Jump to content
Logo of Huize Bier Makelaars

1e Pallertweg 4

9545TV Bourtange • Groningen

Available

€ 619.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.230

2% transfer tax (€ 12.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 633.230

Purchase price /m²: € 5.116

Photo Gallery

1e Pallertweg 4 Bourtange
Photo 93
Claim profile to display media.

Description

Unieke kans! Altijd al de droom gehad om wonen en werken te combineren, of zoekt u een levensloopbestendige woning met mogelijkheden voor mantelzorg of dubbele bewoning? Op één van de mooiste locaties van Westerwolde, op slechts 1 kilometer loopafstand van het karakteristieke vestingdorp Bourtange, staat deze prachtig gelegen vrijstaande woning. Met een adembenemend en gegarandeerd vrij uitzicht aan weerszijden, geniet u hier dagelijks van rust, ruimte, weidse vergezichten en schitterende zonsondergangen. De reeën en eekhoorns rennen hier letterlijk door de tuin. Op het royale, fraai aangelegde erf bevindt zich bovendien een stijlvol bijgebouw met twee uitstekend renderende Bed & Breakfast-gastenverblijven ("Het Zandblauwtje" en "Het Akkerviooltje") plus een gezellig informatiewinkeltje. Een kant-en-klaar, professioneel B&B-concept, waarvan de volledige inventaris van de gastenverblijven bij de vraagprijs is inbegrepen! Indeling hoofdverblijf Begane grond (Levensloopbestendig) Entree: Ontvangsthal voorzien van plavuizenvloer en modern toilet met fonteintje. Woonkamer & Keuken: Ruime en heerlijk lichte woonkamer (ca. 60 m²) met laminaatvloer, handige trapkast, airconditioning, sfeervolle houtkachel en openslaande tuindeuren naar het terras. De halfopen keuken is uitgerust met een hoogwaardig Boretti 5-pits gaskookstel met twee ovens, een afzuigkap, vaatwasser en een Amerikaanse koelkast. Slaapkamers: Twee comfortabele slaapkamers op de begane grond voorzien van een laminaatvloer, waarvan één kamer beschikt over een vaste kastenwand. Badkamer: Moderne en complete badkamer uitgerust met een ligbad (whirlpool), inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en comfortabele elektrische vloerverwarming. Bijkeuken: Praktische ruimte met witgoedaansluitingen en een loopdeur naar de tuin. Eerste verdieping Overloop: Voorzien van authentieke eiken vloerdelen en opstelling van de combiketel. Slaapkamer: Derde slaapkamer uitgerust met een dakkapel (geplaatst in 2008 en van binnenuit geïsoleerd) en airconditioning. Zolder: Ruime bergzolder met veel opslagruimte. Bed & Breakfast / Gastenverblijven Het terrein is recentelijk gedeeltelijk en met veel gevoel voor stijl en detail ingericht voor B&B-verhuur. Er is een vergunning aanwezig voor een Bed & Breakfast met 3 kamers. 1. Stenen B&B "Het Zandblauwtje" (ca. 45 m²) Begane grond: Sfeervolle living met entree, plavuizenvloer, airconditioning, elektrische boiler en een aanrechtblokje met koelkast. Twee slaapkamers voorzien van plavuizen en behaaglijke infraroodverwarming. Nette badkamer met douche, wastafelmeubel, toilet en mechanische ventilatie. Verdieping: Extra (slaap)zolder voorzien van een nette laminaatvloer. 2. Chalet B&B "Het Akkerviooltje" (ca. 28 m²) Indeling: Entree/hal, gezellige living met laminaatvloer en een efficiënt keukenblokje inclusief koelkast. Twee slaapkamers (één met een tweepersoonsbed en één met een stapelbed). Eigen badkamer voorzien van een douche, wastafel en toilet. 3. Informatiewinkeltje Een sfeervol, gezellig ingericht winkeltje op het erf, ideaal voor de ontvangst van gasten, verkoop van lokale producten of als hobbyruimte. Buitenruimte & Bijgebouwen De prachtig aangelegde tuin is grotendeels omzoomd door volwassen bomen en biedt optimale privacy. Er zijn diverse zitplekken gecreëerd, zodat u op elk moment van de dag kunt genieten van de rust en het schitterende uitzicht over de landerijen. Voor het parkeren van grotere voertuigen is er een royale campercarport met aangebouwde berging van ca. 33 m² (lengte 8,23 meter, breedte 4 meter). Omgeving De woning is uniek gesitueerd in het rustige buitengebied van Bourtange. Grote doorgaande wegen ontbreken, waardoor het hier heerlijk stil is. Het historische vestingdorp Bourtange (ca. 679 inwoners, met peuteropvang en basisschool) ligt op slechts 1 kilometer afstand. De vesting is in de jaren '70 en '80 volledig herbouwd naar de staat van 1742 en is nu een levendige, historische attractie. In het buitengebied merkt u niets van de toeristen, maar u fietst zo naar de vesting toe voor een gezellig terrasje of een goede maaltijd. Wandel- en fietsroutes starten direct vanaf de voordeur. Voor de dagelijkse boodschappen ligt Vlagtwedde op ca. 9 kilometer afstand, en ook de grens met Duitsland ligt zeer dichtbij voor snelle boodschappen over de grens. Bijzonderheden Inclusief inventaris: De complete en sfeervolle inventaris van beide gastenverblijven (het stenen huisje en het chalet) is bij de verkoopprijs inbegrepen. Direct klaar voor verhuur! Duurzaamheid & Isolatie: Volledig voorzien van isolatieglas, spouwmuurisolatie en vermoedelijk dakisolatie. Verwarming: Verwarming via een Nefit HR combiketel (bouwjaar 2001), houtkachel, gedeeltelijke airconditioning (koelen en verwarmen) en infraroodpanelen in de B&B. Flexibiliteit: Uitstekend geschikt voor de combinatie van wonen en werken, maar door de indeling op de begane grond ook perfect bruikbaar als kangoeroewoning, mantelzorgwoning of voor dubbele bewoning. Overtuig uzelf van deze zeldzaam mooie woonlocatie en de vele mogelijkheden die dit object biedt. Maak een afspraak voor een bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 619.000

