Jump to content
Logo of Moolenaar Makelaardij o.g.

Molenstraat 20

5314BZ Bruchem • Gelderland

Available

€ 1.175.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.350

2% transfer tax (€ 23.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.200.350

Purchase price /m²: € 6.026

Photo Gallery

Molenstraat 20 Bruchem
Photo 81
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen en werken op een unieke locatie – Molenstraat 20, Bruchem Te midden van het groen ligt deze bijzondere vrijstaande woning verscholen. Molenstraat 20 is een plek waar ruimte, privacy en comfort samenkomen, en waar je het gevoel hebt dat je écht even weg bent – terwijl de A2 en het charmante vestingstadje Zaltbommel slechts enkele minuten verderop liggen. Op een royaal perceel van ruim 5.500 m² vind je niet alleen een karakteristieke woning, maar ook een moderne kantoorruimte, een grote schuur, een zwembad en een sfeervol tuinhuis. Hier kun je wonen én werken in perfecte harmonie, met alle ruimte voor gezin, werk en hobby’s. Binnenin de woning is het licht en ruimtelijk. De open keuken staat in directe verbinding met de eetkamer en de woonkamer, waardoor het hart van het huis één grote, uitnodigende leefruimte vormt. Met vier slaapkamers, waarvan één op de begane grond, is het huis bovendien levensloopbestendig – comfortabel voor nu en in de toekomst. De tuin is een plek om tot rust te komen. Omringd door groen geniet je van volledige privacy, een duik in het zwembad, of een rustige middag in het tuinhuisje. De royale schuur, met dubbele openslaande deuren, biedt eindeloze mogelijkheden: van opslag tot werkplaats of het stallen van voertuigen. De kantoorruimte heeft een eigen entree en is modern vormgegeven. Met een grote werkruimte, twee spreekkamers, een pantry, toilet en berging is het ideaal voor ondernemers, praktijk aan huis of creatieve beroepen. Bruchem is een gemoedelijk dorp in het groene hart van de Bommelerwaard, waar rust, ruimte en het buitenleven samenkomen. Het dorp beschikt over een basisschool, peuterspeelzaal en kinderdagverblijf. Het gezellige vestingstadje Zaltbommel, met scholen, winkels, horeca en culturele voorzieningen, ligt op slechts enkele minuten afstand, evenals de A2 en het NS-station met uitstekende verbindingen richting Utrecht en Den Bosch. Hier woon je centraal in Nederland, met alles binnen handbereik, maar toch met het gevoel dat je midden in de natuur leeft. Molenstraat 20 is niet zomaar een woning, het is een plek waar dromen groeien en plannen werkelijkheid worden. Begane grond De woning is bereikbaar via de entree aan de linkerzijde. Vanuit de hal, met garderobemogelijkheid en trapopgang naar de verdieping, ontvouwt zich een fijne en logische indeling waarbij de leefruimtes op natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het leefgedeelte, waar licht en ruimte de hoofdrol spelen. De keuken is uitgevoerd in een ruime hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur en staat in halfopen verbinding met de eetkamer. Hierdoor ontstaat een prettige, open sfeer waarin koken, tafelen en samenzijn moeiteloos samenkomen. De dubbele schuifpui verbindt de eetkamer met de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen en er sprake is van een heerlijke lichtinval. De woonkamer vormt een comfortabele en uitnodigende plek om samen te komen, met uitzicht op het groen en alle ruimte om in alle rust te ontspannen. De centrale hal verbindt de leefruimtes met de overige vertrekken op de begane grond. Hier bevinden zich tevens het separate toilet, de badkamer met ligbad en wastafel en een praktische bijkeuken met extra bergruimte. Daarnaast beschikt de woning over een slaapkamer op de begane grond met vaste kastruimte, waarmee comfortabel en levensloopbestendig wonen direct mogelijk is. Aan de achterzijde van het pand bevindt zich de zelfstandige bedrijfsruimte met een eigen entree. Deze moderne werkplek bestaat uit een royale kantoorruimte, twee spreekkamers, een pantry, toilet en berging. Dankzij deze doordachte indeling is de ruimte uitermate geschikt voor ondernemers, een praktijk aan huis of creatieve beroepen – een plek waar wonen en werken op natuurlijke wijze samenkomen. Eerste verdieping Via de trapopgang bereik je de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie slaapkamers en diverse praktische bergruimtes. De master bedroom vormt een comfortabele en sfeervolle ruimte, voorzien van vaste kastruimte en openslaande deuren naar het balkon. Een fijne plek om de dag rustig te beginnen of juist af te sluiten met uitzicht op het omliggende groen. De overige twee slaapkamers zijn eveneens ruim van opzet en bieden volop mogelijkheden als kinder-, logeer- of werkkamer. Dankzij de aanwezigheid van dakkapellen – ter hoogte van de badkamer en één van de slaapkamers – profiteren de ruimtes van extra licht, hoogte en een prettig ruimtelijk gevoel. Op de verdieping bevinden zich daarnaast een separate toiletruimte, een technische ruimte en meerdere praktische bergingen en vaste kasten, waardoor er aan opbergruimte geen gebrek is. Pluspunten: • vrijstaande woning met zelfstandige kantoorruimte op een royaal perceel van ruim 5.500 m²; • wonen en werken in perfecte harmonie op één locatie; • vier slaapkamers, waarvan één op de begane grond; • levensloopbestendig wonen met slaapkamer en badkamer op de begane grond; • moderne bedrijfsruimte met royale kantoorruimte en twee spreekkamers; • grote schuur met dubbele openslaande deuren en veelzijdige gebruiksmogelijkheden; • zwembad en sfeervol tuinhuis in een groene, privacyrijke tuin; • gelegen in het landelijke Bruchem, nabij Zaltbommel, A2 en NS-station; • centraal gelegen met uitstekende bereikbaarheid richting Utrecht en Den Bosch.

