Direkt zum Inhalt
Logo von Huize Bier Makelaars

1e Pallertweg 4

9545TV Bourtange • Groningen

Verfügbar

€ 619.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.230

2 % Übertragungssteuer (€ 12.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 633.230

Kaufpreis /m²: € 5.116

Fotoalbum

1e Pallertweg 4 Bourtange
Bild 93
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke kans! Altijd al de droom gehad om wonen en werken te combineren, of zoekt u een levensloopbestendige woning met mogelijkheden voor mantelzorg of dubbele bewoning? Op één van de mooiste locaties van Westerwolde, op slechts 1 kilometer loopafstand van het karakteristieke vestingdorp Bourtange, staat deze prachtig gelegen vrijstaande woning. Met een adembenemend en gegarandeerd vrij uitzicht aan weerszijden, geniet u hier dagelijks van rust, ruimte, weidse vergezichten en schitterende zonsondergangen. De reeën en eekhoorns rennen hier letterlijk door de tuin. Op het royale, fraai aangelegde erf bevindt zich bovendien een stijlvol bijgebouw met twee uitstekend renderende Bed & Breakfast-gastenverblijven ("Het Zandblauwtje" en "Het Akkerviooltje") plus een gezellig informatiewinkeltje. Een kant-en-klaar, professioneel B&B-concept, waarvan de volledige inventaris van de gastenverblijven bij de vraagprijs is inbegrepen! Indeling hoofdverblijf Begane grond (Levensloopbestendig) Entree: Ontvangsthal voorzien van plavuizenvloer en modern toilet met fonteintje. Woonkamer & Keuken: Ruime en heerlijk lichte woonkamer (ca. 60 m²) met laminaatvloer, handige trapkast, airconditioning, sfeervolle houtkachel en openslaande tuindeuren naar het terras. De halfopen keuken is uitgerust met een hoogwaardig Boretti 5-pits gaskookstel met twee ovens, een afzuigkap, vaatwasser en een Amerikaanse koelkast. Slaapkamers: Twee comfortabele slaapkamers op de begane grond voorzien van een laminaatvloer, waarvan één kamer beschikt over een vaste kastenwand. Badkamer: Moderne en complete badkamer uitgerust met een ligbad (whirlpool), inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en comfortabele elektrische vloerverwarming. Bijkeuken: Praktische ruimte met witgoedaansluitingen en een loopdeur naar de tuin. Eerste verdieping Overloop: Voorzien van authentieke eiken vloerdelen en opstelling van de combiketel. Slaapkamer: Derde slaapkamer uitgerust met een dakkapel (geplaatst in 2008 en van binnenuit geïsoleerd) en airconditioning. Zolder: Ruime bergzolder met veel opslagruimte. Bed & Breakfast / Gastenverblijven Het terrein is recentelijk gedeeltelijk en met veel gevoel voor stijl en detail ingericht voor B&B-verhuur. Er is een vergunning aanwezig voor een Bed & Breakfast met 3 kamers. 1. Stenen B&B "Het Zandblauwtje" (ca. 45 m²) Begane grond: Sfeervolle living met entree, plavuizenvloer, airconditioning, elektrische boiler en een aanrechtblokje met koelkast. Twee slaapkamers voorzien van plavuizen en behaaglijke infraroodverwarming. Nette badkamer met douche, wastafelmeubel, toilet en mechanische ventilatie. Verdieping: Extra (slaap)zolder voorzien van een nette laminaatvloer. 2. Chalet B&B "Het Akkerviooltje" (ca. 28 m²) Indeling: Entree/hal, gezellige living met laminaatvloer en een efficiënt keukenblokje inclusief koelkast. Twee slaapkamers (één met een tweepersoonsbed en één met een stapelbed). Eigen badkamer voorzien van een douche, wastafel en toilet. 3. Informatiewinkeltje Een sfeervol, gezellig ingericht winkeltje op het erf, ideaal voor de ontvangst van gasten, verkoop van lokale producten of als hobbyruimte. Buitenruimte & Bijgebouwen De prachtig aangelegde tuin is grotendeels omzoomd door volwassen bomen en biedt optimale privacy. Er zijn diverse zitplekken gecreëerd, zodat u op elk moment van de dag kunt genieten van de rust en het schitterende uitzicht over de landerijen. Voor het parkeren van grotere voertuigen is er een royale campercarport met aangebouwde berging van ca. 33 m² (lengte 8,23 meter, breedte 4 meter). Omgeving De woning is uniek gesitueerd in het rustige buitengebied van Bourtange. Grote doorgaande wegen ontbreken, waardoor het hier heerlijk stil is. Het historische vestingdorp Bourtange (ca. 679 inwoners, met peuteropvang en basisschool) ligt op slechts 1 kilometer afstand. De vesting is in de jaren '70 en '80 volledig herbouwd naar de staat van 1742 en is nu een levendige, historische attractie. In het buitengebied merkt u niets van de toeristen, maar u fietst zo naar de vesting toe voor een gezellig terrasje of een goede maaltijd. Wandel- en fietsroutes starten direct vanaf de voordeur. Voor de dagelijkse boodschappen ligt Vlagtwedde op ca. 9 kilometer afstand, en ook de grens met Duitsland ligt zeer dichtbij voor snelle boodschappen over de grens. Bijzonderheden Inclusief inventaris: De complete en sfeervolle inventaris van beide gastenverblijven (het stenen huisje en het chalet) is bij de verkoopprijs inbegrepen. Direct klaar voor verhuur! Duurzaamheid & Isolatie: Volledig voorzien van isolatieglas, spouwmuurisolatie en vermoedelijk dakisolatie. Verwarming: Verwarming via een Nefit HR combiketel (bouwjaar 2001), houtkachel, gedeeltelijke airconditioning (koelen en verwarmen) en infraroodpanelen in de B&B. Flexibiliteit: Uitstekend geschikt voor de combinatie van wonen en werken, maar door de indeling op de begane grond ook perfect bruikbaar als kangoeroewoning, mantelzorgwoning of voor dubbele bewoning. Overtuig uzelf van deze zeldzaam mooie woonlocatie en de vele mogelijkheden die dit object biedt. Maak een afspraak voor een bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 619.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.230

