Direct naar de inhoud
Logo van Van der Sande Makelaars

Vekenoord 43

4824LN Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 4.032

Fotogalerij

Vekenoord 43 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vekenoord 43 in Breda is een verrassende & ruime twee-onder-een-kapwoning met alles wat je nodig hebt om comfortabel, duurzaam én gezellig te wonen. De woning is voorzien van energielabel A, beschikt over maar liefst 19 zonnepanelen en heeft een waterontharder. Dat betekent lagere energiekosten en een heerlijk zacht watergevoel in huis. Je auto parkeer je gewoon op je eigen oprit of in de garage, die je bovendien rechtstreeks vanuit de woning kunt bereiken. Super praktisch. Binnen is het huis verrassend ruim. Vier slaapkamers zorgen voor volop mogelijkheden: een fijne gezinswoning, ruimte voor een thuiskantoor of hobbykamer, alles is mogelijk. De uitgebouwde woonkamer en keuken vormen samen een fijne, lichte leefruimte waar je je direct thuis voelt. En dan de tuin. Die ligt op het gewilde westen, waardoor je tot in de avond kunt genieten van de zon. Het vrije gevoel, de privacy en de ruime opzet maken dit echt een plek om tot rust te komen. De overkapping met sfeervolle houtkachel is dé plek voor lange avonden met een drankje, goed gezelschap en een warm vuurtje. Gezelligheid gegarandeerd, in elk seizoen. De locatie is ook top. Je woont hier in een rustige en prettige buurt met alle voorzieningen om de hoek. En wil je even de natuur in? Dan zijn er een recreatieplas en bos op korte afstand te vinden. Ideaal voor een wandeling, een rondje hardlopen of gewoon om even lekker buiten te zijn. Vekenoord 43 is echt zo’n huis dat je gezien moet hebben. Kom het zelf ervaren en laat je verrassen. Je bent van harte welkom! Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (20 groepen, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, unit van de stadsverwarming, water ontharder en watermeter), garderobenis, het toilet en toegang tot de woonkamer. Toilet, deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje en inbouw spot. Uitgebouwde woonkamer, met de open keuken, schuifpui naar de tuin en deur naar de garage. Open keuken (2016), in U-opstelling, met stenen werkblad, koelkast, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap (naar buiten), RVS spoelbak, Quooker, oven, vaatwasser en bergruimte. EERSTE VERDIEPING Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II en de badkamer. Grote slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde Badkamer (2015), gelegen aan de achterzijde, deels betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, duo ligbad met bubbel functie, inloopdouche, grote wastafel met 2 kranen op meubel, dakraam, inbouw spotjes en ventilatie. ZOLDER VERDIEPING Overloop, met de unit van de mechanische ventilatie, wasmachine aansluiting, groot dakraam, plek voor droger, wastafel met warm &koud water, opbergruimte en toegang tot de zolderslaapkamers. Zolderslaapkamer III, gelegen aan de achterzijde en met dakkapel. Zolderslaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde en met dakkapel. TUIN Voortuin, met elektra. Zijtuin met de oprit. Achtertuin, gelegen op het zonnige & gewilde westen, met heerlijk 'vrij' gevoel, volop privacy, waterpunt, gezellige overkapping met sfeervolle houtkachel, de berging en achterom. BERGING Stenen berging met elektra. GARAGE Inpandig bereikbare aangebouwde stenen garage, met elektra, flinke vliering (met de omvormer van de zonnepanelen), loopdeur naar de tuin en handmatig bedienbare kanteldeur naar de oprit. OPRIT Handige oprit, met plek voor 2 auto's achter elkaar en laadpunt (blijft achter). BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De dakkapellen en (schuif)pui aan de achterzijde zijn van kunststof. 1 bovenlicht in de woonkamer de garagedeur naar de tuin hebben enkele beglazing; - De woning is grotendeels voorzien van laminaat vloeren; - In de woonkeuken zit een airconditioning (verwarming en koeling, blijft achter); - De water ontharder (meterkast) en het elektrische laadpunt blijven achter; - De slaapkamers aan de achterzijde hebben elektrisch bedienbare rolluiken; - De bubbel functie van het ligbad werkt nu niet. Ooit nagevraagd en toe waren de kosten circa 750 euro om weer te laten functioneren; - Er is een glasvezel aansluiting aanwezig; - Er is een kruipruimte aanwezig, die is niet toegankelijk (luik zit onder de keuken / oven); - Het glazen dak van de uitbouw heet elektrisch bedienbare screens (met sensoren); - De uitbouw met screens heeft aandacht nodig / raden wij aan te moderniseren; - Er is een alarm systeem aanwezig wat achter blijft, dient wel gereactiveerd te worden; - Er liggen 19 zonnepanelen op het dak (eigendom, blijven achter, 2016) met een opbrengst afgelopen jaar van circa 2.300 kWh; - Deze woning heeft energielabel A; - Indicatie huidig energieverbruik: - Stadsverwarming / EnNatuurlijk: circa 35 GJ afgelopen jaar - Elektra: circa 4.210 KwH afgelopen jaar (exclusief terug levering); Gebaseerd op een 5-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
244 m²
Inhoud
550 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
58 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Houtkachel en stadsverwarming
Warm water
Elektrische boiler en stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-06-2025
Verkoopdatum
02-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4824

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.