor with potential to create a second bedroom - Quiet location with bus stop within walking distance - Excellent access to the A7 motorway

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

3,02%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
74 m²
Land area
187 m²
Content
240 m³
External storage space
29 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Houtkachel en pelletkachel
Warm water
Geiser
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Vliering en elektra

Maps

Postal code map

Postcode map for 1647

Google Maps

Berkhout on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Berkhout

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Berkhout. In 2025 were there 2.810 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 455.000.

Residents

2.810

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 455.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

114

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Berkhout
Year Residents
2021 2.600
2022 2.580
2023 2.655
2024 2.675
2025 2.810

Annual WOZ value

WOZ value per year in Berkhout
Year Average WOZ
2021 EUR 320.000
2022 EUR 356.000
2023 EUR 404.000
2024 EUR 419.000
2025 EUR 455.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 670 0-15: 370 15-25: 355 25-45: 605 45-65: 820

Education level

Hoger

550

Praktisch

580

Middelbaar

990

Origin of residents (2025)

Europa

345

Nederland

2.280

Buiten Europa

185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 119
Appartementen 147
Tussenwoningen 163
Vrijstaande woningen 540
Twee-onder-één-kap woningen 127

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 161
1925 tot 1950 80
1950 tot 1970 184
1970 tot 1980 236
1980 tot 1990 23
1990 tot 2000 105
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 203
2020 en later 132

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

262

Label A

204

Label G

204

Label D

196

Label B

158

Label F

52

Label A+++

37

Label E

30

Label A++

8

Label A+

5

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Berkhout
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.530 3.340
2021 1.730 3.490
2022 1.310 3.220
2023 1.120 3.110
2024 1.070 3.180

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.590

Huurwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.330

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.960

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.320

Business activity in Berkhout (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Berkhout
Period Crimes
jan 2025 8
jan 2026 11
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 14
mrt 2025 12
nov 2024 1
nov 2025 10
okt 2024 13
okt 2025 7
sep 2024 3
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Berkhout.

Frequently asked questions about living in Berkhout

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Berkhout?

Berkhout telt in 2025 ongeveer 2.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkhout is in 2025 circa € 455.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkhout ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkhout?

In Berkhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 540 woningen.

Meer houses in Berkhout

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.