Direkt zum Inhalt
Logo von Vastgoedconsultancy van den Muijsenbergh

Wilderen 30

4817VG Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 535.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 547.550

Kaufpreis /m²: € 3.639

Fotoalbum

Wilderen 30 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zeer ruime en veelzijdige hoekwoning met 6 (slaap)kamers – Wilderen 30, Breda Op een fijne woonlocatie in Breda staat deze uitstekend onderhouden en verrassend ruime hoekwoning van circa 147 m², ideaal voor grote gezinnen, werken aan huis of levensloopbestendig wonen. De woning beschikt over maar liefst zes kamers, waaronder een multifunctionele ruimte op de begane grond met aangrenzende badkamer, een moderne woonkeuken, een royale tuin en een brede berging over de volledige achterzijde. Dankzij de duurzame voorzieningen, waaronder kunststof kozijnen met triple glas op de begane grond, is comfortabel wonen hier gegarandeerd. Begane grond Via de entree komt u in de hal met een recent vernieuwd, modern toilet. De begane grond is strak afgewerkt met een moderne gietvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een luxe en comfortabele uitstraling. De ruime woonkeuken (vernieuwd in 2023) vormt het hart van de woning en is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, grote koelkast en vaatwasser. Een fijne plek voor koken, eten en samenkomen. Uniek is de extra kamer op de begane grond met aangrenzende badkamer. Deze ruimte is momenteel in gebruik als praktijkruimte (barber), maar is uitermate geschikt als slaapkamer met badkamer en-suite, kantoor aan huis, hobbyruimte of mantelzorgoplossing. Hiermee is de woning uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen. Met deze ruimte meegerekend beschikt de woning over zes slaapkamers. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers. De vloeren op deze verdieping zijn functioneel maar enigszins gedateerd, wat mogelijkheden biedt voor modernisering naar eigen smaak. De moderne badkamer is ruim opgezet en voorzien van een grote inloopdouche, toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Tweede verdieping (zolder) De zolderverdieping beschikt over een ruime voorzolder met wasruimte en een volwaardige zesde slaapkamer met dakkapel, welke recent is voorzien van nieuwe isolatie. Ook de vloer is geïsoleerd, wat bijdraagt aan extra comfort en energiezuinigheid. Tuin en berging De woning beschikt over een ruime en brede tuin, ideaal voor gezinnen en buitenleven. Een deel van de zijtuin wordt gehuurd van de gemeente, wat zorgt voor extra ruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een zeer ruime berging over de volledige breedte van de woning, perfect voor fietsen, opslag of hobbygebruik. - Duurzaam en comfortabel wonen - Energielabel B - Kunststof kozijnen met triple glas (begane grond) - Houten kozijnen met dubbel glas (eerste en tweede verdieping) - Goede vloer isolatie - Cv-ketel uit 2020 - Dakkapel met elektrische rolluiken en horren Bijzonderheden - Zeer nette en ruime hoekwoning - Zes kamers, waarvan één multifunctioneel op de begane grond - Levensloopbestendig wonen mogelijk - Moderne woonkeuken (2023) - Gietvloer met vloerverwarming op de begane grond - Twee badkamers - Ruime tuin, deels gehuurd van de gemeente - Brede berging over de volledige achterzijde - Energielabel B Conclusie Een uitzonderlijk complete en veelzijdige woning met veel ruimte, comfort en flexibiliteit. Perfect voor gezinnen, ondernemers aan huis of iedereen die toekomstbestendig wil wonen op een fijne locatie in Breda. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 535.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 547.550

3,04%

Jährlich

%

€ 26.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 535.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
147 m²
Fläche des Grundstücks
222 m²
Inhalt
515 m³
Externe Berghalle
13 m²
Hinterhof Fläche
105 m²

Bau und Energie

Baujahr
1971
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
30-01-2026
Verkaufsdatum
11-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en inloopdouche

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4817

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.