Cost of copper (estimated): € 14.230

2% transfer tax (€ 12.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 633.230

3,34%

Yearly

%

€ 30.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 619.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
3815 m²
Content
572 m³
Other enclosed space
33 m²
External storage space
91 m²

Construction and Energy

Year of construction
1932
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Available since
16-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 9545

Google Maps

Geographical overview Bourtange

Discover where agents are active in Bourtange

Residential and neighborhood statistics in Bourtange

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bourtange. In 2025 were there 691 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 347.482.

Residents

691

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 347.482

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.016

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

17

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bourtange
Year Residents
2021 673
2022 677
2023 681
2024 698
2025 691

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bourtange
Year Average WOZ
2021 EUR 231.448
2022 EUR 251.940
2023 EUR 283.327
2024 EUR 303.080
2025 EUR 347.482

Composition of residents

Age build-up

65+: 219 0-15: 67 15-25: 57 25-45: 110 45-65: 240

Education level

Hoger

40

Praktisch

60

Middelbaar

266

Origin of residents (2025)

Europa

50

Nederland

599

Buiten Europa

33

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6
Appartementen 16
Tussenwoningen 12
Vrijstaande woningen 270
Twee-onder-één-kap woningen 55

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 6
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 42
1970 tot 1980 75
1980 tot 1990 29
1990 tot 2000 23
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 13
2020 en later 13

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

110

Label C

70

Label B

44

Label D

33

Label F

32

Label A

30

Label E

23

Label A+

3

Label A+++

3

Label A++++

2

Label A++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bourtange
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.780 3.078
2021 2.048 3.207
2022 1.598 3.144
2023 1.278 2.953
2024 1.219 3.122

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 559 • Electricity: 979

Huurwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.077

Koopwoning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.102

Appartement

Gas: 816 • Electricity: 1.513

Tussenwoning

Gas: 565 • Electricity: 1.306

Vrijstaande woning

Gas: 1.341 • Electricity: 3.135

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 640 • Electricity: 1.438

Business activity in Bourtange (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 13
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 8

Total number of company establishments: 106

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bourtange
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bourtange.

Frequently asked questions about living in Bourtange

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bourtange?

Bourtange telt in 2025 ongeveer 691 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bourtange?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bourtange is in 2025 circa € 347.482.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bourtange?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bourtange ligt rond € 26.016 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bourtange?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bourtange?

In Bourtange komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 270 woningen.

Meer houses in Bourtange

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.