Aller directement au contenu
Logo de Content+ Makelaars

Zicht 2

4822AN Breda • Noord-Brabant

Vendu sous réserve

€ 625.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 639.350

Prix d'achat /m²: € 3.765

Galerie de photos

Zicht 2 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Zicht 2, Breda – Ruime en veelzijdige hoekwoning met zonnige tuin in het geliefde Heksenwiel! In de populaire en groene wijk Heksenwiel in Breda staat deze verrassend ruime hoekwoning aan Zicht 2. Met een woonoppervlakte van circa 166 m², een perceel van 280 m², meerdere woon- en werkmogelijkheden en een heerlijke tuin op het zuidoosten, is dit een woning die zich onderscheidt door ruimte, comfort en flexibiliteit. Een ideale gezinswoning, maar ook perfect voor wie wonen en werken aan huis wil combineren. Wonen in Heksenwiel; Heksenwiel staat bekend als een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk met veel waterpartijen, wandelroutes en speelgelegenheden. In de directe omgeving bevinden zich scholen, kinderopvang, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen richting het centrum van Breda en de snelwegen A16 en A27 zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Hier woon je rustig, maar met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Indeling begane grond – verrassend veelzijdig Via de nette voortuin bereik je de overdekte entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, een toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via de hal is er toegang tot de royale woonkamer. Deze woonkamer is gericht op de tuin en vormt het hart van het huis. Grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval en een mooi zicht op de tuin. Hier is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel waar je gezellig kunt tafelen met familie en vrienden. De keuken is praktisch ingedeeld en centraal gepositioneerd tussen de leefruimtes. Er is voldoende werk- en kastruimte en vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin en tot de praktijkruimte. Multifunctionele ruimte; Een groot pluspunt van deze woning is de multifunctionele ruimte met wachtruimte en toilet op de begane grond. Deze ruimte leent zich uitstekend als werkruimte, praktijk aan huis, hobbykamer of extra zitkamer. Dankzij de eigen indeling en ligging is deze ruimte ook zeer geschikt voor grotere gezinnen of voor wie behoefte heeft aan een afgescheiden werkplek. Tuin – zonnig en verzorgd; De woning beschikt over een fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is ruim opgezet met een combinatie van terras en groen, waardoor er altijd een plek in de zon of schaduw te vinden is. Voor warme zomerdagen is er een groot en luxe zonnescherm, wat zorgt voor extra comfort. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en opslag. De tuin is bovendien via een achterom bereikbaar, wat het praktische gebruik vergroot. Tot slot is er nog een overkapping voor fietsen en een inpandige berging. Eerste verdieping – comfortabel en functioneel; Op de eerste verdieping kom je uit op een ruime overloop die toegang biedt tot meerdere vertrekken. Hier bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, met een prettige lichtinval en praktische indeling. De badkamer is centraal gelegen en beschikt over een douche, ligbad, wastafelmeubel en toilet. Dankzij het raam is er natuurlijke ventilatie en daglicht, wat bijdraagt aan een frisse en aangename ruimte. Tweede verdieping – royale slaapkamer met airco; De tweede verdieping is ingericht als een ruime slaapkamer, voorzien van airconditioning met verwarming. Dit maakt de ruimte ook tijdens warme zomer- of koude winterdagen bijzonder comfortabel. Door de slimme indeling en de aanwezige kastruimte is dit een volwaardige verdieping die uitstekend kan dienen als master bedroom, logeerkamer of rustige werkplek. Dankzij de dakconstructie en de afmetingen voelt deze verdieping licht en ruim aan, met volop mogelijkheden om de ruimte naar eigen wens in te richten. Pluspunten op een rij: Hoekwoning met extra licht en privacy Woonoppervlakte circa 166 m² Perceel van 280 m² Gelegen in de geliefde wijk Heksenwiel Meerdere woon- en werkruimtes op de begane grond Airconditioning in slaapkamer op zolder Zonnige tuin op het zuidoosten Voorzien van zonnescherm Vrijstaande berging en inpandige berging en achterom Rustige ligging met voorzieningen nabij Zicht 2 in Breda is een woning die je gezien moet hebben om de ruimte en mogelijkheden echt te ervaren. De combinatie van een royale woonoppervlakte, meerdere leefruimtes, een zonnige tuin en een uitstekende ligging in Heksenwiel maakt dit een bijzonder aantrekkelijk huis voor gezinnen, thuiswerkers en iedereen die comfortabel en toekomstgericht wil wonen. Ben je op zoek naar een ruime, veelzijdige hoekwoning op een fijne locatie in Breda? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 625.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 639.350

3,04%

Annuellement

%

€ 31.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 625.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
166 m²
Superficie du terrain
280 m²
Contenu
638 m³
Autre espace intérieur
15 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
10 m²
Aire de la cour arrière
92 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1991
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR Combi (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
21-02-2026
Date de vente
11-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4822

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.