Direkt zum Inhalt
Logo von Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Teteringsedijk 55

4817MA Breda • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 800.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 817.850

Kaufpreis /m²: € 5.298

Fotoalbum

Teteringsedijk 55 Breda
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Fraaie en instapklare duurzame woning, gelegen in de fraaie nieuwe wijk "Tuinen van Genta", met energielabel A+++ en maar liefst 9 zonnepanelen. De woning is gebouwd in 2023 als type herenhuis, wat onder meer tot uiting komt in de kleine trapopgang naar de entree en de extra hoge plafonds. De woning is voorzien van alle moderne gemakken, waaronder vier ruime slaapkamers, een luxe en uitgebreide keuken, een moderne badkamer en een zeer smaakvolle living. Daarnaast beschikt de woning over een netjes aangelegde voor- en achtertuin en een eigen parkeerplaats in de parkeergarage. Bouwjaar 2023 Energielabel A+++ Perceelsoppervlakte 154 m² Woonoppervlakte ca. 151 m² Berging 6 m² BOUWKWALITEIT De woning is in 2023 gebouwd met hoogwaardige materialen, volledig geïsoleerd en voorzien van een warmtepomp en 9 zonnepanelen. Dankzij het energielabel A+++ is de woning volledig gasloos. Alle verdiepingen zijn uitgerust met zowel vloerverwarming als vloerkoeling (geen radiatoren), waarbij de temperatuur per ruimte afzonderlijk instelbaar is. De woning wordt verwarmd middels een warmtepomp en het warme water wordt verzorgd door een elektrische boiler. Daarnaast beschikt de woning over een mechanisch ventilatiesysteem met warmteterugwininstallatie (WTW). De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++-beglazing. Op alle verdiepingen ligt een lichte gietvloer en zowel de wanden als plafonds zijn strak gestuct. TUIN/PARKEERPLAATS De voor- en achtertuin zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd. De achtertuin is volledig bestraat met keramische tegels die in beton zijn gelegd. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging, voorzien van elektra. Via een nabijgelegen poort heeft u toegang tot de gezamenlijke en fraai aangelegde binnentuin. Aan de achtergevel bevindt zich een buitenkraan. Ook de voortuin is afgewerkt met keramische tegels die in beton zijn gelegd. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats in de parkeergarage, voorzien van een speedgate. Laadpaal is aanwezig. De VvE-bijdrage bedraagt circa € 60,- per maand voor de parkeerplaats en het onderhoud van de gezamenlijke binnentuin. Binnen dit eigentijdse woonproject is een grote, gezamenlijke en kindvriendelijke binnentuin gerealiseerd met diverse speelvoorzieningen en gezellige zit- en ontspanningsplekken. LIGGING EN OMGEVING De wijk Tuinen van Genta is gelegen in de gezellige en kindvriendelijke woonwijk Brabantpark, op korte afstand van het bruisende stadscentrum van Breda. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, zoals winkels (onder andere Brabantplein), basisscholen en het NS-station Breda. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de snelwegen A16, A27 en A58 snel en eenvoudig bereikbaar. INDELING BEGANE GROND: Via een trapje bereikt u de voordeur, die toegang biedt tot de entree/hal. De lichte hal geeft toegang tot de uitgebreide meterkast en de toiletruimte, voorzien van een hangend closet en fonteintje. Middels een fraaie taatsdeur bereikt u de living. De ruime en lichte living voelt dankzij de plafondhoogte van maar liefst 3,30 meter bijzonder ruimtelijk aan. Via de openslaande tuindeuren aan de achterzijde heeft u toegang tot de tuin. De living biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek en een royale eethoek. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe en uitgebreide keuken. Deze keuken is uitgevoerd met een hoge en een lage wandopstelling. De lage wandopstelling is afgewerkt met een luxe granieten werkblad en voorzien van: Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging; vaatwasser; Quooker Cube-kraan. Daarnaast beschikt deze opstelling over veel praktische opbergruimte in kasten en lades. De hoge wandopstelling is voorzien van: Grote koelkast; vrieslades; Oven/stoomoven/magnetron (Siemens); Oven/stoomoven (Siemens) wijnklimaatkast (Boretti). Ook hier is volop opbergruimte aanwezig. Een fraaie trapopgang in de living biedt toegang tot de eerste verdieping. EERSTE VERDIEPING: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en de vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer I gelegen aan de achterzijde van de woning; Slaapkamer II tevens gelegen aan de achterzijde van de woning; De ruime badkamer bevindt zich centraal op deze verdieping en is volledig betegeld. De badkamer is voorzien van ligbad, ruime douche met glazen wanden, design (handdoeken)radiator en een groot wastafelmeubel. Slaapkamer III is ruim van opzet, speels ingedeeld en gelegen aan de voorzijde van de woning; De separate toiletruimte is voorzien van een hangend closet en fonteintje. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereikt u de royale slaapkamer IV. Deze grote ruimte is momenteel ingericht als kantoor, maar biedt tevens de mogelijkheid om meerdere kamers te realiseren. Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot de inpandige berging/technische ruimte. Hier bevinden zich de WTW-installatie, warmtepomp, boiler, omvormer van de zonnepanelen en de aansluitingen ten behoeve van de was- en droogapparatuur. Tevens is hier veel praktische bergruimte aanwezig. Via een loopdeur bereikt u het ruime dakterras met een vrij uitzicht. BIJZONDERHEDEN: - Verrassend ruime woning gelegen in de jonge en populaire woonwijk "Tuinen van Genta" met voor- en achtertuin, berging en eigen parkeerplaats in de parkeergarage. - Zeer energiezuinig, gasloos, energielabel A+++, zonnepanelen en warmtepomp - Alle verdiepingen zijn uitgerust met zowel vloerverwarming als koeling (geen radiatoren!) per kamer instelbaar. - Voorzien van luxe keuken, moderne badkamer, 4 slaapkamers en een royaal dakterras!

Hypothek berekenen

€ 800.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 817.850

3,21%

Jährlich

%

€ 40.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 800.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
151 m²
Fläche des Grundstücks
154 m²
Inhalt
535 m³
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
22 m²
Hinterhof Fläche
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
2023
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeergarage
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4817

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.