Jump to content
Logo of Schelhaas Makelaardij b.v.

Hoofdstraat 3

9528PA Buinen • Drenthe

Available

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 4.837

Photo Gallery

Hoofdstraat 3 Buinen
Photo 65
Claim profile to display media.

Description

Sommige plekjes komen zelden vrij.... Maar voor wie in alle vrijheid en landelijk wil wonen op de Hondsrug, heeft nu een kans. Deze vrijstaande, te moderniseren woonboerderij in het buitengebied van Buinen, biedt rust, groen en ruimte in de landelijke omgeving met uitzicht over het prachtig glooiende landschap van de Hondsrug. Situering De woning is gelegen aan een zandpad, wat het tot een erg stille, idyllische plek maakt door het uitblijven van doorgaand verkeer. Buinen ligt midden op de Hondsrug en telt ongeveer 800 inwoners. Het landschap kenmerkt zich door fraaie glooiingen, grootse bossen en prachtige heidevelden. De omliggende natuur is voorzien van vele hunebedden en kilometers aan wandel- en fietspaden. Onder andere de staatsbossen van Exloo en Odoorn alsmede het Zandgat Kremer en het LOFAR-gebied in het Hunzedal tussen Buinen en Exloo, zijn meer dan de moeite waard. In Buinen is kinderopvang, gymzaal, voetbalveld, een hotel en horeca aanwezig. Ook kent het dorp een actief verenigingsleven. Door de ligging aan de N374 is het dorp goed bereikbaar in de richtingen Borger en Stadskanaal. Het nabijgelegen dorp Borger (wat op ca. 3 km afstand ligt) beschikt over uitgebreide (dagelijkse) voorzieningen waaronder diverse supermarkten, basis- en voortgezet onderwijs en een zeer divers aanbod horeca. Daarnaast zijn er uitstekende busverbindingen naar Groningen, Stadskanaal, Emmen en Assen. Deze plaatsen zijn binnen een half uur ook met de auto te bereiken. Indeling Entree/hal met meterkast en vaste trapopgang naar de verdieping. De knusse woonkamer beschikt over houten vloeren, een houtkachel en vrij uitzicht over het glooiende landschap. De eenvoudige halfopen keuken is voorzien van een 4-pits elektrische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en een gehuurde close-in-boiler. Er is een provisiekelder en een bijkeuken met zij-entree. Op de begane grond zijn drie slaapkamers van respectievelijk circa 14, 8 en 8 m², een toilet en een eenvoudige badkamer met douche en wastafel. Op de verdieping bevindt zich een overloop met knieschotten, een vierde slaapkamer met Velux dakraam en een berging met cv-opstelling (Nefit uit 2012). Ook hier zorgen knieschotten voor extra bergruimte. Het erf Het typische boerenerf kent diverse knusse plekjes voor zon of schaduw. Welke kant je ook op kijkt, het uitzicht is prachtig en verveelt nooit. Een ruime schuur is voorzien van een inpandige garage, een berging en een stalruimte met stalen spant, zolder en ruime deuren zodat, naast ruimte voor paarden of ander kleinvee, ook een camper of caravan net zo eenvoudig gestald kan worden. Achter de woning ligt nog een perceel weiland van circa 1,1 hectare wat dit object uitermate geschikt maakt voor mensen met een paard, pony of wat schaapjes bij huis. Kortom, landelijk wonen in optima forma. Het is een knusse keuterboerderij die met enige liefde tot een prachtig paleisje verbouwd kan worden op een plek waar menig liefhebber jaloers op zou zijn. Aanvaarding: medio september 2026 Bestemming: Wonen en Agrarisch met waarde - Archeologie 4 Bestemmingsplan: Buitengebied - Gemeente Borger-Odoorn

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
123 m²
Land area
13480 m²
Content
456 m³
External storage space
98 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Elektrische boiler (huur)
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
21-05-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 9528

Google Maps

Location of Buinen

Explore Buinen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Buinen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Buinen. In 2025 were there 800 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.000.

Residents

800

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Buinen
Year Residents
2021 795
2022 785
2023 785
2024 795
2025 800

Annual WOZ value

WOZ value per year in Buinen
Year Average WOZ
2021 EUR 274.000
2022 EUR 304.000
2023 EUR 356.000
2024 EUR 366.000
2025 EUR 389.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 180 0-15: 95 15-25: 85 25-45: 150 45-65: 295

Education level

Hoger

240

Praktisch

160

Middelbaar

260

Origin of residents (2025)

Europa

50

Nederland

735

Buiten Europa

15

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6
Appartementen 9
Tussenwoningen 8
Vrijstaande woningen 268
Twee-onder-één-kap woningen 50

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 91
1925 tot 1950 63
1950 tot 1970 42
1970 tot 1980 46
1980 tot 1990 30
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 27
2010 tot 2020 6
2020 en later 3

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

103

Label C

71

Label B

49

Label A

47

Label F

24

Label D

22

Label E

19

Label A+

5

Label A+++

1

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Buinen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.840 3.490
2021 1.980 3.680
2022 1.540 3.430
2023 1.280 3.320
2024 1.220 3.520

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.210 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 1.380 • Electricity: 2.450

Koopwoning

Gas: 1.270 • Electricity: 3.430

Appartement

Gas: 1.700 • Electricity: 4.000

Tussenwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 2.090

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.500

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 2.590

Business activity in Buinen (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 125

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Buinen
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Buinen.

Frequently asked questions about living in Buinen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Buinen?

Buinen telt in 2025 ongeveer 800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Buinen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Buinen is in 2025 circa € 389.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Buinen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Buinen ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Buinen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Buinen?

In Buinen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 268 woningen.

Meer houses in Buinen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.