Einwohner
1.765
Letztes Jahr: 2025
Molenstraat 20
5314BZ Bruchem • Gelderland
Verfügbar
€ 1.175.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.350
2 % Übertragungssteuer (€ 23.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.200.350
Kaufpreis /m²: € 6.026
Fotoalbum
Beschreibung
Vrijstaand wonen en werken op een unieke locatie – Molenstraat 20, Bruchem Te midden van het groen ligt deze bijzondere vrijstaande woning verscholen. Molenstraat 20 is een plek waar ruimte, privacy en comfort samenkomen, en waar je het gevoel hebt dat je écht even weg bent – terwijl de A2 en het charmante vestingstadje Zaltbommel slechts enkele minuten verderop liggen. Op een royaal perceel van ruim 5.500 m² vind je niet alleen een karakteristieke woning, maar ook een moderne kantoorruimte, een grote schuur, een zwembad en een sfeervol tuinhuis. Hier kun je wonen én werken in perfecte harmonie, met alle ruimte voor gezin, werk en hobby’s. Binnenin de woning is het licht en ruimtelijk. De open keuken staat in directe verbinding met de eetkamer en de woonkamer, waardoor het hart van het huis één grote, uitnodigende leefruimte vormt. Met vier slaapkamers, waarvan één op de begane grond, is het huis bovendien levensloopbestendig – comfortabel voor nu en in de toekomst. De tuin is een plek om tot rust te komen. Omringd door groen geniet je van volledige privacy, een duik in het zwembad, of een rustige middag in het tuinhuisje. De royale schuur, met dubbele openslaande deuren, biedt eindeloze mogelijkheden: van opslag tot werkplaats of het stallen van voertuigen. De kantoorruimte heeft een eigen entree en is modern vormgegeven. Met een grote werkruimte, twee spreekkamers, een pantry, toilet en berging is het ideaal voor ondernemers, praktijk aan huis of creatieve beroepen. Bruchem is een gemoedelijk dorp in het groene hart van de Bommelerwaard, waar rust, ruimte en het buitenleven samenkomen. Het dorp beschikt over een basisschool, peuterspeelzaal en kinderdagverblijf. Het gezellige vestingstadje Zaltbommel, met scholen, winkels, horeca en culturele voorzieningen, ligt op slechts enkele minuten afstand, evenals de A2 en het NS-station met uitstekende verbindingen richting Utrecht en Den Bosch. Hier woon je centraal in Nederland, met alles binnen handbereik, maar toch met het gevoel dat je midden in de natuur leeft. Molenstraat 20 is niet zomaar een woning, het is een plek waar dromen groeien en plannen werkelijkheid worden. Begane grond De woning is bereikbaar via de entree aan de linkerzijde. Vanuit de hal, met garderobemogelijkheid en trapopgang naar de verdieping, ontvouwt zich een fijne en logische indeling waarbij de leefruimtes op natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het leefgedeelte, waar licht en ruimte de hoofdrol spelen. De keuken is uitgevoerd in een ruime hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur en staat in halfopen verbinding met de eetkamer. Hierdoor ontstaat een prettige, open sfeer waarin koken, tafelen en samenzijn moeiteloos samenkomen. De dubbele schuifpui verbindt de eetkamer met de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen en er sprake is van een heerlijke lichtinval. De woonkamer vormt een comfortabele en uitnodigende plek om samen te komen, met uitzicht op het groen en alle ruimte om in alle rust te ontspannen. De centrale hal verbindt de leefruimtes met de overige vertrekken op de begane grond. Hier bevinden zich tevens het separate toilet, de badkamer met ligbad en wastafel en een praktische bijkeuken met extra bergruimte. Daarnaast beschikt de woning over een slaapkamer op de begane grond met vaste kastruimte, waarmee comfortabel en levensloopbestendig wonen direct mogelijk is. Aan de