Aller directement au contenu
Logo de Moolenaar Makelaardij o.g.

Molenstraat 20

5314BZ Bruchem • Gelderland

Disponible

€ 1.175.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 25.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.200.350

Prix d'achat /m²: € 6.026

Galerie de photos

Molenstraat 20 Bruchem
Photo 81
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaand wonen en werken op een unieke locatie – Molenstraat 20, Bruchem Te midden van het groen ligt deze bijzondere vrijstaande woning verscholen. Molenstraat 20 is een plek waar ruimte, privacy en comfort samenkomen, en waar je het gevoel hebt dat je écht even weg bent – terwijl de A2 en het charmante vestingstadje Zaltbommel slechts enkele minuten verderop liggen. Op een royaal perceel van ruim 5.500 m² vind je niet alleen een karakteristieke woning, maar ook een moderne kantoorruimte, een grote schuur, een zwembad en een sfeervol tuinhuis. Hier kun je wonen én werken in perfecte harmonie, met alle ruimte voor gezin, werk en hobby’s. Binnenin de woning is het licht en ruimtelijk. De open keuken staat in directe verbinding met de eetkamer en de woonkamer, waardoor het hart van het huis één grote, uitnodigende leefruimte vormt. Met vier slaapkamers, waarvan één op de begane grond, is het huis bovendien levensloopbestendig – comfortabel voor nu en in de toekomst. De tuin is een plek om tot rust te komen. Omringd door groen geniet je van volledige privacy, een duik in het zwembad, of een rustige middag in het tuinhuisje. De royale schuur, met dubbele openslaande deuren, biedt eindeloze mogelijkheden: van opslag tot werkplaats of het stallen van voertuigen. De kantoorruimte heeft een eigen entree en is modern vormgegeven. Met een grote werkruimte, twee spreekkamers, een pantry, toilet en berging is het ideaal voor ondernemers, praktijk aan huis of creatieve beroepen. Bruchem is een gemoedelijk dorp in het groene hart van de Bommelerwaard, waar rust, ruimte en het buitenleven samenkomen. Het dorp beschikt over een basisschool, peuterspeelzaal en kinderdagverblijf. Het gezellige vestingstadje Zaltbommel, met scholen, winkels, horeca en culturele voorzieningen, ligt op slechts enkele minuten afstand, evenals de A2 en het NS-station met uitstekende verbindingen richting Utrecht en Den Bosch. Hier woon je centraal in Nederland, met alles binnen handbereik, maar toch met het gevoel dat je midden in de natuur leeft. Molenstraat 20 is niet zomaar een woning, het is een plek waar dromen groeien en plannen werkelijkheid worden. Begane grond De woning is bereikbaar via de entree aan de linkerzijde. Vanuit de hal, met garderobemogelijkheid en trapopgang naar de verdieping, ontvouwt zich een fijne en logische indeling waarbij de leefruimtes op natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het leefgedeelte, waar licht en ruimte de hoofdrol spelen. De keuken is uitgevoerd in een ruime hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur en staat in halfopen verbinding met de eetkamer. Hierdoor ontstaat een prettige, open sfeer waarin koken, tafelen en samenzijn moeiteloos samenkomen. De dubbele schuifpui verbindt de eetkamer met de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen en er sprake is van een heerlijke lichtinval. De woonkamer vormt een comfortabele en uitnodigende plek om samen te komen, met uitzicht op het groen en alle ruimte om in alle rust te ontspannen. De centrale hal verbindt de leefruimtes met de overige vertrekken op de begane grond. Hier bevinden zich tevens het separate toilet, de badkamer met ligbad en wastafel en een praktische bijkeuken met extra bergruimte. Daarnaast beschikt de woning over een slaapkamer op de begane grond met vaste kastruimte, waarmee comfortabel en levensloopbestendig wonen direct mogelijk is. Aan de achterzijde van het pand bevindt zich de zelfstandige bedrijfsruimte met een eigen entree. Deze moderne werkplek bestaat uit een royale kantoorruimte, twee spreekkamers, een pantry, toilet en berging. Dankzij deze doordachte indeling is de ruimte uitermate geschikt voor ondernemers, een praktijk aan huis of creatieve beroepen – een plek waar wonen en werken op natuurlijke wijze samenkomen. Eerste verdieping Via de trapopgang bereik je de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie slaapkamers en diverse praktische bergruimtes. De master bedroom vormt een comfortabele en sfeervolle ruimte, voorzien van vaste kastruimte en openslaande deuren naar het balkon. Een fijne plek om de dag rustig te beginnen of juist af te sluiten met uitzicht op het omliggende groen. De overige twee slaapkamers zijn eveneens ruim van opzet en bieden volop mogelijkheden als kinder-, logeer- of werkkamer. Dankzij de aanwezigheid van dakkapellen – ter hoogte van de badkamer en één van de slaapkamers – profiteren de ruimtes van extra licht, hoogte en een prettig ruimtelijk gevoel. Op de verdieping bevinden zich daarnaast een separate toiletruimte, een technische ruimte en meerdere praktische bergingen en vaste kasten, waardoor er aan opbergruimte geen gebrek is. Pluspunten: • vrijstaande woning met zelfstandige kantoorruimte op een royaal perceel van ruim 5.500 m²; • wonen en werken in perfecte harmonie op één locatie; • vier slaapkamers, waarvan één op de begane grond; • levensloopbestendig wonen met slaapkamer en badkamer op de begane grond; • moderne bedrijfsruimte met royale kantoorruimte en twee spreekkamers; • grote schuur met dubbele openslaande deuren en veelzijdige gebruiksmogelijkheden; • zwembad en sfeervol tuinhuis in een groene, privacyrijke tuin; • gelegen in het landelijke Bruchem, nabij Zaltbommel, A2 en NS-station; • centraal gelegen met uitstekende bereikbaarheid richting Utrecht en Den Bosch.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.175.000

