Direkt zum Inhalt
Logo von Content+ Makelaars

Zicht 2

4822AN Breda • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 3.765

Fotoalbum

Zicht 2 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zicht 2, Breda – Ruime en veelzijdige hoekwoning met zonnige tuin in het geliefde Heksenwiel! In de populaire en groene wijk Heksenwiel in Breda staat deze verrassend ruime hoekwoning aan Zicht 2. Met een woonoppervlakte van circa 166 m², een perceel van 280 m², meerdere woon- en werkmogelijkheden en een heerlijke tuin op het zuidoosten, is dit een woning die zich onderscheidt door ruimte, comfort en flexibiliteit. Een ideale gezinswoning, maar ook perfect voor wie wonen en werken aan huis wil combineren. Wonen in Heksenwiel; Heksenwiel staat bekend als een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk met veel waterpartijen, wandelroutes en speelgelegenheden. In de directe omgeving bevinden zich scholen, kinderopvang, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen richting het centrum van Breda en de snelwegen A16 en A27 zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Hier woon je rustig, maar met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Indeling begane grond – verrassend veelzijdig Via de nette voortuin bereik je de overdekte entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, een toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via de hal is er toegang tot de royale woonkamer. Deze woonkamer is gericht op de tuin en vormt het hart van het huis. Grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval en een mooi zicht op de tuin. Hier is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel waar je gezellig kunt tafelen met familie en vrienden. De keuken is praktisch ingedeeld en centraal gepositioneerd tussen de leefruimtes. Er is voldoende werk- en kastruimte en vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin en tot de praktijkruimte. Multifunctionele ruimte; Een groot pluspunt van deze woning is de multifunctionele ruimte met wachtruimte en toilet op de begane grond. Deze ruimte leent zich uitstekend als werkruimte, praktijk aan huis, hobbykamer of extra zitkamer. Dankzij de eigen indeling en ligging is deze ruimte ook zeer geschikt voor grotere gezinnen of voor wie behoefte heeft aan een afgescheiden werkplek. Tuin – zonnig en verzorgd; De woning beschikt over een fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is ruim opgezet met een combinatie van terras en groen, waardoor er altijd een plek in de zon of schaduw te vinden is. Voor warme zomerdagen is er een groot en luxe zonnescherm, wat zorgt voor extra comfort. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en opslag. De tuin is bovendien via een achterom bereikbaar, wat het praktische gebruik vergroot. Tot slot is er nog een overkapping voor fietsen en een inpandige berging. Eerste verdieping – comfortabel en functioneel; Op de eerste verdieping kom je uit op een ruime overloop die toegang biedt tot meerdere vertrekken. Hier bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, met een prettige lichtinval en praktische indeling. De badkamer is centraal gelegen en beschikt over een douche, ligbad, wastafelmeubel en toilet. Dankzij het raam is er natuurlijke ventilatie en daglicht, wat bijdraagt aan een frisse en aangename ruimte. Tweede verdieping – royale slaapkamer met airco; De tweede verdieping is ingericht als een ruime slaapkamer, voorzien van airconditioning met verwarming. Dit maakt de ruimte ook tijdens warme zomer- of koude winterdagen bijzonder comfortabel. Door de slimme indeling en de aanwezige kastruimte is dit een volwaardige verdieping die uitstekend kan dienen als master bedroom, logeerkamer of rustige werkplek. Dankzij de dakconstructie en de afmetingen voelt deze verdieping licht en ruim aan, met volop mogelijkheden om de ruimte naar eigen wens in te richten. Pluspunten op een rij: Hoekwoning met extra licht en privacy Woonoppervlakte circa 166 m² Perceel van 280 m² Gelegen in de geliefde wijk Heksenwiel Meerdere woon- en werkruimtes op de begane grond Airconditioning in slaapkamer op zolder Zonnige tuin op het zuidoosten Voorzien van zonnescherm Vrijstaande berging en inpandige berging en achterom Rustige ligging met voorzieningen nabij Zicht 2 in Breda is een woning die je gezien moet hebben om de ruimte en mogelijkheden echt te ervaren. De combinatie van een royale woonoppervlakte, meerdere leefruimtes, een zonnige tuin en een uitstekende ligging in Heksenwiel maakt dit een bijzonder aantrekkelijk huis voor gezinnen, thuiswerkers en iedereen die comfortabel en toekomstgericht wil wonen. Ben je op zoek naar een ruime, veelzijdige hoekwoning op een fijne locatie in Breda? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
166 m²
Fläche des Grundstücks
280 m²
Inhalt
638 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
92 m²

Bau und Energie

Baujahr
1991
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR Combi (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
21-02-2026
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4822

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.