Jump to content
Logo of VanHuyse - Partner in Wonen

Graaf Florislaan 39

1947KJ Beverwijk • Noord-Holland

Available

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 2.769

Photo Gallery

Graaf Florislaan 39 Beverwijk
Photo 90
Claim profile to display media.

Description

Royaal en uniek! Zeer grote eengezinswoning met mogelijkheid tot kangoeroebewoning, in totaal 6 goed bemeten slaapkamers, kantoorruimte / speelkamer, garage, oprit en een tuin op het zuidwesten! Wie ruimte en mogelijkheden zoekt is aan de Graaf Florislaan 39 aan het juiste adres. Met ruim 250m² (!) aan woonoppervlakte zijn de mogelijkheden eindeloos. Een groter (samengesteld) gezin, mantelzorg, een ouder of hulpbehoevend gezinslid, beroep aan huis of een combinatie van dit alles - hier is het mogelijk! Zo'n unieke combinatie komt zelden op de markt, maar nu doet de kans zich eenmalig voor. Bouwjaar: ca. 1957 Woonoppervlakte: 251m² Perceeloppervlakte: 255m² Aantal slaapkamers: 6 Inhoud: 961m³ Energielabel: B Indeling woonhuis: De entree aan de rechterzijde biedt toegang tot de woning. Met een diepte van bijna 11 meter en een breedte van ruim 7 meter een uiterst royale begane grond. Door het vrijstaande karakter van de woning baadt de woning in daglicht: in alle gevels zitten (grote) raampartijen. Aan de linkerzijde een woonkeuken met kookeiland en grote vaste kastenwand. De openslaande deuren vormen een mooie verbinding met de achtertuin. Met ca. 40m2 niet de allergrootste tuin van Beverwijk, maar wel perfect gelegen op de zon (zuidwest, dus de hele dag en avond de zon) en door de omliggende laagbouw (garageboxen) is veel privacy gegarandeerd. In het verlengde van de keuken is een af te sluiten ruimte van ca. 9m2 te vinden, thans in gebruik als (thuis)kantoor, maar ook ideaal geschikt als speelkamer of kleine praktijk-/hobbyruimte. Op de eerste verdieping: een ruime overloop met toegang tot 3 grote slaapkamers. Deze kamers zijn écht groot te noemen. Ook is hier een aparte wasruimte te vinden, separaat toilet en een badkamer met daglichttoetreding, ligbad, douchehoek en dubbele wastafel. Via een vaste trap bereiken we de zolderverdieping: hier zijn nog eens 2 slaapkamers te vinden. De grootste is voorzien een kleine pantry en daarmee een ideale uitvalsbasis voor (oudere) thuiswonende kinderen én ouders die net een stukje meer privacy wensen. Aan de rechterzijde van de woning is de oprit met daarachter de verlengde garage te vinden. De garage is ook via de achtertuin bereikbaar en meet ca. 24m2. Indeling (mantelzorg)ruimte: De eigen entree aan de linkerzijde biedt toegang tot deze zelfstandige (woon)ruimte. De totale oppervlakte bedraagt ca. 50m2. De pui aan de voorzijde is voorzien van een grote raampartij. De indeling is praktisch en goed opgezet: een ruime woonkamer met gecombineerde half open keuken. De slaapkamer heeft een badkamer en suite met douche, wastafelmeubel en toilet en een berging. Duurzaamheid De woning dateert uit de jaren '50 maar heeft door diverse verduurzamingen een mooi energielabel B. Dit is grotendeels te danken aan dakisolatie en muurisolatie en isolerende beglazing, maar ook aan de 18 zonnepanelen (400Wp), warmteterugwinning-systemen (met koelfunctie), een Daikin airconditioning combinatie luchtwarmtepomp en Mitsubishi multi-split airconditioning met 2 binnenunits. Goed voor het milieu, maar ook voor de portemonnee! Ligging: De Graaf Florislaan ligt net uit de drukte van het centrum, maar wel met diverse voorzieningen op loopafstand. De hoofdwinkelstraat de Breestraat en winkelcentrum de Beverhof zijn dichtbij, maar ook het vernieuwde "Marlo-terrein" met meerdere supermarkten, bakker, drogist en handige winkels zoals de Praxis en Action is op loopafstand gelegen. Zowel aan het begin als aan het einde van de straat is een speeltuintje / voetbalveldje te vinden, dus ook ideaal voor gezinnen met jonge kinderen!

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
251 m²
Land area
255 m²
Content
961 m³
Other enclosed space
24 m²
Backyard area
38 m²

Construction and Energy

Year of construction
1957
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en parkeergarage
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
14-05-2026

Bathroom facilities

2 douches, toilet, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en ligbad

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1947

Google Maps

Map of Beverwijk

Explore Beverwijk and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Beverwijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Beverwijk. In 2025 were there 40.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 357.212.

Residents

40.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 357.212

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.731

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.779

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Beverwijk
Year Residents
2021 39.690
2022 39.915
2023 40.515
2024 40.705
2025 40.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Beverwijk
Year Average WOZ
2021 EUR 258.943
2022 EUR 286.931
2023 EUR 341.943
2024 EUR 336.624
2025 EUR 357.212

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.810 0-15: 6.410 15-25: 4.585 25-45: 11.375 45-65: 10.760

Education level

Hoger

7.530

Praktisch

9.000

Middelbaar

14.160

Origin of residents (2025)

Europa

4.410

Nederland

27.555

Buiten Europa

8.950

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.302
Appartementen 9.009
Tussenwoningen 5.834
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 1.366

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 249
1900 tot 1925 1.032
1925 tot 1950 2.613
1950 tot 1970 2.827
1970 tot 1980 1.247
1980 tot 1990 1.286
1990 tot 2000 694
2000 tot 2010 2.097
2010 tot 2020 780
2020 en later 271

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.027

Label A

5.010

Label B

2.753

Label G

1.671

Label D

1.393

Label E

1.262

Label F

1.148

Label A+

596

Label A+++

507

Label A++

260

Label A++++

105

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Beverwijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.044 2.565
2021 1.187 2.609
2022 919 2.434
2023 803 2.282
2024 787 2.315

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.005 • Electricity: 2.715

Huurwoning

Gas: 716 • Electricity: 1.850

Koopwoning

Gas: 865 • Electricity: 2.597

Appartement

Gas: 648 • Electricity: 1.779

Tussenwoning

Gas: 829 • Electricity: 2.476

Vrijstaande woning

Gas: 1.211 • Electricity: 3.104

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 2.870

Business activity in Beverwijk (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.145
Zakelijke dienstverlening 1.210
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 500

Total number of company establishments: 5.630

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Beverwijk
Period Crimes
jan 2025 156
jan 2026 135
jul 2025 158
jun 2025 131
mei 2025 137
mrt 2025 179
nov 2024 150
nov 2025 118
okt 2024 152
okt 2025 137
sep 2024 173
sep 2025 131

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Beverwijk.

Frequently asked questions about living in Beverwijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Beverwijk?

Beverwijk telt in 2025 ongeveer 40.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beverwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beverwijk is in 2025 circa € 357.212.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beverwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beverwijk ligt rond € 29.731 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beverwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.779 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beverwijk?

In Beverwijk komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.009 woningen.

Meer houses in Beverwijk

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.