Coûts d'achat (estimés): € 25.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.200.350

3,04%

Annuellement

%

€ 58.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.175.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Landhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
195 m²
Superficie du terrain
5530 m²
Contenu
1299 m³
Autre espace intérieur
180 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
31 m²
Espace de stockage externe
145 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1966
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en open ligging
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande houten garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
03-06-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zwembad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5314

Google Maps

Aperçu géographique Bruchem

Aperçu spatial du site de travail dans Bruchem

Chiffres de logement et de quartier dans Bruchem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Bruchem. En 2025 étaient 1.765 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 471.747.

Résidents

1.765

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 471.747

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.907

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

240

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Bruchem
Année Résidents
2021 1.743
2022 1.799
2023 1.806
2024 1.794
2025 1.765

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Bruchem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 345.855
2022 EUR 376.813
2023 EUR 425.500
2024 EUR 440.126
2025 EUR 471.747

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 352 0-15: 277 15-25: 252 25-45: 364 45-65: 523

Niveau d'enseignement

Hoger

331

Praktisch

376

Middelbaar

652

Origine des habitants (2025)

Europa

154

Nederland

1.545

Buiten Europa

79

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 90
Appartementen 159
Tussenwoningen 120
Vrijstaande woningen 343
Twee-onder-één-kap woningen 126

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 26
1925 tot 1950 41
1950 tot 1970 167
1970 tot 1980 106
1980 tot 1990 85
1990 tot 2000 78
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 71
2020 en later 81

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

158

Étiquette C

144

Étiquette B

120

Étiquette G

54

Étiquette D

52

Étiquette F

51

Étiquette E

27

Étiquette A+++

15

Étiquette A++

2

Étiquette A+

1

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Bruchem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.550 3.498
2021 1.745 3.702
2022 1.313 3.486
2023 1.068 3.333
2024 1.060 3.531

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 742 • Électricité: 1.822

Huurwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.285

Koopwoning

Gaz: 1.132 • Électricité: 3.601

Appartement

Gaz: 894 • Électricité: 2.124

Tussenwoning

Gaz: 636 • Électricité: 2.512

Vrijstaande woning

Gaz: 1.314 • Électricité: 4.324

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 884 • Électricité: 3.023

Activité dans Bruchem (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 49
Zakelijke dienstverlening 56
Overheid, onderwijs en zorg 38
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 9
Financiele diensten en onroerendgoed 14
Cultuur, recreatie en overige diensten 19

Nombre total d'établissements: 273

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Bruchem
Période Délits
jan 2025 19
jan 2026 27
jul 2025 23
jun 2025 5
mei 2025 12
mrt 2025 30
nov 2024 31
nov 2025 17
okt 2024 17
okt 2025 16
sep 2024 18
sep 2025 12

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Bruchem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Bruchem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Bruchem?

Bruchem telt in 2025 ongeveer 1.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bruchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bruchem is in 2025 circa € 471.747.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bruchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bruchem ligt rond € 32.907 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bruchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 240 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bruchem?

In Bruchem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 343 woningen.

Meer maisons in Bruchem

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.