Jump to content
Logo of Van Lierop Adviesgroep

Zandvaart 82

1764NV Breezand • Noord-Holland

Sold

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 2.464

Photo Gallery

Zandvaart 82 Breezand
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Stap binnen in deze charmante voormalige dokterswoning aan de Zandvaart 82 in Breezand en laat je verrassen door de ruimte, het karakter en de potentie die dit huis te bieden heeft. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 440 m², is dit een unieke kans voor iemand met een paar rechterhanden en een flinke dosis inspiratie. De woning is half-vrijstaand en beschikt over een aangebouwde garage, ideaal voor extra opslag of een creatieve werkruimte. Binnen tref je een ruime en lichte woonkamer aan waar je je direct thuis voelt. De aparte keuken en eetkamer vormen samen een gezellige leefruimte en geven toegang tot de tuin – een fijne plek voor een kop koffie in de ochtendzon of lange avonden met vrienden. Op de eerste verdieping vind je maar liefst vier slaapkamers, wat deze woning uitermate geschikt maakt voor een gezin. Hoewel de basis goed is, vraagt de woning om een moderne update – een perfecte kans om er helemaal jouw eigen plek van te maken. Zandvaart 82 is meer dan een huis; het is een kans om te wonen in een sfeervolle, solide woning met een verhaal, op een mooie plek in Breezand. Kom jij deze woning nieuw leven inblazen? Neem contact op met ons kantoor voor het inplannen van een bezichtiging. BEGANE GROND Entree aan de voorzijde van de woning, naast de garage, in een hal met meterkast en toegang tot de woonruimte en binnendoor naar de garage. De woonruimte begint met een ruime eetkamer met schuifpui en open trap naar de verdieping. Via een ruime opening is er de halfopen keuken die eetkamer en woonkamer met elkaar verbindt en toch ook gescheiden is van de woonkamer. De keuken is wel aan modernisering en vervanging toe, al kan de apparatuur nog wel een tijdje mee. De ruime woonkamer met grote raampartijen is straatgericht en heeft door de grote ramen en open doorkijk naar achteren veel natuurlijk lichtinval. Op de vloer liggen plavuizen. Aan de achterzijde is nog een kleine kantoor-/ bergruimte met toegang tot de cv-ruimte. VERDIEPING Ruime overloop met vide, 4 slaapkamers en een badkamer. De badkamer heeft een douche, wastafel en toilet en is functioneel, maar kan zeker wel een make-over gebruiken. Door wellicht wat te spelen met de indeling is de badkamer ook nog te vergroten en kunnen er van de 4 slaapkamers ook 3 hele grote kamers gemaakt worden. ZOLDER Ruime bergzolder via een vlizotrap bereikbaar. GARAGE De ruime garage heeft een stalen kanteldeur en is voorzien van elektra. De garage is niet geïsoleerd en heeft ook nog een achterdeur naar de tuin. Hier is voldoende ruimte voor diverse hobby's, opslag en/of stalling van fietsen, motoren of andere vervoersmiddelen. TUIN De voortuin is reeds volledig bestraat waardoor er diverse auto's geparkeerd kunnen worden. Dit betreft privéterrein en kan dus ook omgetoverd worden tot mooie siertuin. De achtertuin is ook privé en bijna 100m² groot en heeft nu een mooie houten terrasdek en verder naar wens nog in te richten. Met een ligging op het zuidoosten heb je hier vooral in de ochtend en tot laat in de middag de volle zon. Bijzonderheden: - Bestemmingswijziging naar Wonen in behandeling - Kadastrale uitsplitsing in behandeling - Ouderdomsclausule en niet-bewonersclausule van toepassing. - Voormalige dokterswoning - 440 m² eigen grond - Royale woonkamer - 4 slaapkamers

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms

Areas and volumes

Living area
142 m²
Content
400 m³

Construction and Energy

Year of construction
1957
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
E

Planning

Available since
22-05-2025
Sale date
03-08-2025

Maps

Postal code map

Postcode map for 1764

Google Maps

Geographical overview Breezand

Geographic orientation and real estate agent density in Breezand

Residential and neighborhood statistics in Breezand

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breezand. In 2025 were there 3.860 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.000.

Residents

3.860

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

61

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breezand
Year Residents
2021 3.780
2022 3.780
2023 3.770
2024 3.810
2025 3.860

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breezand
Year Average WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 302.000
2023 EUR 347.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 389.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 885 0-15: 550 15-25: 475 25-45: 845 45-65: 1.110

Education level

Hoger

650

Praktisch

810

Middelbaar

1.420

Origin of residents (2025)

Europa

260

Nederland

3.450

Buiten Europa

155

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 184
Appartementen 112
Tussenwoningen 348
Vrijstaande woningen 731
Twee-onder-één-kap woningen 340

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 164
1925 tot 1950 327
1950 tot 1970 408
1970 tot 1980 310
1980 tot 1990 77
1990 tot 2000 125
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 136
2020 en later 93

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

439

Label G

301

Label C

290

Label B

147

Label D

130

Label F

128

Label E

84

Label A+++

37

Label A++

20

Label A+

14

Label A++++

4

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breezand
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 3.020
2021 1.670 3.370
2022 1.280 3.140
2023 1.070 2.970
2024 1.000 3.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.230

Appartement

Gas: 770 • Electricity: 2.200

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.190

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.690

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 2.770

Business activity in Breezand (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 600

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breezand
Period Crimes
jan 2025 3
jan 2026 3
jul 2025 10
jun 2025 4
mei 2025 6
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 7
okt 2024 3
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breezand.

Frequently asked questions about living in Breezand

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breezand?

Breezand telt in 2025 ongeveer 3.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breezand?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breezand is in 2025 circa € 389.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breezand?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breezand ligt rond € 34.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breezand?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 61 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breezand?

In Breezand komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 731 woningen.

Meer houses in Breezand

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.