Jump to content
Logo of Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Teteringsedijk 55

4817MA Breda • Noord-Brabant

Available

€ 800.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.850

2% transfer tax (€ 16.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 817.850

Purchase price /m²: € 5.298

Photo Gallery

Teteringsedijk 55 Breda
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Fraaie en instapklare duurzame woning, gelegen in de fraaie nieuwe wijk "Tuinen van Genta", met energielabel A+++ en maar liefst 9 zonnepanelen. De woning is gebouwd in 2023 als type herenhuis, wat onder meer tot uiting komt in de kleine trapopgang naar de entree en de extra hoge plafonds. De woning is voorzien van alle moderne gemakken, waaronder vier ruime slaapkamers, een luxe en uitgebreide keuken, een moderne badkamer en een zeer smaakvolle living. Daarnaast beschikt de woning over een netjes aangelegde voor- en achtertuin en een eigen parkeerplaats in de parkeergarage. Bouwjaar 2023 Energielabel A+++ Perceelsoppervlakte 154 m² Woonoppervlakte ca. 151 m² Berging 6 m² BOUWKWALITEIT De woning is in 2023 gebouwd met hoogwaardige materialen, volledig geïsoleerd en voorzien van een warmtepomp en 9 zonnepanelen. Dankzij het energielabel A+++ is de woning volledig gasloos. Alle verdiepingen zijn uitgerust met zowel vloerverwarming als vloerkoeling (geen radiatoren), waarbij de temperatuur per ruimte afzonderlijk instelbaar is. De woning wordt verwarmd middels een warmtepomp en het warme water wordt verzorgd door een elektrische boiler. Daarnaast beschikt de woning over een mechanisch ventilatiesysteem met warmteterugwininstallatie (WTW). De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++-beglazing. Op alle verdiepingen ligt een lichte gietvloer en zowel de wanden als plafonds zijn strak gestuct. TUIN/PARKEERPLAATS De voor- en achtertuin zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd. De achtertuin is volledig bestraat met keramische tegels die in beton zijn gelegd. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging, voorzien van elektra. Via een nabijgelegen poort heeft u toegang tot de gezamenlijke en fraai aangelegde binnentuin. Aan de achtergevel bevindt zich een buitenkraan. Ook de voortuin is afgewerkt met keramische tegels die in beton zijn gelegd. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats in de parkeergarage, voorzien van een speedgate. Laadpaal is aanwezig. De VvE-bijdrage bedraagt circa € 60,- per maand voor de parkeerplaats en het onderhoud van de gezamenlijke binnentuin. Binnen dit eigentijdse woonproject is een grote, gezamenlijke en kindvriendelijke binnentuin gerealiseerd met diverse speelvoorzieningen en gezellige zit- en ontspanningsplekken. LIGGING EN OMGEVING De wijk Tuinen van Genta is gelegen in de gezellige en kindvriendelijke woonwijk Brabantpark, op korte afstand van het bruisende stadscentrum van Breda. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, zoals winkels (onder andere Brabantplein), basisscholen en het NS-station Breda. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de snelwegen A16, A27 en A58 snel en eenvoudig bereikbaar. INDELING BEGANE GROND: Via een trapje bereikt u de voordeur, die toegang biedt tot de entree/hal. De lichte hal geeft toegang tot de uitgebreide meterkast en de toiletruimte, voorzien van een hangend closet en fonteintje. Middels een fraaie taatsdeur bereikt u de living. De ruime en lichte living voelt dankzij de plafondhoogte van maar liefst 3,30 meter bijzonder ruimtelijk aan. Via de openslaande tuindeuren aan de achterzijde heeft u toegang tot de tuin. De living biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek en een royale eethoek. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe en uitgebreide keuken. Deze keuken is uitgevoerd met een hoge en een lage wandopstelling. De lage wandopstelling is afgewerkt met een luxe granieten werkblad en voorzien van: Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging; vaatwasser; Quooker Cube-kraan. Daarnaast beschikt deze opstelling over veel praktische opbergruimte in kasten en lades. De hoge wandopstelling is voorzien van: Grote koelkast; vrieslades; Oven/stoomoven/magnetron (Siemens); Oven/stoomoven (Siemens) wijnklimaatkast (Boretti). Ook hier is volop opbergruimte aanwezig. Een fraaie trapopgang in de living biedt toegang tot de eerste verdieping. EERSTE VERDIEPING: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en de vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer I gelegen aan de achterzijde van de woning; Slaapkamer II tevens gelegen aan de achterzijde van de woning; De ruime badkamer bevindt zich centraal op deze verdieping en is volledig betegeld. De badkamer is voorzien van ligbad, ruime douche met glazen wanden, design (handdoeken)radiator en een groot wastafelmeubel. Slaapkamer III is ruim van opzet, speels ingedeeld en gelegen aan de voorzijde van de woning; De separate toiletruimte is voorzien van een hangend closet en fonteintje. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereikt u de royale slaapkamer IV. Deze grote ruimte is momenteel ingericht als kantoor, maar biedt tevens de mogelijkheid om meerdere kamers te realiseren. Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot de inpandige berging/technische ruimte. Hier bevinden zich de WTW-installatie, warmtepomp, boiler, omvormer van de zonnepanelen en de aansluitingen ten behoeve van de was- en droogapparatuur. Tevens is hier veel praktische bergruimte aanwezig. Via een loopdeur bereikt u het ruime dakterras met een vrij uitzicht. BIJZONDERHEDEN: - Verrassend ruime woning gelegen in de jonge en populaire woonwijk "Tuinen van Genta" met voor- en achtertuin, berging en eigen parkeerplaats in de parkeergarage. - Zeer energiezuinig, gasloos, energielabel A+++, zonnepanelen en warmtepomp - Alle verdiepingen zijn uitgerust met zowel vloerverwarming als koeling (geen radiatoren!) per kamer instelbaar. - Voorzien van luxe keuken, moderne badkamer, 4 slaapkamers en een royaal dakterras!

Mortgage berekenen

€ 800.000

Cost of copper (estimated): € 17.850

2% transfer tax (€ 16.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 817.850

3,21%

Yearly

%

€ 40.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 800.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
151 m²
Land area
154 m²
Content
535 m³
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
22 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
2023
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4817

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.