Direkt zum Inhalt
Logo von Oomen Makelaardij & Taxaties Zaltbommel

Hoenderveld 12

5314BJ Bruchem • Gelderland

Verfügbar

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 3.597

Fotoalbum

Hoenderveld 12 Bruchem
Bild 65
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen met verrassend veel ruimte, volop mogelijkheden voor werken aan huis én een verzorgde tuin met veel privacy. Deze goed onderhouden woning staat op een perceel van 720 m² en combineert comfortabel wonen met een multifunctioneel gedeelte met eigen entree, waardoor de woning zich gemakkelijk aanpast aan verschillende woonwensen. Begane grond Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. De hal vormt het centrale punt van het huis en geeft toegang tot onder meer de woonkamer, het toilet, de trapopgang en een extra kamer aan de voorzijde die zich goed leent als werk-, speel- of hobbykamer. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en voelt dankzij de grote raampartijen prettig licht en open aan. Hier is voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. Via een deur is de keuken aan de achterzijde bereikbaar. De keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling met een neutrale kleurstelling en biedt prettig uitzicht richting de tuin. De ruimte beschikt over veel werk- en kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met extra bergruimte, witgoedaansluitingen en een directe verbinding naar buiten. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een multifunctioneel gedeelte dat zowel binnendoor als via een eigen entree bereikbaar is. Hier bevinden zich een hal met toilet en twee separate kamers. De ruimtes lenen zich uitstekend voor werken of praktijk aan huis, bijvoorbeeld als kantoor, behandelkamer, salon of hobbyruimte. Dankzij de eigen entree en de praktische indeling biedt dit gedeelte daarnaast volop mogelijkheden voor gezinnen die behoefte hebben aan extra leefruimte. Denk bijvoorbeeld aan een plek voor thuiswonende kinderen, gasten, mantelzorg of een combinatie van wonen en werken aan huis. Juist die flexibiliteit maakt dat de woning zich eenvoudig laat aanpassen aan verschillende woonwensen, nu en in de toekomst. Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Door de kapconstructie hebben de kamers een sfeervolle uitstraling en is de verdieping praktisch ingedeeld. De grootste slaapkamer beschikt over vaste kastruimte en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en extra meubels. Ook de overige slaapkamers hebben een prettig formaat en zijn geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. Het grote raam zorgt voor veel daglicht en een prettig uitzicht naar buiten. Tweede verdieping Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar. Deze verdieping biedt praktische bergruimte onder de schuine kap. Buitenruimte Rondom de woning ligt een verzorgd aangelegde tuin met gazon, sierborders en meerdere terrassen en zitplekken. Dankzij de vrije ligging ervaar je hier veel rust en privacy. Achter in de tuin bevindt zich een grote overkapping waar je beschut kunt zitten en tot in de late uurtjes van het buitenleven kunt genieten. Daarnaast is er een vrijstaande garage aanwezig met voldoende ruimte voor het parkeren van een auto, fietsen en extra opslag, mede dankzij de praktische vliering. De brede oprit en garage bieden ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. De combinatie van het vrije gevoel, de verzorgde aanleg en de verschillende zitplekken maakt dit een fijne tuin om het hele jaar door van te genieten. Bijzonderheden • Vrijstaande woning op een perceel van 720 m² • Woonoppervlakte circa 221 m² • Multifunctioneel gedeelte met eigen entree, geschikt voor wonen, werken of praktijk aan huis • Vrijstaande garage met vliering en ruime oprit • Verzorgde tuin met overkapping en veel privacy • Energielabel B • Platte dak vernieuwd en geïsoleerd in 2022 Bruchem De woning ligt in een rustige en ruim opgezette woonwijk met voornamelijk vrijstaande woningen. Je woont hier in een prettige woonomgeving met veel groen en voldoende parkeergelegenheid in de straat. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportverenigingen zijn in de nabije omgeving aanwezig. Daarnaast zijn Zaltbommel en de uitvalswegen richting de A2 binnen enkele autominuten bereikbaar, waardoor ook steden als Den Bosch en Utrecht goed aan te rijden zijn. Afsluiting Een woning met opvallend veel gebruiksmogelijkheden, zowel voor wonen als werken aan huis. De praktische indeling, multifunctionele ruimtes en verzorgde buitenruimte maken dit een huis dat zich gemakkelijk aanpast aan verschillende woonwensen, nu én in de toekomst.

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
221 m²
Fläche des Grundstücks
720 m²
Inhalt
856 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
32 m²
Hinterhof Fläche
258 m²

Bau und Energie

Baujahr
1992
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5314

Google Karten

Geografische Übersicht Bruchem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Bruchem

Wohn- und Viertelzahlen in Bruchem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bruchem. In 2025 waren da 1.765 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 471.747.

Einwohner

1.765

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 471.747

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.907

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

240

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bruchem
Jahr Einwohner
2021 1.743
2022 1.799
2023 1.806
2024 1.794
2025 1.765

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bruchem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 345.855
2022 EUR 376.813
2023 EUR 425.500
2024 EUR 440.126
2025 EUR 471.747

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 352 0-15: 277 15-25: 252 25-45: 364 45-65: 523

Ausbildungsstufe

Hoger

331

Praktisch

376

Middelbaar

652

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

154

Nederland

1.545

Buiten Europa

79

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 90
Appartementen 159
Tussenwoningen 120
Vrijstaande woningen 343
Twee-onder-één-kap woningen 126

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 26
1925 tot 1950 41
1950 tot 1970 167
1970 tot 1980 106
1980 tot 1990 85
1990 tot 2000 78
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 71
2020 en later 81

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

158

Bezeichnung C

144

Bezeichnung B

120

Bezeichnung G

54

Bezeichnung D

52

Bezeichnung F

51

Bezeichnung E

27

Bezeichnung A+++

15

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A+

1

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bruchem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.550 3.498
2021 1.745 3.702
2022 1.313 3.486
2023 1.068 3.333
2024 1.060 3.531

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 742 • Strom: 1.822

Huurwoning

Gas: 791 • Strom: 2.285

Koopwoning

Gas: 1.132 • Strom: 3.601

Appartement

Gas: 894 • Strom: 2.124

Tussenwoning

Gas: 636 • Strom: 2.512

Vrijstaande woning

Gas: 1.314 • Strom: 4.324

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 884 • Strom: 3.023

Betriebsaktivität in Bruchem (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 49
Zakelijke dienstverlening 56
Overheid, onderwijs en zorg 38
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 9
Financiele diensten en onroerendgoed 14
Cultuur, recreatie en overige diensten 19

Gesamtanzahl der Firmensitze: 273

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bruchem
Periode Verbrechen
jan 2025 19
jan 2026 27
jul 2025 23
jun 2025 5
mei 2025 12
mrt 2025 30
nov 2024 31
nov 2025 17
okt 2024 17
okt 2025 16
sep 2024 18
sep 2025 12

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bruchem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bruchem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bruchem?

Bruchem telt in 2025 ongeveer 1.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bruchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bruchem is in 2025 circa € 471.747.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bruchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bruchem ligt rond € 32.907 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bruchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 240 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bruchem?

In Bruchem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 343 woningen.

Meer Häuser in Bruchem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.