Mortgage berekenen

€ 1.175.000

Cost of copper (estimated): € 25.350

2% transfer tax (€ 23.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.200.350

3,04%

Yearly

%

€ 58.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.175.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Landhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
195 m²
Land area
5530 m²
Content
1299 m³
Other enclosed space
180 m²
Building bound outdoor space
31 m²
External storage space
145 m²

Construction and Energy

Year of construction
1966
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en open ligging
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
03-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 5314

Google Maps

Geographical overview Bruchem

Spatial overview of the work area in Bruchem

Residential and neighborhood statistics in Bruchem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bruchem. In 2025 were there 1.765 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 471.747.

Residents

1.765

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 471.747

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.907

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

240

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bruchem
Year Residents
2021 1.743
2022 1.799
2023 1.806
2024 1.794
2025 1.765

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bruchem
Year Average WOZ
2021 EUR 345.855
2022 EUR 376.813
2023 EUR 425.500
2024 EUR 440.126
2025 EUR 471.747

Composition of residents

Age build-up

65+: 352 0-15: 277 15-25: 252 25-45: 364 45-65: 523

Education level

Hoger

331

Praktisch

376

Middelbaar

652

Origin of residents (2025)

Europa

154

Nederland

1.545

Buiten Europa

79

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 90
Appartementen 159
Tussenwoningen 120
Vrijstaande woningen 343
Twee-onder-één-kap woningen 126

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 26
1925 tot 1950 41
1950 tot 1970 167
1970 tot 1980 106
1980 tot 1990 85
1990 tot 2000 78
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 71
2020 en later 81

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

158

Label C

144

Label B

120

Label G

54

Label D

52

Label F

51

Label E

27

Label A+++

15

Label A++

2

Label A+

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bruchem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.550 3.498
2021 1.745 3.702
2022 1.313 3.486
2023 1.068 3.333
2024 1.060 3.531

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 742 • Electricity: 1.822

Huurwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.285

Koopwoning

Gas: 1.132 • Electricity: 3.601

Appartement

Gas: 894 • Electricity: 2.124

Tussenwoning

Gas: 636 • Electricity: 2.512

Vrijstaande woning

Gas: 1.314 • Electricity: 4.324

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 884 • Electricity: 3.023

Business activity in Bruchem (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 49
Zakelijke dienstverlening 56
Overheid, onderwijs en zorg 38
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 9
Financiele diensten en onroerendgoed 14
Cultuur, recreatie en overige diensten 19

Total number of company establishments: 273

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bruchem
Period Crimes
jan 2025 19
jan 2026 27
jul 2025 23
jun 2025 5
mei 2025 12
mrt 2025 30
nov 2024 31
nov 2025 17
okt 2024 17
okt 2025 16
sep 2024 18
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bruchem.

Frequently asked questions about living in Bruchem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bruchem?

Bruchem telt in 2025 ongeveer 1.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bruchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bruchem is in 2025 circa € 471.747.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bruchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bruchem ligt rond € 32.907 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bruchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 240 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bruchem?

In Bruchem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 343 woningen.

Meer houses in Bruchem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.