Direkt zum Inhalt
Logo von H3 Landelijk Vastgoed B.V.

Bobeldijk 98

1647CK Berkhout • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Berkhout

Fotoalbum

Bobeldijk 98 Berkhout
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een heerlijke, ruime vrijstaande woning met alle charme van een jaren dertig woning, gelegen aan het dorpslint van de Bobeldijk, met vrij uitzicht over de landerijen. Dit is wat de woning aan de Bobeldijk 98 in Berkhout u in een notendop te bieden heeft. Tel hierbij op de gezellige tuin, gelegen aan vaarwater waar we ook een heus boothuisje vinden en u bent verkocht. Hier is het genieten van rust, vrijheid, charme en comfort. Als we het pad opkomen, krijgen we meteen het gevoel van thuisomen. Na een lange werkdag valt de woning als een warme deken om u heen. Hier is het fijn vertoeven. Of u nou in de gezellige woonkamer zit, of in de lichte, zonnige eetkamer met grote raampartijen. De woning heeft nog veel authentieke details wat het geheel extra sfeervol maakt. Indeling begane grond: Bij binnenkomst komen we in de entree met trapopgang naar de eerste verdieping, garderobe en toegang tot de moderne badkamer welke op de begane grond gesitueerd is. De badkamer is uitgerust met een toilet, wastafel, inloopdouche en voorzien van vloerverwarming. Ook bereiken we vanuit de hal de praktische kelder. De woonkamer met eethoek, vinden we aan de voorkant van de woning. De ruimte heeft een fijne lichtinval en prachtige ornamenten aan het plafond. Vanuit de eethoek, komen we in de landelijke, halfopen keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Tot slot vinden we op de begane grond nog een praktische bijkeuken met een aansluiting voor de wasmachine en droger. Daarnaast is de bijkeuken voorzien van vloerverwarming. Een fijne extraatje is de ruime, separate tuinkamer/eetkamer welke aan de achterzijde van de woning is gesitueerd. Deze ruimte is voorzien van vloerverwarming, heeft een grote schuifpui op het zuiden en een fijne lichtinval met prachtig uitzicht. Wanneer u de schuifpui in de zomermaanden helemaal openzet, haalt u de landelijke sfeer van buiten zo de woning in. Een heerlijke plek om lang te tafelen of een goed glas wijn te drinken met vrienden. Indeling eerste verdieping: Op de eerste verdieping vinden we drie prima bemeten slaapkamers, allen voorzien van een eigen wastafel. De masterbedroom heeft een fraai dakterras, met een wijds uitzicht over de landerijen. Dat is nog eens fijn wakker worden. Verder zijn er nog vaste kasten te vinden op deze verdieping en een separaat toilet. Een praktische bergzolder op stahoogte biedt ruimte voor alle koffers, kerst- en kampeerspullen. De tuin: Rondom de woning vinden we een nette tuin van prima voormaat. Niet te groot en niet te klein, zodat het naast het tuinieren ook gewoon genieten is, van het uitzicht, van het getsjilp van de vogeltjes en het kabbelende water. Naast een zonnig terras op het zuiden, vinden we er een praktisch tuinhuis en hebben we toegang tot de ruime, aangebouwde garage. Als klap op de vuurpijl is er aan de kade een boothuisje te vinden om je eigen sloep te beschermen tegen hevige regenval. Kortom een heerlijke tuin met net dat beetje extra. Als je hier niet tot rust komt, dan kom je dat nergens. De garage: Voor de klussers onder ons is de garage een fijne plek om te vertoeven. Het heeft een afmeting van ca. 15.50 m², voldoende daglicht en is voorzien van een elektrische deur. Het boothuis: Wat dit object extra bijzonder maakt, is dat er achter de woning een boothuis inclusief boot ligt. Vanaf hier kunt u zo’n 8 km aan vaartochtjes maken langs de omliggende dorpen. In de zomermaanden worden er regelmatig festiviteiten georganiseerd als lichtjes tochten of een amusement tocht. Een fantastische bijkomstigheid voor wie de mooie, weidse polder wil verkennen vanaf het water. Benieuwd of u zich hier ook thuis kunt voelen? Neem gerust contact op met ons kantoor om een afspraak te maken voor een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
153 m²
Fläche des Grundstücks
390 m²
Inhalt
627 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Gebäude mit Außenbereich
34 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
VHR24-28 305 C Valiant (gas gestookt, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-02-2026
Verkaufsdatum
10-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1647

Google Karten

Berkhout auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Berkhout

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Berkhout. In 2025 waren da 2.810 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 455.000.

Einwohner

2.810

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 455.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

114

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Berkhout
Jahr Einwohner
2021 2.600
2022 2.580
2023 2.655
2024 2.675
2025 2.810

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Berkhout
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 320.000
2022 EUR 356.000
2023 EUR 404.000
2024 EUR 419.000
2025 EUR 455.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 670 0-15: 370 15-25: 355 25-45: 605 45-65: 820

Ausbildungsstufe

Hoger

550

Praktisch

580

Middelbaar

990

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

345

Nederland

2.280

Buiten Europa

185

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 119
Appartementen 147
Tussenwoningen 163
Vrijstaande woningen 540
Twee-onder-één-kap woningen 127

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 161
1925 tot 1950 80
1950 tot 1970 184
1970 tot 1980 236
1980 tot 1990 23
1990 tot 2000 105
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 203
2020 en later 132

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

262

Bezeichnung A

204

Bezeichnung G

204

Bezeichnung D

196

Bezeichnung B

158

Bezeichnung F

52

Bezeichnung A+++

37

Bezeichnung E

30

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A+

5

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Berkhout
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.530 3.340
2021 1.730 3.490
2022 1.310 3.220
2023 1.120 3.110
2024 1.070 3.180

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 2.590

Huurwoning

Gas: 810 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 1.190 • Strom: 3.330

Appartement

Gas: 710 • Strom: 1.960

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.320

Betriebsaktivität in Berkhout (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 420

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Berkhout
Periode Verbrechen
jan 2025 8
jan 2026 11
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 14
mrt 2025 12
nov 2024 1
nov 2025 10
okt 2024 13
okt 2025 7
sep 2024 3
sep 2025 7

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Berkhout.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Berkhout

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Berkhout?

Berkhout telt in 2025 ongeveer 2.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkhout is in 2025 circa € 455.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkhout ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkhout?

In Berkhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 540 woningen.

Meer Häuser in Berkhout

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.