Jump to content
Logo of Van der Sande Makelaars

Bavelselaan 141 D

4834TA Breda • Noord-Brabant

Available

€ 1.350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 28.850

2% transfer tax (€ 27.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.378.850

Purchase price /m²: € 7.337

Photo Gallery

Bavelselaan 141 D Breda
Photo 94
Claim profile to display media.

Description

Wonen op een toplocatie in Breda! In de geliefde en groene wijk Overakker nabij de Ginnekenmarkt staat deze luxe en uitstekend onderhouden vrijstaande villa. Een unieke kans om luxe, energiezuinig en comfortabel te wonen op een van de mooiste locaties van Breda. Een woning die af is, klaar voor de toekomst en waarin het heerlijk thuiskomen is. De woning is voorzien van onder andere een domoticasysteem, vloerverwarming én -koeling, 18 zonnepanelen, airconditioning in alle slaapkamers en een hybride warmtepompsysteem. Dankzij de royale indeling, hoogwaardige afwerking en verzorgde tuin biedt deze villa een uitzonderlijk niveau van wooncomfort. Indeling Begane grond U treedt de woning binnen via de ruime hal welke is voorzien van een tegelvloer. Vanuit de hal zijn o.a. het moderne toilet, deels betegeld en voorzien van een fonteintje, de meterkast (17 groepen, 4aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tarief meter, digitale gasmeter en watermeter) en de inpandige garage toegankelijk. Ook bereikt u vanuit hier de studeerkamer, een prettige en lichte werkruimte dankzij de lichtstraat, ideaal voor wie thuis wil werken. De sfeervolle woonkamer is middels stalen deuren te bereiken. De grote raampartijen zorgen voor een fijn, uitnodigend licht dat de ruimte warm en open doet aanvoelen. De eikenhouten vloer, de strakke wand- en plafondafwerking en de sfeervolle gashaard geven de ruimte een elegante uitstraling. Ondertussen zorgen vloerverwarming en -koeling, elektrische zonwering én een domoticasysteem voor optimaal comfort in elk seizoen. Aansluitend bevindt zich de open keuken. Een lichte, ruime en gezellige plek en voorzien van alle moderne inbouwapparatuur van het merk Miele, waaronder een stoomoven, combi-oven/magnetron, oven, 3 warmhoudlades, inbouwkoffieapparataat, inductiekookplaat (4pits), vaatwasser, Quooker, koelkast, grote vriezer en een wijnkast. Het imposante kook- en spoeleiland vormt het hart van de keuken. Met de opbergladen en weggewerkte spotjes heeft deze ruimte een luxe, rustige uitstraling waarin functionaliteit en design elkaar versterken. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en twee badkamers. De slaapkamers aan de voorzijde zijn licht en comfortabel en allebei uitgerust met airconditioning die kan koelen én verwarmen. De kamers zijn ingericht met een laminaat vloer. De slaapkamer aan de achterzijde is ontworpen als een echte suite en beschikt over een inloopkast, ideaal voor het netjes opbergen van kleding en accessoires. De eigen badkamer is direct toegankelijk en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet, waardoor comfort en privacy volledig gewaarborgd zijn. Samen vormen de slaapkamer, inloopkast en badkamer een stijlvolle en praktische privézone, waar u zich volledig kunt terugtrekken en ontspannen. De moderne tweede badkamer biedt alles voor dagelijks comfort: een stijlvol ligbad, een ruime regendouche, een strak wastafelmeubel en een toilet in dezelfde afwerking. De vloerverwarming zorgt daarbij voor extra luxe en warmte. Een complete, eigentijdse badkamer! Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, ideaal voor het opbergen van spullen die niet dagelijks nodig zijn. De inpandige garage is een volwaardige ruimte op zichzelf. Ook in deze ruimte is vloerverwarming aanwezig. In de garage zijn de waterontharder, de ventilatie-unit en de hybride warmtepomp (de apparatuur is van 2018) opgesteld. Tevens is hier de wasmachine- en drogeraansluitingen, vloerverwarming, de uitgebreide meterkast en een vaste kastenwand gesitueerd. De achtertuin is fraai aangelegd, is gelegen op het zuiden en biedt een perfecte combinatie van stijl en functionaliteit. Grote tegels vormen het terras en bordes, waardoor er volop ruimte is om te loungen of te dineren. Via een achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar, wat extra gemak biedt. Een overkapping met Heater maakt het mogelijk om ook op koelere avonden buiten te genieten, terwijl de praktische berging zorgt voor voldoende opbergruimte voor tuinspullen en buitenmeubilair. Zo vormt deze tuin een sfeervolle, comfortabele verlenging van het woongenot binnen. Bijzonderheden - Zonwering: Markiezen bij de keukenramen elektrisch bedienbaar, 7,5 meter uitvalscherm over het terras en screens - Camerasysteem - Domoticasysteem - Vloerverwarming én -koeling - 18 zonnepanelen - Airconditioning in alle slaapkamers - Twee badkamers, waarvan één en suite - Luxe keuken met complete apparatuur - Inpandige garage met vloerverwarming - Energiezuinige installaties (2018) - Verzorgde tuin rondom - Parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 voertuigen - Laadpaal

Mortgage berekenen

€ 1.350.000

Cost of copper (estimated): € 28.850

2% transfer tax (€ 27.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.378.850

3,21%

Yearly

%

€ 67.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.350.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
184 m²
Land area
395 m²
Content
776 m³
Other enclosed space
32 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
124 m²

Construction and Energy

Year of construction
2017
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Mandelig

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
29-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en inloopdouche

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4834

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.