achterzijde van het pand bevindt zich de zelfstandige bedrijfsruimte met een eigen entree. Deze moderne werkplek bestaat uit een royale kantoorruimte, twee spreekkamers, een pantry, toilet en berging. Dankzij deze doordachte indeling is de ruimte uitermate geschikt voor ondernemers, een praktijk aan huis of creatieve beroepen – een plek waar wonen en werken op natuurlijke wijze samenkomen. Eerste verdieping Via de trapopgang bereik je de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie slaapkamers en diverse praktische bergruimtes. De master bedroom vormt een comfortabele en sfeervolle ruimte, voorzien van vaste kastruimte en openslaande deuren naar het balkon. Een fijne plek om de dag rustig te beginnen of juist af te sluiten met uitzicht op het omliggende groen. De overige twee slaapkamers zijn eveneens ruim van opzet en bieden volop mogelijkheden als kinder-, logeer- of werkkamer. Dankzij de aanwezigheid van dakkapellen – ter hoogte van de badkamer en één van de slaapkamers – profiteren de ruimtes van extra licht, hoogte en een prettig ruimtelijk gevoel. Op de verdieping bevinden zich daarnaast een separate toiletruimte, een technische ruimte en meerdere praktische bergingen en vaste kasten, waardoor er aan opbergruimte geen gebrek is. Pluspunten: • vrijstaande woning met zelfstandige kantoorruimte op een royaal perceel van ruim 5.500 m²; • wonen en werken in perfecte harmonie op één locatie; • vier slaapkamers, waarvan één op de begane grond; • levensloopbestendig wonen met slaapkamer en badkamer op de begane grond; • moderne bedrijfsruimte met royale kantoorruimte en twee spreekkamers; • grote schuur met dubbele openslaande deuren en veelzijdige gebruiksmogelijkheden; • zwembad en sfeervol tuinhuis in een groene, privacyrijke tuin; • gelegen in het landelijke Bruchem, nabij Zaltbommel, A2 en NS-station; • centraal gelegen met uitstekende bereikbaarheid richting Utrecht en Den Bosch.
Hypothek berekenen
€ 1.175.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.350
2 % Übertragungssteuer (€ 23.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.200.350
3,04%
Jährlich
%
€ 58.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.175.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Landhuis, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 8 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 3 aparte toiletten
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 195 m²
- Fläche des Grundstücks
- 5530 m²
- Inhalt
- 1299 m³
- Sonstiger Innenraum
- 180 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 31 m²
- Externe Berghalle
- 145 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1966
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Samengesteld dak bedekt met pannen
- Isolierung
- Grotendeels dubbelglas
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Nefit (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)
- Energieausweis
- E
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en open ligging
- Garten
- Tuin rondom
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Op eigen terrein
- Garagenart
- Vrijstaande houten garage
- Garagekapazität
- 2 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 03-06-2026
Badezimmer Ausstattung
Douche, ligbad, toilet, en wastafel
Garagen Einrichtungen
Elektra en stromend water
Zusätzliche Merkmale
- Glasvezelkabel
- rookkanaal
- schuifpui
- TV kabel
- en zwembad
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Bruchem
Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Bruchem
Wohn- und Viertelzahlen in Bruchem
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bruchem. In 2025 waren da 1.765 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 471.747.
