Aller directement au contenu
Logo de Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Dwergblauwtje 18

4814TV Breda • Noord-Brabant

Disponible

€ 440.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 450.650

Prix d'achat /m²: € 4.400

Galerie de photos

Dwergblauwtje 18 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een mooie en rustige locatie, tegenover een royaal speelveld, in de kindvriendelijke woonwijk Westerpark gelegen, goed onderhouden en energiezuinige woning met energielabel A. De woning beschikt over een zonnige achtertuin op het westen met berging en achterom. Bouwjaar: 1998 Inhoud: ca. 352 m³ Woonoppervlakte: ca. 100 m² Perceeloppervlakte: 121 m² Energielabel: A LIGGING EN OMGEVING De woning is fraai gelegen aan een rustige straat met uitzicht op een aangrenzende groenvoorziening met speeltuin, in het hart van de wijk Westerpark. Op loopafstand bevinden zich een overdekt winkelcentrum en diverse basisscholen. Ook het bruisende stadscentrum van Breda is snel bereikbaar. Hier vindt u onder meer het historische centrum, de Grote Markt, diverse winkelstraten en gezellige horecagelegenheden. Via de nabijgelegen uitvalswegen bereikt u binnen 5 tot 10 minuten de snelwegen A16, A27, A58 en A59. BOUWKWALITEIT De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A. De buitenkozijnen zijn van onderhoudsvriendelijk kunststof met HR beglazing. De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water door een HR-combiketel (Radson, bouwjaar 1998) en heeft vloerverwarming in de woonkamer en de keuken. De begane grond is afgewerkt met korreltapijt, de verdiepingen met laminaatvloeren. TUIN EN BERGING De achtertuin is gunstig gelegen op het westen en circa 12 meter diep, waardoor u vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten, met name in de middag en avond. De tuin biedt veel rust en privacy en is voorzien van degelijke erfafscheidingen, waaronder een recent geplaatste schutting en poort aan de noordzijde. Verder beschikt de tuin over buitenverlichting, een zonnescherm en een buitenkraan. Via de poort is de achterom bereikbaar. De houten berging is degelijk uitgevoerd en voorzien van elektra. INDELING BEGANE GROND Entree/hal met toegang tot de toiletruimte met fonteintje en de woonkamer; tuingerichte woonkamer met praktische trapkast en doorgang naar de tuin; de moderne open keuken (2018) is aan de voorzijde gelegen en uitgevoerd met een U-keukenblok met diverse onder- en bovenkasten. Aan inbouwapparatuur is aanwezig: afzuigkap, combi-oven magnetron, 5-pits gaskookplaat en vaatwasmachine. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping: - Slaapkamer I aan de voorzijde en uitgevoerd met 2x draai/kiep ramen. Van origine was deze ruimte opgesplitst in 2 slaapkamers, dit is weer terug te brengen naar de oude situatie; - Slaapkamer II aan de achterzijde met draai/kiep raam; - Badkamer voorzien van doucheruimte met glazen deur, wastafel, spiegelkast en aansluiting wasapparatuur. TWEEDE VERDIEPING Overloop met toegang tot slaapkamer III en de technische ruimte. Op deze overloop is veel bergruimte in de kast boven de trapopgang gecreëerd: - Slaapkamer III, ruim van formaat met draai/kiep raam en vaste bovenkasten; - Technische ruimte met opstelling combiketel, tweede aansluiting wasapparatuur, combiketel en unit mechanische ventilatie. BIJZONDERHEDEN: - De woning is momenteel uitgevoerd met drie slaapkamers maar is door een kleine aanpassing gemakkelijk uit te breiden naar vier slaapkamers; - Woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A; - Voldoende parkeermogelijkheid in de straat; - De woning is aangesloten op glasvezel. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 440.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 450.650

2,78%

Annuellement

%

€ 22.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 440.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
100 m²
Superficie du terrain
121 m²
Contenu
352 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
59 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1998
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Radson (gas gestookt combiketel uit 1998, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
19-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4814

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.