2 % Übertragungssteuer (€ 12.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 633.230

3,34%

Jährlich

%

€ 30.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 619.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
121 m²
Fläche des Grundstücks
3815 m²
Inhalt
572 m³
Sonstiger Innenraum
33 m²
Externe Berghalle
91 m²

Bau und Energie

Baujahr
1932
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
16-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 9545

Google Karten

Geografische Übersicht Bourtange

Entdecken Sie, wo Makler in Bourtange aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Bourtange

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bourtange. In 2025 waren da 691 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 347.482.

Einwohner

691

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 347.482

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.016

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

17

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bourtange
Jahr Einwohner
2021 673
2022 677
2023 681
2024 698
2025 691

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bourtange
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.448
2022 EUR 251.940
2023 EUR 283.327
2024 EUR 303.080
2025 EUR 347.482

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 219 0-15: 67 15-25: 57 25-45: 110 45-65: 240

Ausbildungsstufe

Hoger

40

Praktisch

60

Middelbaar

266

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

50

Nederland

599

Buiten Europa

33

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6
Appartementen 16
Tussenwoningen 12
Vrijstaande woningen 270
Twee-onder-één-kap woningen 55

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 6
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 42
1970 tot 1980 75
1980 tot 1990 29
1990 tot 2000 23
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 13
2020 en later 13

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

110

Bezeichnung C

70

Bezeichnung B

44

Bezeichnung D

33

Bezeichnung F

32

Bezeichnung A

30

Bezeichnung E

23

Bezeichnung A+

3

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bourtange
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.780 3.078
2021 2.048 3.207
2022 1.598 3.144
2023 1.278 2.953
2024 1.219 3.122

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 559 • Strom: 979

Huurwoning

Gas: 1.130 • Strom: 2.077

Koopwoning

Gas: 1.290 • Strom: 3.102

Appartement

Gas: 816 • Strom: 1.513

Tussenwoning

Gas: 565 • Strom: 1.306

Vrijstaande woning

Gas: 1.341 • Strom: 3.135

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 640 • Strom: 1.438

Betriebsaktivität in Bourtange (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 13
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 8

Gesamtanzahl der Firmensitze: 106

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bourtange
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bourtange.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bourtange

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bourtange?

Bourtange telt in 2025 ongeveer 691 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bourtange?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bourtange is in 2025 circa € 347.482.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bourtange?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bourtange ligt rond € 26.016 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bourtange?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bourtange?

In Bourtange komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 270 woningen.

Meer Häuser in Bourtange

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.