Direkt zum Inhalt
Logo von Jähnig & ter Braak Makelaars BV

Beatrixstraat 3

7587AE de Lutte • Overijssel

Verkauft

€ 419.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.230

2 % Übertragungssteuer (€ 8.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 429.230

Kaufpreis /m²: € 2.264

Fotoalbum

Beatrixstraat 3 de Lutte
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bijzonder wonen in het hart van De Lutte? Beatrixstraat 3 staat te koop, en hoe! Wat ooit begon als een traditionele twee-onder-een-kapwoning is inmiddels getransformeerd tot een buitengewone gezinswoning vol verrassingen en slimme uitbreidingen. Met een indrukwekkend woonoppervlak van maar liefst 185 m² ademt deze woning ruimte, comfort en karakter. Elk detail is doordacht, elke toevoeging zorgvuldig uitgevoerd, dit is geen standaard huis, dit is een thuis met mogelijkheden. Zodra je binnenstapt, ervaar je de ruimte en het licht. De riante uitbouw op de begane grond, gerealiseerd in 2022, zorgt voor een royale leefkeuken en een eetkamer waar het daglicht rijkelijk naar binnen stroomt via de stijlvolle lichtstraat en schuifpui. Deze leiden direct naar de zonnige achtertuin, ideaal gelegen op het zuiden. Hier vind je een fijne overkapping waar je in alle seizoenen beschut kunt genieten van het buitenleven, van een rustige ochtendkoffie tot lange zomeravonden met vrienden. Aangrenzend aan de woning bevindt zich een volledig geïsoleerde berging én een multifunctionele tuinkamer, voorzien van dubbele deuren naar de tuin. Deze ruimte is op talloze manieren in te richten: als thuiskantoor, speelruimte, logeerkamer of, zoals de huidige bewoners het hebben gedaan, een gezellig privécafé. Dankzij de opbouw met een eigen kap is er boven deze ruimtes zelfs nog een volwaardige verdieping voor opslag, een atelier of een rustige werkplek. De afwerking is modern en verzorgd. De begane grond beschikt over vloerverwarming, twee separate toiletruimtes én een ruime bijkeuken met pantry en wasruimte. De keuken is uitgerust met eigentijdse inbouwapparatuur, klaar om elke kookliefhebber te inspireren. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een moderne badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en hangtoilet. En via de vlizotrap bereik je een extra geïsoleerde bergzolder met plek voor de CV-ketel en extra bergruimte. Comfort staat centraal in deze woning. Denk aan airconditioning op de verdieping, spouw- én vloerisolatie, dakisolatie, en vrijwel overal dubbel glas, met als kers op de taart maar liefst 16 zonnepanelen die bijdragen aan een lagere energierekening én een duurzamer huis. Buiten geniet je van je eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s, terwijl de ligging aan een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer garant staat voor een veilige en kindvriendelijke woonomgeving. Op loopafstand ligt de levendige dorpskern van De Lutte, met zijn gezellige winkels en voorzieningen. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het nabijgelegen Lutterzand of op de paden rond De Wilmersberg. En met Oldenzaal op slechts een kwartier fietsen én de A1 om de hoek, ben je ook nog eens perfect verbonden met de rest van Twente en daarbuiten. Beatrixstraat 3 is geen huis dat je zomaar bezoekt. Het is een woning die je moet beleven, voelen en ervaren. Een plek waar je woont, leeft én groeit. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1957, uitgebouwd in 2016 en 2022. - Woonoppervlakte: 185 m². - Inhoud: 691 m³. - Perceeloppervlakte: 243 m². - Unieke uitgebouwde woning! - Veel gebruiksmogelijkheden op de begane grond. - Aangebouwde berging/garage. - Tuinkamer met thuis café. - Eigen oprit met plaats voor meerdere auto's. - Netjes onderhouden. - Voorzien van spouwmuur-, vloerisolatie met vloerverwarming, grotendeels dubbel glas en dakisolatie. - 16 zonnepanelen uit 2018. - Gelegen aan een rustig en doodlopend straatje met speelvoorzieningen. - Gunstige ligging nabij talloze voorzieningen en het prachtige buitengebied met o.a. Lutterzand en De Wilmersberg. Aanvaarding: in overleg In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Schriftelijkheidsvereisten: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen. - Ouderdomsclausule. - Asbestclausule. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente.

Hypothek berekenen

€ 419.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.230

2 % Übertragungssteuer (€ 8.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 429.230

2,78%

Jährlich

%

€ 20.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 419.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
185 m²
Fläche des Grundstücks
243 m²
Inhalt
691 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Hinterhof Fläche
40 m²

Bau und Energie

Baujahr
1957
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combi HR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
29-09-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7587

Google Karten

Geografische Übersicht de Lutte

Erkunden Sie de Lutte und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in de Lutte

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in de Lutte. In 2025 waren da 3.950 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 496.000.

Einwohner

3.950

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 496.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

132

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in de Lutte
Jahr Einwohner
2021 3.910
2022 3.900
2023 3.970
2024 3.945
2025 3.950

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in de Lutte
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 355.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 463.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 496.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.010 0-15: 560 15-25: 460 25-45: 755 45-65: 1.170

Ausbildungsstufe

Hoger

940

Praktisch

690

Middelbaar

1.350

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

315

Nederland

3.545

Buiten Europa

95

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 124
Appartementen 228
Tussenwoningen 150
Vrijstaande woningen 961
Twee-onder-één-kap woningen 287

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 51
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 265
1970 tot 1980 254
1980 tot 1990 156
1990 tot 2000 250
2000 tot 2010 260
2010 tot 2020 196
2020 en later 159

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

464

Bezeichnung B

384

Bezeichnung C

300

Bezeichnung D

166

Bezeichnung G

144

Bezeichnung F

130

Bezeichnung A+++

91

Bezeichnung E

67

Bezeichnung A++

16

Bezeichnung A+

12

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in de Lutte
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.610 3.690
2021 1.830 3.830
2022 1.430 3.570
2023 1.160 3.430
2024 1.110 3.590

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 1.130 • Strom: 2.860

Koopwoning

Gas: 1.170 • Strom: 3.580

Appartement

Gas: 1.010 • Strom: 2.990

Tussenwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 3.030

Betriebsaktivität in de Lutte (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Gesamtanzahl der Firmensitze: 615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in de Lutte
Periode Verbrechen
jan 2025 11
jan 2026 12
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 13
mrt 2025 17
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 10

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von de Lutte.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in de Lutte

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft de Lutte?

de Lutte telt in 2025 ongeveer 3.950 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in de Lutte?

De gemiddelde WOZ-waarde in de Lutte is in 2025 circa € 496.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in de Lutte?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in de Lutte ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in de Lutte?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 132 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in de Lutte?

In de Lutte komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 961 woningen.

Meer Häuser in de Lutte

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.