Direkt zum Inhalt
Logo von VanHuyse - Partner in Wonen

Graaf Florislaan 39

1947KJ Beverwijk • Noord-Holland

Verfügbar

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 2.769

Fotoalbum

Graaf Florislaan 39 Beverwijk
Bild 90
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royaal en uniek! Zeer grote eengezinswoning met mogelijkheid tot kangoeroebewoning, in totaal 6 goed bemeten slaapkamers, kantoorruimte / speelkamer, garage, oprit en een tuin op het zuidwesten! Wie ruimte en mogelijkheden zoekt is aan de Graaf Florislaan 39 aan het juiste adres. Met ruim 250m² (!) aan woonoppervlakte zijn de mogelijkheden eindeloos. Een groter (samengesteld) gezin, mantelzorg, een ouder of hulpbehoevend gezinslid, beroep aan huis of een combinatie van dit alles - hier is het mogelijk! Zo'n unieke combinatie komt zelden op de markt, maar nu doet de kans zich eenmalig voor. Bouwjaar: ca. 1957 Woonoppervlakte: 251m² Perceeloppervlakte: 255m² Aantal slaapkamers: 6 Inhoud: 961m³ Energielabel: B Indeling woonhuis: De entree aan de rechterzijde biedt toegang tot de woning. Met een diepte van bijna 11 meter en een breedte van ruim 7 meter een uiterst royale begane grond. Door het vrijstaande karakter van de woning baadt de woning in daglicht: in alle gevels zitten (grote) raampartijen. Aan de linkerzijde een woonkeuken met kookeiland en grote vaste kastenwand. De openslaande deuren vormen een mooie verbinding met de achtertuin. Met ca. 40m2 niet de allergrootste tuin van Beverwijk, maar wel perfect gelegen op de zon (zuidwest, dus de hele dag en avond de zon) en door de omliggende laagbouw (garageboxen) is veel privacy gegarandeerd. In het verlengde van de keuken is een af te sluiten ruimte van ca. 9m2 te vinden, thans in gebruik als (thuis)kantoor, maar ook ideaal geschikt als speelkamer of kleine praktijk-/hobbyruimte. Op de eerste verdieping: een ruime overloop met toegang tot 3 grote slaapkamers. Deze kamers zijn écht groot te noemen. Ook is hier een aparte wasruimte te vinden, separaat toilet en een badkamer met daglichttoetreding, ligbad, douchehoek en dubbele wastafel. Via een vaste trap bereiken we de zolderverdieping: hier zijn nog eens 2 slaapkamers te vinden. De grootste is voorzien een kleine pantry en daarmee een ideale uitvalsbasis voor (oudere) thuiswonende kinderen én ouders die net een stukje meer privacy wensen. Aan de rechterzijde van de woning is de oprit met daarachter de verlengde garage te vinden. De garage is ook via de achtertuin bereikbaar en meet ca. 24m2. Indeling (mantelzorg)ruimte: De eigen entree aan de linkerzijde biedt toegang tot deze zelfstandige (woon)ruimte. De totale oppervlakte bedraagt ca. 50m2. De pui aan de voorzijde is voorzien van een grote raampartij. De indeling is praktisch en goed opgezet: een ruime woonkamer met gecombineerde half open keuken. De slaapkamer heeft een badkamer en suite met douche, wastafelmeubel en toilet en een berging. Duurzaamheid De woning dateert uit de jaren '50 maar heeft door diverse verduurzamingen een mooi energielabel B. Dit is grotendeels te danken aan dakisolatie en muurisolatie en isolerende beglazing, maar ook aan de 18 zonnepanelen (400Wp), warmteterugwinning-systemen (met koelfunctie), een Daikin airconditioning combinatie luchtwarmtepomp en Mitsubishi multi-split airconditioning met 2 binnenunits. Goed voor het milieu, maar ook voor de portemonnee! Ligging: De Graaf Florislaan ligt net uit de drukte van het centrum, maar wel met diverse voorzieningen op loopafstand. De hoofdwinkelstraat de Breestraat en winkelcentrum de Beverhof zijn dichtbij, maar ook het vernieuwde "Marlo-terrein" met meerdere supermarkten, bakker, drogist en handige winkels zoals de Praxis en Action is op loopafstand gelegen. Zowel aan het begin als aan het einde van de straat is een speeltuintje / voetbalveldje te vinden, dus ook ideaal voor gezinnen met jonge kinderen!

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
251 m²
Fläche des Grundstücks
255 m²
Inhalt
961 m³
Sonstiger Innenraum
24 m²
Hinterhof Fläche
38 m²

Bau und Energie

Baujahr
1957
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en parkeergarage
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
14-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, toilet, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1947

Google Karten

Karte von Beverwijk

Erkunden Sie Beverwijk und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Beverwijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Beverwijk. In 2025 waren da 40.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 357.212.

Einwohner

40.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 357.212

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.731

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.779

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Beverwijk
Jahr Einwohner
2021 39.690
2022 39.915
2023 40.515
2024 40.705
2025 40.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Beverwijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 258.943
2022 EUR 286.931
2023 EUR 341.943
2024 EUR 336.624
2025 EUR 357.212

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.810 0-15: 6.410 15-25: 4.585 25-45: 11.375 45-65: 10.760

Ausbildungsstufe

Hoger

7.530

Praktisch

9.000

Middelbaar

14.160

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.410

Nederland

27.555

Buiten Europa

8.950

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.302
Appartementen 9.009
Tussenwoningen 5.834
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 1.366

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 249
1900 tot 1925 1.032
1925 tot 1950 2.613
1950 tot 1970 2.827
1970 tot 1980 1.247
1980 tot 1990 1.286
1990 tot 2000 694
2000 tot 2010 2.097
2010 tot 2020 780
2020 en later 271

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.027

Bezeichnung A

5.010

Bezeichnung B

2.753

Bezeichnung G

1.671

Bezeichnung D

1.393

Bezeichnung E

1.262

Bezeichnung F

1.148

Bezeichnung A+

596

Bezeichnung A+++

507

Bezeichnung A++

260

Bezeichnung A++++

105

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Beverwijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.044 2.565
2021 1.187 2.609
2022 919 2.434
2023 803 2.282
2024 787 2.315

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.005 • Strom: 2.715

Huurwoning

Gas: 716 • Strom: 1.850

Koopwoning

Gas: 865 • Strom: 2.597

Appartement

Gas: 648 • Strom: 1.779

Tussenwoning

Gas: 829 • Strom: 2.476

Vrijstaande woning

Gas: 1.211 • Strom: 3.104

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Beverwijk (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.145
Zakelijke dienstverlening 1.210
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 500

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.630

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Beverwijk
Periode Verbrechen
jan 2025 156
jan 2026 135
jul 2025 158
jun 2025 131
mei 2025 137
mrt 2025 179
nov 2024 150
nov 2025 118
okt 2024 152
okt 2025 137
sep 2024 173
sep 2025 131

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Beverwijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Beverwijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Beverwijk?

Beverwijk telt in 2025 ongeveer 40.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beverwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beverwijk is in 2025 circa € 357.212.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beverwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beverwijk ligt rond € 29.731 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beverwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.779 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beverwijk?

In Beverwijk komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.009 woningen.

Meer Häuser in Beverwijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.