Jump to content
Logo of Oomen Makelaardij & Taxaties Zaltbommel

Hoenderveld 12

5314BJ Bruchem • Gelderland

Available

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 3.597

Photo Gallery

Hoenderveld 12 Bruchem
Photo 65
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen met verrassend veel ruimte, volop mogelijkheden voor werken aan huis én een verzorgde tuin met veel privacy. Deze goed onderhouden woning staat op een perceel van 720 m² en combineert comfortabel wonen met een multifunctioneel gedeelte met eigen entree, waardoor de woning zich gemakkelijk aanpast aan verschillende woonwensen. Begane grond Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. De hal vormt het centrale punt van het huis en geeft toegang tot onder meer de woonkamer, het toilet, de trapopgang en een extra kamer aan de voorzijde die zich goed leent als werk-, speel- of hobbykamer. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en voelt dankzij de grote raampartijen prettig licht en open aan. Hier is voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. Via een deur is de keuken aan de achterzijde bereikbaar. De keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling met een neutrale kleurstelling en biedt prettig uitzicht richting de tuin. De ruimte beschikt over veel werk- en kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met extra bergruimte, witgoedaansluitingen en een directe verbinding naar buiten. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een multifunctioneel gedeelte dat zowel binnendoor als via een eigen entree bereikbaar is. Hier bevinden zich een hal met toilet en twee separate kamers. De ruimtes lenen zich uitstekend voor werken of praktijk aan huis, bijvoorbeeld als kantoor, behandelkamer, salon of hobbyruimte. Dankzij de eigen entree en de praktische indeling biedt dit gedeelte daarnaast volop mogelijkheden voor gezinnen die behoefte hebben aan extra leefruimte. Denk bijvoorbeeld aan een plek voor thuiswonende kinderen, gasten, mantelzorg of een combinatie van wonen en werken aan huis. Juist die flexibiliteit maakt dat de woning zich eenvoudig laat aanpassen aan verschillende woonwensen, nu en in de toekomst. Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Door de kapconstructie hebben de kamers een sfeervolle uitstraling en is de verdieping praktisch ingedeeld. De grootste slaapkamer beschikt over vaste kastruimte en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en extra meubels. Ook de overige slaapkamers hebben een prettig formaat en zijn geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. Het grote raam zorgt voor veel daglicht en een prettig uitzicht naar buiten. Tweede verdieping Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar. Deze verdieping biedt praktische bergruimte onder de schuine kap. Buitenruimte Rondom de woning ligt een verzorgd aangelegde tuin met gazon, sierborders en meerdere terrassen en zitplekken. Dankzij de vrije ligging ervaar je hier veel rust en privacy. Achter in de tuin bevindt zich een grote overkapping waar je beschut kunt zitten en tot in de late uurtjes van het buitenleven kunt genieten. Daarnaast is er een vrijstaande garage aanwezig met voldoende ruimte voor het parkeren van een auto, fietsen en extra opslag, mede dankzij de praktische vliering. De brede oprit en garage bieden ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. De combinatie van het vrije gevoel, de verzorgde aanleg en de verschillende zitplekken maakt dit een fijne tuin om het hele jaar door van te genieten. Bijzonderheden • Vrijstaande woning op een perceel van 720 m² • Woonoppervlakte circa 221 m² • Multifunctioneel gedeelte met eigen entree, geschikt voor wonen, werken of praktijk aan huis • Vrijstaande garage met vliering en ruime oprit • Verzorgde tuin met overkapping en veel privacy • Energielabel B • Platte dak vernieuwd en geïsoleerd in 2022 Bruchem De woning ligt in een rustige en ruim opgezette woonwijk met voornamelijk vrijstaande woningen. Je woont hier in een prettige woonomgeving met veel groen en voldoende parkeergelegenheid in de straat. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportverenigingen zijn in de nabije omgeving aanwezig. Daarnaast zijn Zaltbommel en de uitvalswegen richting de A2 binnen enkele autominuten bereikbaar, waardoor ook steden als Den Bosch en Utrecht goed aan te rijden zijn. Afsluiting Een woning met opvallend veel gebruiksmogelijkheden, zowel voor wonen als werken aan huis. De praktische indeling, multifunctionele ruimtes en verzorgde buitenruimte maken dit een huis dat zich gemakkelijk aanpast aan verschillende woonwensen, nu én in de toekomst.

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
221 m²
Land area
720 m²
Content
856 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
32 m²
Backyard area
258 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5314

Google Maps

Geographical overview Bruchem

Spatial overview of the work area in Bruchem

Residential and neighborhood statistics in Bruchem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bruchem. In 2025 were there 1.765 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 471.747.

Residents

1.765

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 471.747

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.907

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

240

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bruchem
Year Residents
2021 1.743
2022 1.799
2023 1.806
2024 1.794
2025 1.765

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bruchem
Year Average WOZ
2021 EUR 345.855
2022 EUR 376.813
2023 EUR 425.500
2024 EUR 440.126
2025 EUR 471.747

Composition of residents

Age build-up

65+: 352 0-15: 277 15-25: 252 25-45: 364 45-65: 523

Education level

Hoger

331

Praktisch

376

Middelbaar

652

Origin of residents (2025)

Europa

154

Nederland

1.545

Buiten Europa

79

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 90
Appartementen 159
Tussenwoningen 120
Vrijstaande woningen 343
Twee-onder-één-kap woningen 126

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 26
1925 tot 1950 41
1950 tot 1970 167
1970 tot 1980 106
1980 tot 1990 85
1990 tot 2000 78
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 71
2020 en later 81

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

158

Label C

144

Label B

120

Label G

54

Label D

52

Label F

51

Label E

27

Label A+++

15

Label A++

2

Label A+

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bruchem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.550 3.498
2021 1.745 3.702
2022 1.313 3.486
2023 1.068 3.333
2024 1.060 3.531

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 742 • Electricity: 1.822

Huurwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.285

Koopwoning

Gas: 1.132 • Electricity: 3.601

Appartement

Gas: 894 • Electricity: 2.124

Tussenwoning

Gas: 636 • Electricity: 2.512

Vrijstaande woning

Gas: 1.314 • Electricity: 4.324

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 884 • Electricity: 3.023

Business activity in Bruchem (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 49
Zakelijke dienstverlening 56
Overheid, onderwijs en zorg 38
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 9
Financiele diensten en onroerendgoed 14
Cultuur, recreatie en overige diensten 19

Total number of company establishments: 273

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bruchem
Period Crimes
jan 2025 19
jan 2026 27
jul 2025 23
jun 2025 5
mei 2025 12
mrt 2025 30
nov 2024 31
nov 2025 17
okt 2024 17
okt 2025 16
sep 2024 18
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bruchem.

Frequently asked questions about living in Bruchem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bruchem?

Bruchem telt in 2025 ongeveer 1.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bruchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bruchem is in 2025 circa € 471.747.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bruchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bruchem ligt rond € 32.907 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bruchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 240 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bruchem?

In Bruchem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 343 woningen.

Meer houses in Bruchem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.