Jump to content
Logo of Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Dwergblauwtje 18

4814TV Breda • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 440.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.650

2% transfer tax (€ 8.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 450.650

Purchase price /m²: € 4.400

Photo Gallery

Dwergblauwtje 18 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op een mooie en rustige locatie, tegenover een royaal speelveld, in de kindvriendelijke woonwijk Westerpark gelegen, goed onderhouden en energiezuinige woning met energielabel A. De woning beschikt over een zonnige achtertuin op het westen met berging en achterom. Bouwjaar: 1998 Inhoud: ca. 352 m³ Woonoppervlakte: ca. 100 m² Perceeloppervlakte: 121 m² Energielabel: A LIGGING EN OMGEVING De woning is fraai gelegen aan een rustige straat met uitzicht op een aangrenzende groenvoorziening met speeltuin, in het hart van de wijk Westerpark. Op loopafstand bevinden zich een overdekt winkelcentrum en diverse basisscholen. Ook het bruisende stadscentrum van Breda is snel bereikbaar. Hier vindt u onder meer het historische centrum, de Grote Markt, diverse winkelstraten en gezellige horecagelegenheden. Via de nabijgelegen uitvalswegen bereikt u binnen 5 tot 10 minuten de snelwegen A16, A27, A58 en A59. BOUWKWALITEIT De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A. De buitenkozijnen zijn van onderhoudsvriendelijk kunststof met HR beglazing. De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water door een HR-combiketel (Radson, bouwjaar 1998) en heeft vloerverwarming in de woonkamer en de keuken. De begane grond is afgewerkt met korreltapijt, de verdiepingen met laminaatvloeren. TUIN EN BERGING De achtertuin is gunstig gelegen op het westen en circa 12 meter diep, waardoor u vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten, met name in de middag en avond. De tuin biedt veel rust en privacy en is voorzien van degelijke erfafscheidingen, waaronder een recent geplaatste schutting en poort aan de noordzijde. Verder beschikt de tuin over buitenverlichting, een zonnescherm en een buitenkraan. Via de poort is de achterom bereikbaar. De houten berging is degelijk uitgevoerd en voorzien van elektra. INDELING BEGANE GROND Entree/hal met toegang tot de toiletruimte met fonteintje en de woonkamer; tuingerichte woonkamer met praktische trapkast en doorgang naar de tuin; de moderne open keuken (2018) is aan de voorzijde gelegen en uitgevoerd met een U-keukenblok met diverse onder- en bovenkasten. Aan inbouwapparatuur is aanwezig: afzuigkap, combi-oven magnetron, 5-pits gaskookplaat en vaatwasmachine. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping: - Slaapkamer I aan de voorzijde en uitgevoerd met 2x draai/kiep ramen. Van origine was deze ruimte opgesplitst in 2 slaapkamers, dit is weer terug te brengen naar de oude situatie; - Slaapkamer II aan de achterzijde met draai/kiep raam; - Badkamer voorzien van doucheruimte met glazen deur, wastafel, spiegelkast en aansluiting wasapparatuur. TWEEDE VERDIEPING Overloop met toegang tot slaapkamer III en de technische ruimte. Op deze overloop is veel bergruimte in de kast boven de trapopgang gecreëerd: - Slaapkamer III, ruim van formaat met draai/kiep raam en vaste bovenkasten; - Technische ruimte met opstelling combiketel, tweede aansluiting wasapparatuur, combiketel en unit mechanische ventilatie. BIJZONDERHEDEN: - De woning is momenteel uitgevoerd met drie slaapkamers maar is door een kleine aanpassing gemakkelijk uit te breiden naar vier slaapkamers; - Woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A; - Voldoende parkeermogelijkheid in de straat; - De woning is aangesloten op glasvezel.

Mortgage berekenen

€ 440.000

Cost of copper (estimated): € 10.650

2% transfer tax (€ 8.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 450.650

2,78%

Yearly

%

€ 22.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 440.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
100 m²
Land area
121 m²
Content
352 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
59 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Radson (gas gestookt combiketel uit 1998, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
19-03-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 4814

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.