Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Sande Makelaars

Vekenoord 43

4824LN Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 511.850

Kaufpreis /m²: € 4.032

Fotoalbum

Vekenoord 43 Breda
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vekenoord 43 in Breda is een verrassende & ruime twee-onder-een-kapwoning met alles wat je nodig hebt om comfortabel, duurzaam én gezellig te wonen. De woning is voorzien van energielabel A, beschikt over maar liefst 19 zonnepanelen en heeft een waterontharder. Dat betekent lagere energiekosten en een heerlijk zacht watergevoel in huis. Je auto parkeer je gewoon op je eigen oprit of in de garage, die je bovendien rechtstreeks vanuit de woning kunt bereiken. Super praktisch. Binnen is het huis verrassend ruim. Vier slaapkamers zorgen voor volop mogelijkheden: een fijne gezinswoning, ruimte voor een thuiskantoor of hobbykamer, alles is mogelijk. De uitgebouwde woonkamer en keuken vormen samen een fijne, lichte leefruimte waar je je direct thuis voelt. En dan de tuin. Die ligt op het gewilde westen, waardoor je tot in de avond kunt genieten van de zon. Het vrije gevoel, de privacy en de ruime opzet maken dit echt een plek om tot rust te komen. De overkapping met sfeervolle houtkachel is dé plek voor lange avonden met een drankje, goed gezelschap en een warm vuurtje. Gezelligheid gegarandeerd, in elk seizoen. De locatie is ook top. Je woont hier in een rustige en prettige buurt met alle voorzieningen om de hoek. En wil je even de natuur in? Dan zijn er een recreatieplas en bos op korte afstand te vinden. Ideaal voor een wandeling, een rondje hardlopen of gewoon om even lekker buiten te zijn. Vekenoord 43 is echt zo’n huis dat je gezien moet hebben. Kom het zelf ervaren en laat je verrassen. Je bent van harte welkom! Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (20 groepen, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, unit van de stadsverwarming, water ontharder en watermeter), garderobenis, het toilet en toegang tot de woonkamer. Toilet, deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje en inbouw spot. Uitgebouwde woonkamer, met de open keuken, schuifpui naar de tuin en deur naar de garage. Open keuken (2016), in U-opstelling, met stenen werkblad, koelkast, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap (naar buiten), RVS spoelbak, Quooker, oven, vaatwasser en bergruimte. EERSTE VERDIEPING Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II en de badkamer. Grote slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde Badkamer (2015), gelegen aan de achterzijde, deels betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, duo ligbad met bubbel functie, inloopdouche, grote wastafel met 2 kranen op meubel, dakraam, inbouw spotjes en ventilatie. ZOLDER VERDIEPING Overloop, met de unit van de mechanische ventilatie, wasmachine aansluiting, groot dakraam, plek voor droger, wastafel met warm &koud water, opbergruimte en toegang tot de zolderslaapkamers. Zolderslaapkamer III, gelegen aan de achterzijde en met dakkapel. Zolderslaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde en met dakkapel. TUIN Voortuin, met elektra. Zijtuin met de oprit. Achtertuin, gelegen op het zonnige & gewilde westen, met heerlijk 'vrij' gevoel, volop privacy, waterpunt, gezellige overkapping met sfeervolle houtkachel, de berging en achterom. BERGING Stenen berging met elektra. GARAGE Inpandig bereikbare aangebouwde stenen garage, met elektra, flinke vliering (met de omvormer van de zonnepanelen), loopdeur naar de tuin en handmatig bedienbare kanteldeur naar de oprit. OPRIT Handige oprit, met plek voor 2 auto's achter elkaar en laadpunt (blijft achter). BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De dakkapellen en (schuif)pui aan de achterzijde zijn van kunststof. 1 bovenlicht in de woonkamer de garagedeur naar de tuin hebben enkele beglazing; - De woning is grotendeels voorzien van laminaat vloeren; - In de woonkeuken zit een airconditioning (verwarming en koeling, blijft achter); - De water ontharder (meterkast) en het elektrische laadpunt blijven achter; - De slaapkamers aan de achterzijde hebben elektrisch bedienbare rolluiken; - De bubbel functie van het ligbad werkt nu niet. Ooit nagevraagd en toe waren de kosten circa 750 euro om weer te laten functioneren; - Er is een glasvezel aansluiting aanwezig; - Er is een kruipruimte aanwezig, die is niet toegankelijk (luik zit onder de keuken / oven); - Het glazen dak van de uitbouw heet elektrisch bedienbare screens (met sensoren); - De uitbouw met screens heeft aandacht nodig / raden wij aan te moderniseren; - Er is een alarm systeem aanwezig wat achter blijft, dient wel gereactiveerd te worden; - Er liggen 19 zonnepanelen op het dak (eigendom, blijven achter, 2016) met een opbrengst afgelopen jaar van circa 2.300 kWh; - Deze woning heeft energielabel A; - Indicatie huidig energieverbruik: - Stadsverwarming / EnNatuurlijk: circa 35 GJ afgelopen jaar - Elektra: circa 4.210 KwH afgelopen jaar (exclusief terug levering); Gebaseerd op een 5-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,04%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
124 m²
Fläche des Grundstücks
244 m²
Inhalt
550 m³
Sonstiger Innenraum
22 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
58 m²

Bau und Energie

Baujahr
1988
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Houtkachel en stadsverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler en stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
21-06-2025
Verkaufsdatum
02-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4824

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.