Aller directement au contenu
Logo de Makelaarsland

Weerdesteinstraat 17

4834LA Breda • Noord-Brabant

Disponible

€ 469.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 480.230

Prix d'achat /m²: € 4.043

Galerie de photos

Weerdesteinstraat 17 Breda
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen in de Ypelaar: Dichtbij de stad, het bos en de snelweg De woning uit 1968 met een woonoppervlakte van 116 m² op een perceel van 179 m² biedt alle ruimte die een (groeiend) gezin nodig heeft. Wat direct opvalt is de praktische indeling. De kamers voelen royaal aan en de grote ramen zorgen voor een prachtige natuurlijke lichtinval, iets wat nog elke dag wordt gewaardeerd. De diepe en zonnige achtertuin op het zuiden is een absolute plus; hier geniet je in alle privacy van de tuin, met genoeg plek voor zowel een gezellig terras onder een fijn afdak als een speelruimte voor kinderen. Omdat een gezin altijd veel fietsen en extra spullen met zich mee brengt, is de schuur over de hele lengte van de tuin uitgebouwd. Dat bood meteen extra ruimte voor zes zonnepanelen die je in eigendom hebt. Hoewel ze niet de hele energierekening naar nul terug brengen, maken ze zeker een leuk verschil. Begane grond en tuin: Om de tuin meer bij het huis te betrekken zijn er tuindeuren in de achterpui gezet. In de zomer is het heerlijk om die doorloop tussen binnen en buiten te hebben. De wintermaanden zijn extra gezellig met de open haard die voor sfeer zorgt. Er is een open keuken met een U-indeling. Hierdoor wordt de ruimte optimaal gebruikt. Het keukenblad is van natuursteen, de kastjes van massief hout. Verder is er een ruime hal, een toilet en een voorraadkast onder de trap. Eerste verdieping: De eerste verdieping heeft twee grote slaapkamers en een kleine die als kantoor wordt gebruikt en een badkamer. Pas als je in andere huizen gaat kijken voel je hoe groot deze -nu- kinderkamers zijn. De badkamer is praktisch ingericht met douche en een toilettafel met natuurstenen waskom. Zolder: De zolder heeft een kunststof dakkapel met dubbel glas over nagenoeg de hele achterwand. De grote ruimte is onderverdeeld in een hal, wasruimte en een slaapkamer met kleedkamer. De kleedkamer heeft water aan en afvoer, zodat je daar - als je wilt - een doucheruimte kunt maken. Wanneer je de muur tussen de twee ruimtes op zolder dicht maakt, heb je in een handomdraai een extra slaapkamer gerealiseerd. (Dan heb je in totaal 5 slaapkamers) Alles binnen handbereik De locatie in Breda Zuid-Oost is ideaal. Voor de dagelijkse boodschappen ben je zo in het winkelcentrum de Burcht. Heb je kinderen? Er zijn twee basisscholen, een op 2 minuten lopen, de andere op ongeveer 15 minuten wandelen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. De bushalte ligt om de hoek (2 minuten lopen) en binnen 6 minuten rijd je op de snelweg richting Utrecht, Rotterdam of Tilburg. En als we zin hebben in de dynamiek van de stad, staan we met 22 minuten fietsen op het Intercitystation van Breda. Duurzaamheid en comfort Met een definitief energielabel C zijn de eerste stappen gezet, wat zorgt voor een behaaglijk klimaat in huis en een beheersbaar energieverbruik. Het is een huis dat door de jaren heen met zorg is bewoond en nu klaar is voor een nieuw hoofdstuk met nieuwe bewoners. Waarom wij dit huis gaan missen Wat we het meest gaan missen? De gemoedelijke sfeer in de straat (en parkeren voor de deur), de korte wandelingen naar de voorzieningen en de rustige ochtenden in de zonnige tuin. We hopen dat de volgende eigenaars hier met net zoveel plezier zullen wonen als wij altijd hebben gedaan. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 469.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 480.230

2,78%

Annuellement

%

€ 23.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 469.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
116 m²
Superficie du terrain
179 m²
Contenu
393 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
21 m²
Espace de stockage externe
14 m²
Aire de la cour arrière
76 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1968
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Open haard en stadsverwarming
Eau chaude
Geiser
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
13-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4834

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 waren er 153.845 inwoners. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.