Direkt zum Inhalt
Logo von Dina verkoopt

Narcis 35

3621RN Breukelen • Utrecht

Verkauft

€ 610.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.050

2 % Übertragungssteuer (€ 12.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 624.050

Kaufpreis /m²: € 4.803

Fotoalbum

Narcis 35 Breukelen
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle en royale tussenwoning met tuin aan het water, gelegen in het prachtige Breukelen! Deze lichte en goed onderhouden tussenwoning met maar liefst 5 slaapkamers ligt in een rustige woonstraat in een van de mooiste dorpen van Nederland. De zonnige achtertuin met vlonder direct aan het water van een slootje maakt dit een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de twee recent geplaatste kunststof dakkapellen op de tweede verdieping zijn hier twee volwaardige, zeer lichte slaapkamers gerealiseerd. Een ideale gezinswoning op loopafstand van De Vecht, waar varen, fietsen en wandelen onderdeel zijn van het dagelijks leven. KENMERKEN: - Ruime tussenwoning met 5 slaapkamers - Twee nieuwe kunststof dakkapellen (2e verdieping) - Zonnige tuin met vlonder aan het water - Dubbel gerookte eikenhoutenvloer op de begane grond - Moderne badkamer van goed formaat - Praktische wasruimte met aansluitingen en CV-opstelling - Gelegen in een groen, waterrijk dorp met uitstekende voorzieningen LOCATIE Breukelen staat bekend om haar historische charme, groene omgeving en ligging aan De Vecht. Vanuit de woning wandel je zo richting het water, waar je kunt varen, suppen of genieten van een mooie wandeling. Ook zijn er volop fiets- en wandelroutes door het omliggende groen. Het gezellige dorpscentrum, scholen, winkels en horecagelegenheden liggen op korte afstand. Daarnaast zijn Utrecht en Amsterdam uitstekend bereikbaar per auto en openbaar vervoer. Hier woon je rustig en groen, maar met de stad altijd dichtbij. INDELING BEGANE GROND Entree met hal, meterkast (2024 vernieuwd), toilet en praktische trapkast. De lichte woonkamer is voorzien van een karakteristieke eiken houten vloer en biedt uitzicht op de tuin en het water. De open keuken heeft een moderne look en is van alle gemakken voorzien. Deze sluit ook prettig aan op de leefruimte en vormt het hart van het huis. Via de achterdeur bereik je de diepe en zonnige tuin met vlonder, een unieke plek om tot in de avond van het buitenleven te genieten. De woning beschikt over een brede eigen oprit en een stenen schuur waar genoeg plek is voor fietsen en gereedschap. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer met bad, douche, wastafelmeubel en toilet. De hout-look laminaatvloer is in elke kamer door gelegd en zorgt voor een warme uitstraling. De kamers zijn praktisch ingedeeld en geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte. De mechanische ventilatie is in 2025 compleet vernieuwd. TWEEDE VERDIEPING Dankzij de twee recent geplaatste kunststof dakkapellen is hier een verrassend ruime verdieping ontstaan met twee volwaardige en zeer lichte slaapkamers. Hier is het uitzicht ook heerlijk, je kijkt vanuit de achterste slaapkamer over de huizen naar het Amsterdam-Rijnkanaal en het groen daar omheen. Daarnaast is er een aparte wasruimte met wasmachineaansluiting, plek voor een droger en de CV-ketel. WAT VERKOPER ZEGT: “Om dichter bij familie te wonen gaan wij het prachtige Breukelen verlaten. Met pijn in ons hart, dat wel. Breukelen is een prachtig mooi en rustig dorp wat een heerlijk tegenwicht biedt aan het drukke stadsleven in Utrecht en Amsterdam. Tegelijkertijd zijn de steden goed bereikbaar (met 10 minuten bent u met de trein van Breukelen station in het centrum van Utrecht) en is het daarom mogelijk om gebruik te maken van voorzieningen in de stad. Met de Vecht en de Loosdrechtse Plassen op korte afstanden kan ook de vaarliefhebber hier zijn hart kwijt. Breukelen biedt volop mogelijkheden op het gebied van wandelen, fietsen in het mooie achterland en heeft een gezellig centrum met een leuke markt op vrijdag. Breukelen organiseert het jaar door leuke activiteiten; zo zijn er bijvoorbeeld in de zomer gratis concerten in het park en is ook gezellig uit eten of borrelen in Breukelen niet moeilijk met diverse restaurants als Loetje, De Danne of een heerlijke kop koffie bij Expreszo. Breukelen biedt verder goed onderwijs en is een plek waar mensen elkaar vriendelijk groeten. Wij gaan het missen.” GOED OM TE WETEN: - Energielabel A - CV ketel is huur - In 2025 is de gehele mechanische ventilatie vervangen - Parkeren kan op eigen oprit - Rustige ligging in een van de mooiste dorpen van Nederland Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 610.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.050

2 % Übertragungssteuer (€ 12.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 624.050

3,04%

Jährlich

%

€ 30.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 610.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
127 m²
Fläche des Grundstücks
160 m²
Inhalt
432 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
63 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, huur)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
05-01-2026
Verkaufsdatum
08-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3621

Google Karten

Geografische Übersicht Breukelen

Entdecken Sie, wo Makler in Breukelen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Breukelen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breukelen. In 2025 waren da 10.800 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 516.000.

Einwohner

10.800

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 516.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

868

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breukelen
Jahr Einwohner
2021 10.645
2022 10.710
2023 10.780
2024 10.680
2025 10.800

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breukelen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 367.000
2022 EUR 391.000
2023 EUR 447.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 516.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.635 0-15: 1.570 15-25: 1.340 25-45: 2.230 45-65: 3.030

Ausbildungsstufe

Hoger

2.920

Praktisch

1.750

Middelbaar

3.180

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

720

Nederland

8.470

Buiten Europa

1.615

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 687
Appartementen 1.917
Tussenwoningen 1.740
Vrijstaande woningen 492
Twee-onder-één-kap woningen 306

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 33
1700 tot 1900 187
1900 tot 1925 182
1925 tot 1950 491
1950 tot 1970 1.490
1970 tot 1980 272
1980 tot 1990 701
1990 tot 2000 637
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 119
2020 en later 101

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.532

Bezeichnung A

1.055

Bezeichnung B

1.039

Bezeichnung D

574

Bezeichnung G

438

Bezeichnung E

380

Bezeichnung F

261

Bezeichnung A+++

153

Bezeichnung A+

100

Bezeichnung A++

42

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breukelen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.210 2.910
2021 1.390 3.010
2022 1.060 2.810
2023 900 2.620
2024 870 2.670

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Strom: 2.860

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.870

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.100

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Strom: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.310 • Strom: 3.530

Betriebsaktivität in Breukelen (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 295
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.050

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breukelen
Periode Verbrechen
jan 2025 90
jan 2026 78
jul 2025 79
jun 2025 70
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 73
nov 2025 62
okt 2024 80
okt 2025 93
sep 2024 62
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breukelen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breukelen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breukelen?

Breukelen telt in 2025 ongeveer 10.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen is in 2025 circa € 516.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breukelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 868 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breukelen?

In Breukelen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.917 woningen.

Meer Häuser in Breukelen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.