Durchschnittliche WOZ
EUR 471.747
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 32.907
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
240
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 1.743 |
| 2022 | 1.799 |
| 2023 | 1.806 |
| 2024 | 1.794 |
| 2025 | 1.765 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 345.855 |
| 2022 | EUR 376.813 |
| 2023 | EUR 425.500 |
| 2024 | EUR 440.126 |
| 2025 | EUR 471.747 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 352
0-15: 277
15-25: 252
25-45: 364
45-65: 523
Ausbildungsstufe
Hoger
331
Praktisch
376
Middelbaar
652
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
154
Nederland
1.545
Buiten Europa
79
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
90
Appartementen
159
Tussenwoningen
120
Vrijstaande woningen
343
Twee-onder-één-kap woningen
126
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
2
1700 tot 1900
29
1900 tot 1925
26
1925 tot 1950
41
1950 tot 1970
167
1970 tot 1980
106
1980 tot 1990
85
1990 tot 2000
78
2000 tot 2010
60
2010 tot 2020
71
2020 en later
81
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
158
Bezeichnung C
144
Bezeichnung B
120
Bezeichnung G
54
Bezeichnung D
52
Bezeichnung F
51
Bezeichnung E
27
Bezeichnung A+++
15
Bezeichnung A++
2
Bezeichnung A+
1
Bezeichnung A++++
0
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.550 | 3.498 |
| 2021 | 1.745 | 3.702 |
| 2022 | 1.313 | 3.486 |
| 2023 | 1.068 | 3.333 |
| 2024 | 1.060 | 3.531 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 742 • Strom: 1.822
Huurwoning
Gas: 791 • Strom: 2.285
Koopwoning
Gas: 1.132 • Strom: 3.601
Appartement
Gas: 894 • Strom: 2.124
Tussenwoning
Gas: 636 • Strom: 2.512
Vrijstaande woning
Gas: 1.314 • Strom: 4.324
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 884 • Strom: 3.023
Betriebsaktivität in Bruchem (2025)
Handel en HORECA
45
Nijverheid en energie
49
Zakelijke dienstverlening
56
Overheid, onderwijs en zorg
38
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
9
Financiele diensten en onroerendgoed
14
Cultuur, recreatie en overige diensten
19
Gesamtanzahl der Firmensitze: 273
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 19 |
| jan 2026 | 27 |
| jul 2025 | 23 |
| jun 2025 | 5 |
| mei 2025 | 12 |
| mrt 2025 | 30 |
| nov 2024 | 31 |
| nov 2025 | 17 |
| okt 2024 | 17 |
| okt 2025 | 16 |
| sep 2024 | 18 |
| sep 2025 | 12 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bruchem.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bruchem
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Bruchem?
Bruchem telt in 2025 ongeveer 1.765 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bruchem?
De gemiddelde WOZ-waarde in Bruchem is in 2025 circa € 471.747.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bruchem?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bruchem ligt rond € 32.907 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Bruchem?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 240 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Bruchem?
In Bruchem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 343 woningen.
Meer Häuser in Bruchem
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Kershof 19
5314BW Bruchem
€ 595.000 k.k.
€ 3.742/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 159 m²
- Fläche des Grundstücks
- 280 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Unterbreitung
Hoenderveld 12
5314BJ Bruchem
€ 795.000 k.k.
€ 3.597/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 221 m²
- Fläche des Grundstücks
- 720 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Unterbreitung
Hoenderveld 33
5314BJ Bruchem
€ 519.000 k.k.
€ 4.513/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 115 m²
- Fläche des Grundstücks
- 230 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Krangstraat 33
5314AA Bruchem
€ 739.000 k.k.
€ 4.768/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 155 m²
- Fläche des Grundstücks
- 450 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Unterbreitung
Hoogveldweg 9
5314BL Bruchem
€ 649.000 k.k.
€ 5.900/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 110 m²
- Fläche des Grundstücks
- 555 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verkauft unter Vorbehalt
Veldleeuwerik 10
5314DA Bruchem
€ 525.000 k.k.
€ 4.730/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 111 m²
- Fläche des Grundstücks
- 281 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verkauft
Viaductweg 4 a
5314LK Bruchem
€ 750.000 k.k.
€ 5.555/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 135 m²
- Fläche des Grundstücks
- 3225 m²
- Schlafzimmer
- 6
-
- Verkauft
Kievitstraat 13
5314BR Bruchem
€ 385.000 k.k.
€ 3.105/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 124 m²
- Fläche des Grundstücks
- 171 m²
- Schlafzimmer
- 5
