Jump to content
Logo of Vastgoedconsultancy van den Muijsenbergh

Wilderen 30

4817VG Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 535.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 547.550

Purchase price /m²: € 3.639

Photo Gallery

Wilderen 30 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Zeer ruime en veelzijdige hoekwoning met 6 (slaap)kamers – Wilderen 30, Breda Op een fijne woonlocatie in Breda staat deze uitstekend onderhouden en verrassend ruime hoekwoning van circa 147 m², ideaal voor grote gezinnen, werken aan huis of levensloopbestendig wonen. De woning beschikt over maar liefst zes kamers, waaronder een multifunctionele ruimte op de begane grond met aangrenzende badkamer, een moderne woonkeuken, een royale tuin en een brede berging over de volledige achterzijde. Dankzij de duurzame voorzieningen, waaronder kunststof kozijnen met triple glas op de begane grond, is comfortabel wonen hier gegarandeerd. Begane grond Via de entree komt u in de hal met een recent vernieuwd, modern toilet. De begane grond is strak afgewerkt met een moderne gietvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een luxe en comfortabele uitstraling. De ruime woonkeuken (vernieuwd in 2023) vormt het hart van de woning en is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, grote koelkast en vaatwasser. Een fijne plek voor koken, eten en samenkomen. Uniek is de extra kamer op de begane grond met aangrenzende badkamer. Deze ruimte is momenteel in gebruik als praktijkruimte (barber), maar is uitermate geschikt als slaapkamer met badkamer en-suite, kantoor aan huis, hobbyruimte of mantelzorgoplossing. Hiermee is de woning uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen. Met deze ruimte meegerekend beschikt de woning over zes slaapkamers. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers. De vloeren op deze verdieping zijn functioneel maar enigszins gedateerd, wat mogelijkheden biedt voor modernisering naar eigen smaak. De moderne badkamer is ruim opgezet en voorzien van een grote inloopdouche, toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Tweede verdieping (zolder) De zolderverdieping beschikt over een ruime voorzolder met wasruimte en een volwaardige zesde slaapkamer met dakkapel, welke recent is voorzien van nieuwe isolatie. Ook de vloer is geïsoleerd, wat bijdraagt aan extra comfort en energiezuinigheid. Tuin en berging De woning beschikt over een ruime en brede tuin, ideaal voor gezinnen en buitenleven. Een deel van de zijtuin wordt gehuurd van de gemeente, wat zorgt voor extra ruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een zeer ruime berging over de volledige breedte van de woning, perfect voor fietsen, opslag of hobbygebruik. - Duurzaam en comfortabel wonen - Energielabel B - Kunststof kozijnen met triple glas (begane grond) - Houten kozijnen met dubbel glas (eerste en tweede verdieping) - Goede vloer isolatie - Cv-ketel uit 2020 - Dakkapel met elektrische rolluiken en horren Bijzonderheden - Zeer nette en ruime hoekwoning - Zes kamers, waarvan één multifunctioneel op de begane grond - Levensloopbestendig wonen mogelijk - Moderne woonkeuken (2023) - Gietvloer met vloerverwarming op de begane grond - Twee badkamers - Ruime tuin, deels gehuurd van de gemeente - Brede berging over de volledige achterzijde - Energielabel B Conclusie Een uitzonderlijk complete en veelzijdige woning met veel ruimte, comfort en flexibiliteit. Perfect voor gezinnen, ondernemers aan huis of iedereen die toekomstbestendig wil wonen op een fijne locatie in Breda. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 535.000

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 547.550

3,04%

Yearly

%

€ 26.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 535.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
147 m²
Land area
222 m²
Content
515 m³
External storage space
13 m²
Backyard area
105 m²

Construction and Energy

Year of construction
1971
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
30-01-2026
Sale date
11-03-2026

Bathroom facilities

Douche, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en inloopdouche

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4817

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.