Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarsland

Weerdesteinstraat 17

4834LA Breda • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 469.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.230

2 % Übertragungssteuer (€ 9.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 480.230

Kaufpreis /m²: € 4.043

Fotoalbum

Weerdesteinstraat 17 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in de Ypelaar: Dichtbij de stad, het bos en de snelweg De woning uit 1968 met een woonoppervlakte van 116 m² op een perceel van 179 m² biedt alle ruimte die een (groeiend) gezin nodig heeft. Wat direct opvalt is de praktische indeling. De kamers voelen royaal aan en de grote ramen zorgen voor een prachtige natuurlijke lichtinval, iets wat nog elke dag wordt gewaardeerd. De diepe en zonnige achtertuin op het zuiden is een absolute plus; hier geniet je in alle privacy van de tuin, met genoeg plek voor zowel een gezellig terras onder een fijn afdak als een speelruimte voor kinderen. Omdat een gezin altijd veel fietsen en extra spullen met zich mee brengt, is de schuur over de hele lengte van de tuin uitgebouwd. Dat bood meteen extra ruimte voor zes zonnepanelen die je in eigendom hebt. Hoewel ze niet de hele energierekening naar nul terug brengen, maken ze zeker een leuk verschil. Begane grond en tuin: Om de tuin meer bij het huis te betrekken zijn er tuindeuren in de achterpui gezet. In de zomer is het heerlijk om die doorloop tussen binnen en buiten te hebben. De wintermaanden zijn extra gezellig met de open haard die voor sfeer zorgt. Er is een open keuken met een U-indeling. Hierdoor wordt de ruimte optimaal gebruikt. Het keukenblad is van natuursteen, de kastjes van massief hout. Verder is er een ruime hal, een toilet en een voorraadkast onder de trap. Eerste verdieping: De eerste verdieping heeft twee grote slaapkamers en een kleine die als kantoor wordt gebruikt en een badkamer. Pas als je in andere huizen gaat kijken voel je hoe groot deze -nu- kinderkamers zijn. De badkamer is praktisch ingericht met douche en een toilettafel met natuurstenen waskom. Zolder: De zolder heeft een kunststof dakkapel met dubbel glas over nagenoeg de hele achterwand. De grote ruimte is onderverdeeld in een hal, wasruimte en een slaapkamer met kleedkamer. De kleedkamer heeft water aan en afvoer, zodat je daar - als je wilt - een doucheruimte kunt maken. Wanneer je de muur tussen de twee ruimtes op zolder dicht maakt, heb je in een handomdraai een extra slaapkamer gerealiseerd. (Dan heb je in totaal 5 slaapkamers) Alles binnen handbereik De locatie in Breda Zuid-Oost is ideaal. Voor de dagelijkse boodschappen ben je zo in het winkelcentrum de Burcht. Heb je kinderen? Er zijn twee basisscholen, een op 2 minuten lopen, de andere op ongeveer 15 minuten wandelen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. De bushalte ligt om de hoek (2 minuten lopen) en binnen 6 minuten rijd je op de snelweg richting Utrecht, Rotterdam of Tilburg. En als we zin hebben in de dynamiek van de stad, staan we met 22 minuten fietsen op het Intercitystation van Breda. Duurzaamheid en comfort Met een definitief energielabel C zijn de eerste stappen gezet, wat zorgt voor een behaaglijk klimaat in huis en een beheersbaar energieverbruik. Het is een huis dat door de jaren heen met zorg is bewoond en nu klaar is voor een nieuw hoofdstuk met nieuwe bewoners. Waarom wij dit huis gaan missen Wat we het meest gaan missen? De gemoedelijke sfeer in de straat (en parkeren voor de deur), de korte wandelingen naar de voorzieningen en de rustige ochtenden in de zonnige tuin. We hopen dat de volgende eigenaars hier met net zoveel plezier zullen wonen als wij altijd hebben gedaan. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 469.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.230

2 % Übertragungssteuer (€ 9.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 480.230

2,78%

Jährlich

%

€ 23.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 469.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
116 m²
Fläche des Grundstücks
179 m²
Inhalt
393 m³
Gebäude mit Außenbereich
21 m²
Externe Berghalle
14 m²
Hinterhof Fläche
76 m²

Bau und Energie

Baujahr
1968
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Open haard en stadsverwarming
Warmes Wasser
Geiser
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4834

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.