Jump to content
Logo of H3 Landelijk Vastgoed B.V.

Bobeldijk 98

1647CK Berkhout • Noord-Holland

Sold subject to confirmation
Award: Best Broker in Berkhout

Photo Gallery

Bobeldijk 98 Berkhout
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Een heerlijke, ruime vrijstaande woning met alle charme van een jaren dertig woning, gelegen aan het dorpslint van de Bobeldijk, met vrij uitzicht over de landerijen. Dit is wat de woning aan de Bobeldijk 98 in Berkhout u in een notendop te bieden heeft. Tel hierbij op de gezellige tuin, gelegen aan vaarwater waar we ook een heus boothuisje vinden en u bent verkocht. Hier is het genieten van rust, vrijheid, charme en comfort. Als we het pad opkomen, krijgen we meteen het gevoel van thuisomen. Na een lange werkdag valt de woning als een warme deken om u heen. Hier is het fijn vertoeven. Of u nou in de gezellige woonkamer zit, of in de lichte, zonnige eetkamer met grote raampartijen. De woning heeft nog veel authentieke details wat het geheel extra sfeervol maakt. Indeling begane grond: Bij binnenkomst komen we in de entree met trapopgang naar de eerste verdieping, garderobe en toegang tot de moderne badkamer welke op de begane grond gesitueerd is. De badkamer is uitgerust met een toilet, wastafel, inloopdouche en voorzien van vloerverwarming. Ook bereiken we vanuit de hal de praktische kelder. De woonkamer met eethoek, vinden we aan de voorkant van de woning. De ruimte heeft een fijne lichtinval en prachtige ornamenten aan het plafond. Vanuit de eethoek, komen we in de landelijke, halfopen keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Tot slot vinden we op de begane grond nog een praktische bijkeuken met een aansluiting voor de wasmachine en droger. Daarnaast is de bijkeuken voorzien van vloerverwarming. Een fijne extraatje is de ruime, separate tuinkamer/eetkamer welke aan de achterzijde van de woning is gesitueerd. Deze ruimte is voorzien van vloerverwarming, heeft een grote schuifpui op het zuiden en een fijne lichtinval met prachtig uitzicht. Wanneer u de schuifpui in de zomermaanden helemaal openzet, haalt u de landelijke sfeer van buiten zo de woning in. Een heerlijke plek om lang te tafelen of een goed glas wijn te drinken met vrienden. Indeling eerste verdieping: Op de eerste verdieping vinden we drie prima bemeten slaapkamers, allen voorzien van een eigen wastafel. De masterbedroom heeft een fraai dakterras, met een wijds uitzicht over de landerijen. Dat is nog eens fijn wakker worden. Verder zijn er nog vaste kasten te vinden op deze verdieping en een separaat toilet. Een praktische bergzolder op stahoogte biedt ruimte voor alle koffers, kerst- en kampeerspullen. De tuin: Rondom de woning vinden we een nette tuin van prima voormaat. Niet te groot en niet te klein, zodat het naast het tuinieren ook gewoon genieten is, van het uitzicht, van het getsjilp van de vogeltjes en het kabbelende water. Naast een zonnig terras op het zuiden, vinden we er een praktisch tuinhuis en hebben we toegang tot de ruime, aangebouwde garage. Als klap op de vuurpijl is er aan de kade een boothuisje te vinden om je eigen sloep te beschermen tegen hevige regenval. Kortom een heerlijke tuin met net dat beetje extra. Als je hier niet tot rust komt, dan kom je dat nergens. De garage: Voor de klussers onder ons is de garage een fijne plek om te vertoeven. Het heeft een afmeting van ca. 15.50 m², voldoende daglicht en is voorzien van een elektrische deur. Het boothuis: Wat dit object extra bijzonder maakt, is dat er achter de woning een boothuis inclusief boot ligt. Vanaf hier kunt u zo’n 8 km aan vaartochtjes maken langs de omliggende dorpen. In de zomermaanden worden er regelmatig festiviteiten georganiseerd als lichtjes tochten of een amusement tocht. Een fantastische bijkomstigheid voor wie de mooie, weidse polder wil verkennen vanaf het water. Benieuwd of u zich hier ook thuis kunt voelen? Neem gerust contact op met ons kantoor om een afspraak te maken voor een bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
153 m²
Land area
390 m²
Content
627 m³
Other enclosed space
15 m²
Building bound outdoor space
34 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
VHR24-28 305 C Valiant (gas gestookt, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-02-2026
Sale date
10-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1647

Google Maps

Berkhout on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Berkhout

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Berkhout. In 2025 were there 2.810 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 455.000.

Residents

2.810

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 455.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

114

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Berkhout
Year Residents
2021 2.600
2022 2.580
2023 2.655
2024 2.675
2025 2.810

Annual WOZ value

WOZ value per year in Berkhout
Year Average WOZ
2021 EUR 320.000
2022 EUR 356.000
2023 EUR 404.000
2024 EUR 419.000
2025 EUR 455.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 670 0-15: 370 15-25: 355 25-45: 605 45-65: 820

Education level

Hoger

550

Praktisch

580

Middelbaar

990

Origin of residents (2025)

Europa

345

Nederland

2.280

Buiten Europa

185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 119
Appartementen 147
Tussenwoningen 163
Vrijstaande woningen 540
Twee-onder-één-kap woningen 127

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 161
1925 tot 1950 80
1950 tot 1970 184
1970 tot 1980 236
1980 tot 1990 23
1990 tot 2000 105
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 203
2020 en later 132

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

262

Label A

204

Label G

204

Label D

196

Label B

158

Label F

52

Label A+++

37

Label E

30

Label A++

8

Label A+

5

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Berkhout
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.530 3.340
2021 1.730 3.490
2022 1.310 3.220
2023 1.120 3.110
2024 1.070 3.180

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.590

Huurwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.330

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.960

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.320

Business activity in Berkhout (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Berkhout
Period Crimes
jan 2025 8
jan 2026 11
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 14
mrt 2025 12
nov 2024 1
nov 2025 10
okt 2024 13
okt 2025 7
sep 2024 3
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Berkhout.

Frequently asked questions about living in Berkhout

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Berkhout?

Berkhout telt in 2025 ongeveer 2.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkhout is in 2025 circa € 455.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkhout ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkhout?

In Berkhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 540 woningen.

Meer houses in Berkhout

View more homes in this location.