Direkt zum Inhalt
Logo von Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Dwergblauwtje 18

4814TV Breda • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 440.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.650

2 % Übertragungssteuer (€ 8.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 450.650

Kaufpreis /m²: € 4.400

Fotoalbum

Dwergblauwtje 18 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een mooie en rustige locatie, tegenover een royaal speelveld, in de kindvriendelijke woonwijk Westerpark gelegen, goed onderhouden en energiezuinige woning met energielabel A. De woning beschikt over een zonnige achtertuin op het westen met berging en achterom. Bouwjaar: 1998 Inhoud: ca. 352 m³ Woonoppervlakte: ca. 100 m² Perceeloppervlakte: 121 m² Energielabel: A LIGGING EN OMGEVING De woning is fraai gelegen aan een rustige straat met uitzicht op een aangrenzende groenvoorziening met speeltuin, in het hart van de wijk Westerpark. Op loopafstand bevinden zich een overdekt winkelcentrum en diverse basisscholen. Ook het bruisende stadscentrum van Breda is snel bereikbaar. Hier vindt u onder meer het historische centrum, de Grote Markt, diverse winkelstraten en gezellige horecagelegenheden. Via de nabijgelegen uitvalswegen bereikt u binnen 5 tot 10 minuten de snelwegen A16, A27, A58 en A59. BOUWKWALITEIT De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A. De buitenkozijnen zijn van onderhoudsvriendelijk kunststof met HR beglazing. De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water door een HR-combiketel (Radson, bouwjaar 1998) en heeft vloerverwarming in de woonkamer en de keuken. De begane grond is afgewerkt met korreltapijt, de verdiepingen met laminaatvloeren. TUIN EN BERGING De achtertuin is gunstig gelegen op het westen en circa 12 meter diep, waardoor u vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten, met name in de middag en avond. De tuin biedt veel rust en privacy en is voorzien van degelijke erfafscheidingen, waaronder een recent geplaatste schutting en poort aan de noordzijde. Verder beschikt de tuin over buitenverlichting, een zonnescherm en een buitenkraan. Via de poort is de achterom bereikbaar. De houten berging is degelijk uitgevoerd en voorzien van elektra. INDELING BEGANE GROND Entree/hal met toegang tot de toiletruimte met fonteintje en de woonkamer; tuingerichte woonkamer met praktische trapkast en doorgang naar de tuin; de moderne open keuken (2018) is aan de voorzijde gelegen en uitgevoerd met een U-keukenblok met diverse onder- en bovenkasten. Aan inbouwapparatuur is aanwezig: afzuigkap, combi-oven magnetron, 5-pits gaskookplaat en vaatwasmachine. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping: - Slaapkamer I aan de voorzijde en uitgevoerd met 2x draai/kiep ramen. Van origine was deze ruimte opgesplitst in 2 slaapkamers, dit is weer terug te brengen naar de oude situatie; - Slaapkamer II aan de achterzijde met draai/kiep raam; - Badkamer voorzien van doucheruimte met glazen deur, wastafel, spiegelkast en aansluiting wasapparatuur. TWEEDE VERDIEPING Overloop met toegang tot slaapkamer III en de technische ruimte. Op deze overloop is veel bergruimte in de kast boven de trapopgang gecreëerd: - Slaapkamer III, ruim van formaat met draai/kiep raam en vaste bovenkasten; - Technische ruimte met opstelling combiketel, tweede aansluiting wasapparatuur, combiketel en unit mechanische ventilatie. BIJZONDERHEDEN: - De woning is momenteel uitgevoerd met drie slaapkamers maar is door een kleine aanpassing gemakkelijk uit te breiden naar vier slaapkamers; - Woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A; - Voldoende parkeermogelijkheid in de straat; - De woning is aangesloten op glasvezel. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 440.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.650

2 % Übertragungssteuer (€ 8.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 450.650

2,78%

Jährlich

%

€ 22.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 440.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Fläche des Grundstücks
121 m²
Inhalt
352 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
59 m²

Bau und Energie

Baujahr
1998
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Radson (gas gestookt combiketel uit 1998, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 4814

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.