Direkt zum Inhalt
Logo von Van Lierop Adviesgroep

Zandvaart 82

1764NV Breezand • Noord-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Breezand

Fotoalbum

Zandvaart 82 Breezand
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stap binnen in deze charmante voormalige dokterswoning aan de Zandvaart 82 in Breezand en laat je verrassen door de ruimte, het karakter en de potentie die dit huis te bieden heeft. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 440 m², is dit een unieke kans voor iemand met een paar rechterhanden en een flinke dosis inspiratie. De woning is half-vrijstaand en beschikt over een aangebouwde garage, ideaal voor extra opslag of een creatieve werkruimte. Binnen tref je een ruime en lichte woonkamer aan waar je je direct thuis voelt. De aparte keuken en eetkamer vormen samen een gezellige leefruimte en geven toegang tot de tuin – een fijne plek voor een kop koffie in de ochtendzon of lange avonden met vrienden. Op de eerste verdieping vind je maar liefst vier slaapkamers, wat deze woning uitermate geschikt maakt voor een gezin. Hoewel de basis goed is, vraagt de woning om een moderne update – een perfecte kans om er helemaal jouw eigen plek van te maken. Zandvaart 82 is meer dan een huis; het is een kans om te wonen in een sfeervolle, solide woning met een verhaal, op een mooie plek in Breezand. Kom jij deze woning nieuw leven inblazen? Neem contact op met ons kantoor voor het inplannen van een bezichtiging. BEGANE GROND Entree aan de voorzijde van de woning, naast de garage, in een hal met meterkast en toegang tot de woonruimte en binnendoor naar de garage. De woonruimte begint met een ruime eetkamer met schuifpui en open trap naar de verdieping. Via een ruime opening is er de halfopen keuken die eetkamer en woonkamer met elkaar verbindt en toch ook gescheiden is van de woonkamer. De keuken is wel aan modernisering en vervanging toe, al kan de apparatuur nog wel een tijdje mee. De ruime woonkamer met grote raampartijen is straatgericht en heeft door de grote ramen en open doorkijk naar achteren veel natuurlijk lichtinval. Op de vloer liggen plavuizen. Aan de achterzijde is nog een kleine kantoor-/ bergruimte met toegang tot de cv-ruimte. VERDIEPING Ruime overloop met vide, 4 slaapkamers en een badkamer. De badkamer heeft een douche, wastafel en toilet en is functioneel, maar kan zeker wel een make-over gebruiken. Door wellicht wat te spelen met de indeling is de badkamer ook nog te vergroten en kunnen er van de 4 slaapkamers ook 3 hele grote kamers gemaakt worden. ZOLDER Ruime bergzolder via een vlizotrap bereikbaar. GARAGE De ruime garage heeft een stalen kanteldeur en is voorzien van elektra. De garage is niet geïsoleerd en heeft ook nog een achterdeur naar de tuin. Hier is voldoende ruimte voor diverse hobby's, opslag en/of stalling van fietsen, motoren of andere vervoersmiddelen. TUIN De voortuin is reeds volledig bestraat waardoor er diverse auto's geparkeerd kunnen worden. Dit betreft privéterrein en kan dus ook omgetoverd worden tot mooie siertuin. De achtertuin is ook privé en bijna 100m² groot en heeft nu een mooie houten terrasdek en verder naar wens nog in te richten. Met een ligging op het zuidoosten heb je hier vooral in de ochtend en tot laat in de middag de volle zon. Bijzonderheden: - Bestemmingswijziging naar Wonen in behandeling - Kadastrale uitsplitsing in behandeling - Ouderdomsclausule en niet-bewonersclausule van toepassing. - Voormalige dokterswoning - 440 m² eigen grond - Royale woonkamer - 4 slaapkamers

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
142 m²
Inhalt
400 m³

Bau und Energie

Baujahr
1957
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
E

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2025
Verkaufsdatum
03-08-2025

Karten

Postkarten

Postkarten für 1764

Google Karten

Geografische Übersicht Breezand

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Breezand

Wohn- und Viertelzahlen in Breezand

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breezand. In 2025 waren da 3.860 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.000.

Einwohner

3.860

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

61

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breezand
Jahr Einwohner
2021 3.780
2022 3.780
2023 3.770
2024 3.810
2025 3.860

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breezand
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 302.000
2023 EUR 347.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 389.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 885 0-15: 550 15-25: 475 25-45: 845 45-65: 1.110

Ausbildungsstufe

Hoger

650

Praktisch

810

Middelbaar

1.420

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

260

Nederland

3.450

Buiten Europa

155

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 184
Appartementen 112
Tussenwoningen 348
Vrijstaande woningen 731
Twee-onder-één-kap woningen 340

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 164
1925 tot 1950 327
1950 tot 1970 408
1970 tot 1980 310
1980 tot 1990 77
1990 tot 2000 125
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 136
2020 en later 93

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

439

Bezeichnung G

301

Bezeichnung C

290

Bezeichnung B

147

Bezeichnung D

130

Bezeichnung F

128

Bezeichnung E

84

Bezeichnung A+++

37

Bezeichnung A++

20

Bezeichnung A+

14

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breezand
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.280 3.020
2021 1.670 3.370
2022 1.280 3.140
2023 1.070 2.970
2024 1.000 3.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 910 • Strom: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.110 • Strom: 3.230

Appartement

Gas: 770 • Strom: 2.200

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.190

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.690

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Strom: 2.770

Betriebsaktivität in Breezand (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Gesamtanzahl der Firmensitze: 600

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breezand
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 3
jul 2025 10
jun 2025 4
mei 2025 6
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 7
okt 2024 3
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 7

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breezand.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breezand

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breezand?

Breezand telt in 2025 ongeveer 3.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breezand?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breezand is in 2025 circa € 389.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breezand?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breezand ligt rond € 34.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breezand?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 61 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breezand?

In Breezand komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 731 woningen.

Meer Häuser in Breezand

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.