Jump to content
Logo of Thoma Post Makelaars Hengelo

Aalbes 4

7623ZL Borne • Overijssel

Sold

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 3.980

Photo Gallery

Aalbes 4 Borne
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Aan de Aalbes 4 in Borne staat deze duurzame en instapklare twee-onder-een-kapwoning uit 2021, gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Bornsche Maten. Een woning waar comfort, ruimte en duurzaamheid perfect samenkomen. Met een woonoppervlakte van circa 157 m² en een perceel van 237 m² biedt deze nieuwbouwwoning volop leefruimte. De begane grond is strak en eigentijds ingericht en vormt het hart van de woning, met als blikvanger de luxe open woonkeuken met eiland. De open indeling en grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Op de verdiepingen bevinden zich vier volwaardige slaapkamers en een nette badkamer. Buiten beschikt de woning over een verzorgde tuin op het noordoosten, een praktische berging en parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning is volledig voorbereid op de toekomst met energielabel A+++, uitstekende isolatie, acht zonnepanelen en een WTW-installatie. Dit resulteert in comfortabel wonen met lage energielasten. Aalbes 4 is daarmee een moderne, energiezuinige woning op een fijne locatie, klaar om zonder klussen betrokken te worden. Indeling van de woning: Begane grond: Via de entree kom je binnen in een lichte en overzichtelijke hal met toilet en trapopgang. De begane grond is ruim opgezet en voelt direct modern en comfortabel aan. De woonkamer aan de voorzijde is sfeervol, licht en voorzien van taatsdeuren. De eetkamer en luxe open woonkeuken aan de achterzijde vormen samen het hart van de woning. Het eiland nodigt uit tot samen koken en lange avonden tafelen. Door de open indeling en de directe verbinding met de tuin ontstaat een prettige leefruimte waarin binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met toegang tot de tuin en de berging, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer met inloopkast. De ruimtes zijn strak afgewerkt en praktisch ingedeeld, waardoor ze geschikt zijn voor slapen, werken of hobby’s. De badkamer is modern en functioneel ingericht en beschikt over een inloopdouche met dubbele douche en een toilet, wat zorgt voor comfort en gemak voor het hele gezin. Tweede verdieping: De tweede verdieping is een volwaardige en multifunctionele woonlaag. Deze open ruimte biedt plaats aan een vierde slaapkamer, werkplek of hobbyruimte en herbergt daarnaast de installaties en wasruimte. Dankzij de flexibiliteit van deze verdieping kan de ruimte eenvoudig worden aangepast aan veranderende woonwensen, of het nu gaat om thuiswerken, logeren of extra leefruimte. Rondom de woning: De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat in de Bornsche Maten en beschikt over parkeergelegenheid op eigen terrein. De verzorgde tuin is fraai aangelegd en biedt volop privacy. Dankzij de ligging op het noordoosten is dit een fijne plek om de dag rustig te beginnen of juist beschut buiten te zitten. De praktische berging maakt het geheel compleet en zorgt voor extra opslagruimte. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: 157 m²; • Perceeloppervlakte: 237 m²; • Inhoud: 615 m³; • Bouwjaar: 2021; • Energielabel A+++; • Instapklare en energiezuinige helft van dubbel; • Sfeervolle benedenverdieping; • Ruime luxe woonkeuken met eiland; • Praktische bijkeuken en externe berging; • 4 ruime slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen; • Nette badkamer voorzien van dubbele douche; • Fraai aangelegde tuin op noordoosten; • Voorzien van 8 zonnepanelen en uitgerust met een WTW-installatie; • Gelegen in een kindvriendelijke wijk. Aanvaarding: in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Met een helder financieel plaatje voorkom je verrassingen én sta je sterker tijdens het bieden. Een onafhankelijk hypotheekadvies geeft snel duidelijkheid over jouw financiële mogelijkheden. Wij brengen je hiervoor graag in contact met Univé Oost. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
157 m²
Land area
237 m²
Content
615 m³
Other enclosed space
8 m²
Backyard area
87 m²

Construction and Energy

Year of construction
2021
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
23-01-2026
Sale date
14-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7623

Google Maps

Location of Borne

Explore Borne and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Borne

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Borne. In 2025 were there 22.205 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 385.000.

Residents

22.205

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 385.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

592

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Borne
Year Residents
2021 21.285
2022 21.660
2023 22.130
2024 22.200
2025 22.205

Annual WOZ value

WOZ value per year in Borne
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 305.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 385.000
2025 EUR 385.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.205 0-15: 3.770 15-25: 2.285 25-45: 5.270 45-65: 5.670

Education level

Hoger

5.720

Praktisch

3.340

Middelbaar

6.860

Origin of residents (2025)

Europa

1.370

Nederland

18.945

Buiten Europa

1.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.744
Appartementen 1.572
Tussenwoningen 3.015
Vrijstaande woningen 1.556
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 372
1925 tot 1950 599
1950 tot 1970 1.664
1970 tot 1980 1.790
1980 tot 1990 1.543
1990 tot 2000 764
2000 tot 2010 640
2010 tot 2020 1.133
2020 en later 602

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.740

Label A

2.692

Label B

1.620

Label D

931

Label G

548

Label A+++

341

Label F

318

Label E

200

Label A+

195

Label A++++

181

Label A++

120

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Borne
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.200 2.980
2021 1.440 3.010
2022 1.120 2.830
2023 930 2.700
2024 880 2.800

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.680

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.670

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.900

Business activity in Borne (2025)

Handel en HORECA 470
Nijverheid en energie 345
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 465
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Total number of company establishments: 2.415

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Borne
Period Crimes
jan 2025 44
jan 2026 25
jul 2025 39
jun 2025 55
mei 2025 56
mrt 2025 70
nov 2024 50
nov 2025 53
okt 2024 51
okt 2025 28
sep 2024 70
sep 2025 46

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Borne.

Frequently asked questions about living in Borne

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Borne?

Borne telt in 2025 ongeveer 22.205 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Borne?

De gemiddelde WOZ-waarde in Borne is in 2025 circa € 385.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Borne?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Borne ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Borne?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 592 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Borne?

In Borne komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.015 woningen.

Meer houses in Borne

View more homes in this location.