Direkt zum Inhalt
Logo von Gerwig Makelaardij O.G. | Baerz & Co

Scheendijk 8 12

3621VB Breukelen • Utrecht

Verfügbar

€ 669.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.230

2 % Übertragungssteuer (€ 13.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 684.230

Kaufpreis /m²: € 7.989

Fotoalbum

Scheendijk 8 12 Breukelen
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sommige plekjes moet je niet beschrijven, maar beleven. Deze rietgedekte, vrijstaande plassenvilla op een unieke locatie biedt u het hele jaar door een permanent vakantiegevoel. Of u nu ontwaakt bij een schitterende zonsopgang of ’s avonds nageniet van de kleuren van een zonsondergang, ieder moment, elk seizoen is hier anders. Altijd rustgevend. Altijd bijzonder. Het ultieme buitenleven voor de watersportliefhebber! Locatie: Op een besloten en zeer fraai aangelegd villapark, genaamd “De Wieglande”, ligt deze recreatievilla direct aan een van de schilderachtige trekgaten van de Loosdrechtse Plassen. Hier vaart u zó het water op richting de plassen zelf of binnen een half uur naar rivier “De Vecht”, met de steden Utrecht en Amsterdam op korte afstand. Het park bestaat uit 28 vrijstaande villa’s, elk met een eigen aanlegsteiger én parkeerplaats. Toegang is uitsluitend mogelijk via een beveiligde entree, voorzien van cameratoezicht. Rust, privacy en veiligheid zijn hier vanzelfsprekend. Indeling begane grond: Via de zij-entree komt u binnen in de hal met trapopgang en toiletruimte. De moderne open keuken in hoekopstelling grenst direct aan de hal en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Grote ramen aan de voorzijde zorgen voor een aangename lichtinval. De ruime en speels ingedeelde woonkamer vormt het hart van het huis. Openslaande deuren verbinden binnen met buiten en een sfeervolle (gas) open haard geeft warmte op koelere dagen. Dankzij de vele raampartijen is het uitzicht op de tuin en het water adembenemend. De gehele begane grond is voorzien van hardstenen plavuizen met comfortabele vloerverwarming. Daarnaast beschikt de woning op de begane grond over een slaapkamer met uitzicht op het water, ideaal voor levensloopbestendig wonen. De aangrenzende badkamer is compleet uitgerust met ligbad, douche en wastafel. Een inpandige berging met eigen entree biedt volop ruimte voor fietsen, tuinmeubilair of opslag. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor wasapparatuur. Indeling eerste verdieping: Op de verdieping bevinden zich twee volwaardige slaapkamers, waarvan de grootste aan de waterzijde is gesitueerd. Dankzij het dakraam boven de trap is de overloop aangenaam licht. De gehele verdieping is voorzien van laminaat. Extra bergruimte is aanwezig op de kleine bergzolder. Ook is hier een tweede badkamer aanwezig met douchecabine, wastafel en toilet. Buitenruimte: De villa is omgeven door een fraai aangelegd en zonnig terras op het zuiden. Langs de waterzijde is een lange, riante en degelijke steiger met een aanlegplaats tot maar liefst 3 vaartuigen. Vanuit de tuin is het dus een kwestie van op de boot stappen en het trekgat uitvaren voor urenlang watersportplezier. Geniet hier van het uitzicht, neem een verfrissende duik via de zwemtrap of strijk neer op een van de gezellige zithoeken verspreid over het terras. De strak gesnoeide hagen garanderen optimale privacy. Bijzonderheden: - Volledig voorzien van vloerverwarming op de begane grond (incl. berging) - 3 slaapkamers en 2 badkamers - Slaapkamer en badkamer op de begane grond - Riant terras op het zuiden met aanlegsteiger van - Hardhouten kozijnen (geschilderd in 2023) met HR-glas - Terras volledig onderheid - Rieten dak (jaarlijks onderhouden) - Vaillant HR-ketel uit 2007 - Vloerisolatie en mechanische ventilatie aanwezig - Er is geen sprake van erfpacht; de woning staat op eigen grond. - Park met camerabewaking en afgesloten toegangspoort - Parkeerplaats te huur op het terrein; gebruik tegen vergoeding € 350,- per jaar - Eventueel is er de mogelijkheid om een oplaadpunt voor een elektrische auto te maken - Jaarlijkse bijdrage VVE: Voor 2026 is de jaarlijkse bijdrage aan de Vereniging 't Groene Stuk vastgesteld op €500,- Oplevering: in overleg

Hypothek berekenen

€ 669.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.230

2 % Übertragungssteuer (€ 13.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 684.230

3,04%

Jährlich

%

€ 33.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 669.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
92 m²
Fläche des Grundstücks
300 m²
Inhalt
339 m³

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
C

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan vaarwater, aan water en in recreatiepark
Garten
Tuin rondom
Bergung
Inpandig
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
26-07-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3621

Google Karten

Geografische Übersicht Breukelen

Entdecken Sie, wo Makler in Breukelen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Breukelen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breukelen. In 2025 waren da 10.800 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 516.000.

Einwohner

10.800

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 516.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

868

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breukelen
Jahr Einwohner
2021 10.645
2022 10.710
2023 10.780
2024 10.680
2025 10.800

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breukelen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 367.000
2022 EUR 391.000
2023 EUR 447.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 516.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.635 0-15: 1.570 15-25: 1.340 25-45: 2.230 45-65: 3.030

Ausbildungsstufe

Hoger

2.920

Praktisch

1.750

Middelbaar

3.180

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

720

Nederland

8.470

Buiten Europa

1.615

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 687
Appartementen 1.917
Tussenwoningen 1.740
Vrijstaande woningen 492
Twee-onder-één-kap woningen 306

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 33
1700 tot 1900 187
1900 tot 1925 182
1925 tot 1950 491
1950 tot 1970 1.490
1970 tot 1980 272
1980 tot 1990 701
1990 tot 2000 637
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 119
2020 en later 101

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.532

Bezeichnung A

1.055

Bezeichnung B

1.039

Bezeichnung D

574

Bezeichnung G

438

Bezeichnung E

380

Bezeichnung F

261

Bezeichnung A+++

153

Bezeichnung A+

100

Bezeichnung A++

42

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breukelen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.210 2.910
2021 1.390 3.010
2022 1.060 2.810
2023 900 2.620
2024 870 2.670

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Strom: 2.860

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.870

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.100

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Strom: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.310 • Strom: 3.530

Betriebsaktivität in Breukelen (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 295
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.050

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breukelen
Periode Verbrechen
jan 2025 90
jan 2026 78
jul 2025 79
jun 2025 70
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 73
nov 2025 62
okt 2024 80
okt 2025 93
sep 2024 62
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breukelen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breukelen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breukelen?

Breukelen telt in 2025 ongeveer 10.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen is in 2025 circa € 516.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breukelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 868 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breukelen?

In Breukelen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.917 woningen.

Meer Häuser in Breukelen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.