Direkt zum Inhalt
Logo von Thoma Post Makelaars Hengelo

Aalbes 4

7623ZL Borne • Overijssel

Verkauft

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 3.980

Fotoalbum

Aalbes 4 Borne
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Aalbes 4 in Borne staat deze duurzame en instapklare twee-onder-een-kapwoning uit 2021, gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Bornsche Maten. Een woning waar comfort, ruimte en duurzaamheid perfect samenkomen. Met een woonoppervlakte van circa 157 m² en een perceel van 237 m² biedt deze nieuwbouwwoning volop leefruimte. De begane grond is strak en eigentijds ingericht en vormt het hart van de woning, met als blikvanger de luxe open woonkeuken met eiland. De open indeling en grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Op de verdiepingen bevinden zich vier volwaardige slaapkamers en een nette badkamer. Buiten beschikt de woning over een verzorgde tuin op het noordoosten, een praktische berging en parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning is volledig voorbereid op de toekomst met energielabel A+++, uitstekende isolatie, acht zonnepanelen en een WTW-installatie. Dit resulteert in comfortabel wonen met lage energielasten. Aalbes 4 is daarmee een moderne, energiezuinige woning op een fijne locatie, klaar om zonder klussen betrokken te worden. Indeling van de woning: Begane grond: Via de entree kom je binnen in een lichte en overzichtelijke hal met toilet en trapopgang. De begane grond is ruim opgezet en voelt direct modern en comfortabel aan. De woonkamer aan de voorzijde is sfeervol, licht en voorzien van taatsdeuren. De eetkamer en luxe open woonkeuken aan de achterzijde vormen samen het hart van de woning. Het eiland nodigt uit tot samen koken en lange avonden tafelen. Door de open indeling en de directe verbinding met de tuin ontstaat een prettige leefruimte waarin binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met toegang tot de tuin en de berging, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer met inloopkast. De ruimtes zijn strak afgewerkt en praktisch ingedeeld, waardoor ze geschikt zijn voor slapen, werken of hobby’s. De badkamer is modern en functioneel ingericht en beschikt over een inloopdouche met dubbele douche en een toilet, wat zorgt voor comfort en gemak voor het hele gezin. Tweede verdieping: De tweede verdieping is een volwaardige en multifunctionele woonlaag. Deze open ruimte biedt plaats aan een vierde slaapkamer, werkplek of hobbyruimte en herbergt daarnaast de installaties en wasruimte. Dankzij de flexibiliteit van deze verdieping kan de ruimte eenvoudig worden aangepast aan veranderende woonwensen, of het nu gaat om thuiswerken, logeren of extra leefruimte. Rondom de woning: De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat in de Bornsche Maten en beschikt over parkeergelegenheid op eigen terrein. De verzorgde tuin is fraai aangelegd en biedt volop privacy. Dankzij de ligging op het noordoosten is dit een fijne plek om de dag rustig te beginnen of juist beschut buiten te zitten. De praktische berging maakt het geheel compleet en zorgt voor extra opslagruimte. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: 157 m²; • Perceeloppervlakte: 237 m²; • Inhoud: 615 m³; • Bouwjaar: 2021; • Energielabel A+++; • Instapklare en energiezuinige helft van dubbel; • Sfeervolle benedenverdieping; • Ruime luxe woonkeuken met eiland; • Praktische bijkeuken en externe berging; • 4 ruime slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen; • Nette badkamer voorzien van dubbele douche; • Fraai aangelegde tuin op noordoosten; • Voorzien van 8 zonnepanelen en uitgerust met een WTW-installatie; • Gelegen in een kindvriendelijke wijk. Aanvaarding: in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Met een helder financieel plaatje voorkom je verrassingen én sta je sterker tijdens het bieden. Een onafhankelijk hypotheekadvies geeft snel duidelijkheid over jouw financiële mogelijkheden. Wij brengen je hiervoor graag in contact met Univé Oost. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
157 m²
Fläche des Grundstücks
237 m²
Inhalt
615 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Hinterhof Fläche
87 m²

Bau und Energie

Baujahr
2021
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
23-01-2026
Verkaufsdatum
14-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7623

Google Karten

Standort von Borne

Erkunden Sie Borne und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Borne

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Borne. In 2025 waren da 22.205 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 385.000.

Einwohner

22.205

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 385.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

592

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Borne
Jahr Einwohner
2021 21.285
2022 21.660
2023 22.130
2024 22.200
2025 22.205

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Borne
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 305.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 385.000
2025 EUR 385.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.205 0-15: 3.770 15-25: 2.285 25-45: 5.270 45-65: 5.670

Ausbildungsstufe

Hoger

5.720

Praktisch

3.340

Middelbaar

6.860

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.370

Nederland

18.945

Buiten Europa

1.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.744
Appartementen 1.572
Tussenwoningen 3.015
Vrijstaande woningen 1.556
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 372
1925 tot 1950 599
1950 tot 1970 1.664
1970 tot 1980 1.790
1980 tot 1990 1.543
1990 tot 2000 764
2000 tot 2010 640
2010 tot 2020 1.133
2020 en later 602

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.740

Bezeichnung A

2.692

Bezeichnung B

1.620

Bezeichnung D

931

Bezeichnung G

548

Bezeichnung A+++

341

Bezeichnung F

318

Bezeichnung E

200

Bezeichnung A+

195

Bezeichnung A++++

181

Bezeichnung A++

120

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Borne
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.200 2.980
2021 1.440 3.010
2022 1.120 2.830
2023 930 2.700
2024 880 2.800

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.680

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.020 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.670

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 2.900

Betriebsaktivität in Borne (2025)

Handel en HORECA 470
Nijverheid en energie 345
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 465
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.415

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Borne
Periode Verbrechen
jan 2025 44
jan 2026 25
jul 2025 39
jun 2025 55
mei 2025 56
mrt 2025 70
nov 2024 50
nov 2025 53
okt 2024 51
okt 2025 28
sep 2024 70
sep 2025 46

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Borne.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Borne

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Borne?

Borne telt in 2025 ongeveer 22.205 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Borne?

De gemiddelde WOZ-waarde in Borne is in 2025 circa € 385.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Borne?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Borne ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Borne?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 592 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Borne?

In Borne komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.015 woningen.

Meer Häuser in Borne

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.