Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Sande Makelaars

Bavelselaan 141 D

4834TA Breda • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 1.350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.850

2 % Übertragungssteuer (€ 27.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.378.850

Kaufpreis /m²: € 7.337

Fotoalbum

Bavelselaan 141 D Breda
Bild 94
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen op een toplocatie in Breda! In de geliefde en groene wijk Overakker nabij de Ginnekenmarkt staat deze luxe en uitstekend onderhouden vrijstaande villa. Een unieke kans om luxe, energiezuinig en comfortabel te wonen op een van de mooiste locaties van Breda. Een woning die af is, klaar voor de toekomst en waarin het heerlijk thuiskomen is. De woning is voorzien van onder andere een domoticasysteem, vloerverwarming én -koeling, 18 zonnepanelen, airconditioning in alle slaapkamers en een hybride warmtepompsysteem. Dankzij de royale indeling, hoogwaardige afwerking en verzorgde tuin biedt deze villa een uitzonderlijk niveau van wooncomfort. Indeling Begane grond U treedt de woning binnen via de ruime hal welke is voorzien van een tegelvloer. Vanuit de hal zijn o.a. het moderne toilet, deels betegeld en voorzien van een fonteintje, de meterkast (17 groepen, 4aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tarief meter, digitale gasmeter en watermeter) en de inpandige garage toegankelijk. Ook bereikt u vanuit hier de studeerkamer, een prettige en lichte werkruimte dankzij de lichtstraat, ideaal voor wie thuis wil werken. De sfeervolle woonkamer is middels stalen deuren te bereiken. De grote raampartijen zorgen voor een fijn, uitnodigend licht dat de ruimte warm en open doet aanvoelen. De eikenhouten vloer, de strakke wand- en plafondafwerking en de sfeervolle gashaard geven de ruimte een elegante uitstraling. Ondertussen zorgen vloerverwarming en -koeling, elektrische zonwering én een domoticasysteem voor optimaal comfort in elk seizoen. Aansluitend bevindt zich de open keuken. Een lichte, ruime en gezellige plek en voorzien van alle moderne inbouwapparatuur van het merk Miele, waaronder een stoomoven, combi-oven/magnetron, oven, 3 warmhoudlades, inbouwkoffieapparataat, inductiekookplaat (4pits), vaatwasser, Quooker, koelkast, grote vriezer en een wijnkast. Het imposante kook- en spoeleiland vormt het hart van de keuken. Met de opbergladen en weggewerkte spotjes heeft deze ruimte een luxe, rustige uitstraling waarin functionaliteit en design elkaar versterken. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en twee badkamers. De slaapkamers aan de voorzijde zijn licht en comfortabel en allebei uitgerust met airconditioning die kan koelen én verwarmen. De kamers zijn ingericht met een laminaat vloer. De slaapkamer aan de achterzijde is ontworpen als een echte suite en beschikt over een inloopkast, ideaal voor het netjes opbergen van kleding en accessoires. De eigen badkamer is direct toegankelijk en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet, waardoor comfort en privacy volledig gewaarborgd zijn. Samen vormen de slaapkamer, inloopkast en badkamer een stijlvolle en praktische privézone, waar u zich volledig kunt terugtrekken en ontspannen. De moderne tweede badkamer biedt alles voor dagelijks comfort: een stijlvol ligbad, een ruime regendouche, een strak wastafelmeubel en een toilet in dezelfde afwerking. De vloerverwarming zorgt daarbij voor extra luxe en warmte. Een complete, eigentijdse badkamer! Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, ideaal voor het opbergen van spullen die niet dagelijks nodig zijn. De inpandige garage is een volwaardige ruimte op zichzelf. Ook in deze ruimte is vloerverwarming aanwezig. In de garage zijn de waterontharder, de ventilatie-unit en de hybride warmtepomp (de apparatuur is van 2018) opgesteld. Tevens is hier de wasmachine- en drogeraansluitingen, vloerverwarming, de uitgebreide meterkast en een vaste kastenwand gesitueerd. De achtertuin is fraai aangelegd, is gelegen op het zuiden en biedt een perfecte combinatie van stijl en functionaliteit. Grote tegels vormen het terras en bordes, waardoor er volop ruimte is om te loungen of te dineren. Via een achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar, wat extra gemak biedt. Een overkapping met Heater maakt het mogelijk om ook op koelere avonden buiten te genieten, terwijl de praktische berging zorgt voor voldoende opbergruimte voor tuinspullen en buitenmeubilair. Zo vormt deze tuin een sfeervolle, comfortabele verlenging van het woongenot binnen. Bijzonderheden - Zonwering: Markiezen bij de keukenramen elektrisch bedienbaar, 7,5 meter uitvalscherm over het terras en screens - Camerasysteem - Domoticasysteem - Vloerverwarming én -koeling - 18 zonnepanelen - Airconditioning in alle slaapkamers - Twee badkamers, waarvan één en suite - Luxe keuken met complete apparatuur - Inpandige garage met vloerverwarming - Energiezuinige installaties (2018) - Verzorgde tuin rondom - Parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 voertuigen - Laadpaal

Hypothek berekenen

€ 1.350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.850

2 % Übertragungssteuer (€ 27.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.378.850

3,21%

Jährlich

%

€ 67.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.350.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
184 m²
Fläche des Grundstücks
395 m²
Inhalt
776 m³
Sonstiger Innenraum
32 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
124 m²

Bau und Energie

Baujahr
2017
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Mandelig

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
29-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en inloopdouche

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4834

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.