Direkt zum Inhalt
Logo von Schelhaas Makelaardij b.v.

Hoofdstraat 3

9528PA Buinen • Drenthe

Verfügbar

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 4.837

Fotoalbum

Hoofdstraat 3 Buinen
Bild 65
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sommige plekjes komen zelden vrij.... Maar voor wie in alle vrijheid en landelijk wil wonen op de Hondsrug, heeft nu een kans. Deze vrijstaande, te moderniseren woonboerderij in het buitengebied van Buinen, biedt rust, groen en ruimte in de landelijke omgeving met uitzicht over het prachtig glooiende landschap van de Hondsrug. Situering De woning is gelegen aan een zandpad, wat het tot een erg stille, idyllische plek maakt door het uitblijven van doorgaand verkeer. Buinen ligt midden op de Hondsrug en telt ongeveer 800 inwoners. Het landschap kenmerkt zich door fraaie glooiingen, grootse bossen en prachtige heidevelden. De omliggende natuur is voorzien van vele hunebedden en kilometers aan wandel- en fietspaden. Onder andere de staatsbossen van Exloo en Odoorn alsmede het Zandgat Kremer en het LOFAR-gebied in het Hunzedal tussen Buinen en Exloo, zijn meer dan de moeite waard. In Buinen is kinderopvang, gymzaal, voetbalveld, een hotel en horeca aanwezig. Ook kent het dorp een actief verenigingsleven. Door de ligging aan de N374 is het dorp goed bereikbaar in de richtingen Borger en Stadskanaal. Het nabijgelegen dorp Borger (wat op ca. 3 km afstand ligt) beschikt over uitgebreide (dagelijkse) voorzieningen waaronder diverse supermarkten, basis- en voortgezet onderwijs en een zeer divers aanbod horeca. Daarnaast zijn er uitstekende busverbindingen naar Groningen, Stadskanaal, Emmen en Assen. Deze plaatsen zijn binnen een half uur ook met de auto te bereiken. Indeling Entree/hal met meterkast en vaste trapopgang naar de verdieping. De knusse woonkamer beschikt over houten vloeren, een houtkachel en vrij uitzicht over het glooiende landschap. De eenvoudige halfopen keuken is voorzien van een 4-pits elektrische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en een gehuurde close-in-boiler. Er is een provisiekelder en een bijkeuken met zij-entree. Op de begane grond zijn drie slaapkamers van respectievelijk circa 14, 8 en 8 m², een toilet en een eenvoudige badkamer met douche en wastafel. Op de verdieping bevindt zich een overloop met knieschotten, een vierde slaapkamer met Velux dakraam en een berging met cv-opstelling (Nefit uit 2012). Ook hier zorgen knieschotten voor extra bergruimte. Het erf Het typische boerenerf kent diverse knusse plekjes voor zon of schaduw. Welke kant je ook op kijkt, het uitzicht is prachtig en verveelt nooit. Een ruime schuur is voorzien van een inpandige garage, een berging en een stalruimte met stalen spant, zolder en ruime deuren zodat, naast ruimte voor paarden of ander kleinvee, ook een camper of caravan net zo eenvoudig gestald kan worden. Achter de woning ligt nog een perceel weiland van circa 1,1 hectare wat dit object uitermate geschikt maakt voor mensen met een paard, pony of wat schaapjes bij huis. Kortom, landelijk wonen in optima forma. Het is een knusse keuterboerderij die met enige liefde tot een prachtig paleisje verbouwd kan worden op een plek waar menig liefhebber jaloers op zou zijn. Aanvaarding: medio september 2026 Bestemming: Wonen en Agrarisch met waarde - Archeologie 4 Bestemmingsplan: Buitengebied - Gemeente Borger-Odoorn

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
123 m²
Fläche des Grundstücks
13480 m²
Inhalt
456 m³
Externe Berghalle
98 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Elektrische boiler (huur)
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
21-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 9528

Google Karten

Standort von Buinen

Erkunden Sie Buinen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Buinen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Buinen. In 2025 waren da 800 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.000.

Einwohner

800

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Buinen
Jahr Einwohner
2021 795
2022 785
2023 785
2024 795
2025 800

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Buinen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 274.000
2022 EUR 304.000
2023 EUR 356.000
2024 EUR 366.000
2025 EUR 389.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 180 0-15: 95 15-25: 85 25-45: 150 45-65: 295

Ausbildungsstufe

Hoger

240

Praktisch

160

Middelbaar

260

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

50

Nederland

735

Buiten Europa

15

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6
Appartementen 9
Tussenwoningen 8
Vrijstaande woningen 268
Twee-onder-één-kap woningen 50

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 91
1925 tot 1950 63
1950 tot 1970 42
1970 tot 1980 46
1980 tot 1990 30
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 27
2010 tot 2020 6
2020 en later 3

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

103

Bezeichnung C

71

Bezeichnung B

49

Bezeichnung A

47

Bezeichnung F

24

Bezeichnung D

22

Bezeichnung E

19

Bezeichnung A+

5

Bezeichnung A+++

1

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Buinen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.840 3.490
2021 1.980 3.680
2022 1.540 3.430
2023 1.280 3.320
2024 1.220 3.520

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.210 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 1.380 • Strom: 2.450

Koopwoning

Gas: 1.270 • Strom: 3.430

Appartement

Gas: 1.700 • Strom: 4.000

Tussenwoning

Gas: 1.160 • Strom: 2.090

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.500

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 2.590

Betriebsaktivität in Buinen (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 125

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Buinen
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Buinen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Buinen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Buinen?

Buinen telt in 2025 ongeveer 800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Buinen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Buinen is in 2025 circa € 389.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Buinen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Buinen ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Buinen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Buinen?

In Buinen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 268 woningen.

Meer Häuser in Buinen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.