Aller directement au contenu
Logo de Jähnig & ter Braak Makelaars BV

Beatrixstraat 3

7587AE de Lutte • Overijssel

Vendu

€ 419.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 429.230

Prix d'achat /m²: € 2.264

Galerie de photos

Beatrixstraat 3 de Lutte
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Bijzonder wonen in het hart van De Lutte? Beatrixstraat 3 staat te koop, en hoe! Wat ooit begon als een traditionele twee-onder-een-kapwoning is inmiddels getransformeerd tot een buitengewone gezinswoning vol verrassingen en slimme uitbreidingen. Met een indrukwekkend woonoppervlak van maar liefst 185 m² ademt deze woning ruimte, comfort en karakter. Elk detail is doordacht, elke toevoeging zorgvuldig uitgevoerd, dit is geen standaard huis, dit is een thuis met mogelijkheden. Zodra je binnenstapt, ervaar je de ruimte en het licht. De riante uitbouw op de begane grond, gerealiseerd in 2022, zorgt voor een royale leefkeuken en een eetkamer waar het daglicht rijkelijk naar binnen stroomt via de stijlvolle lichtstraat en schuifpui. Deze leiden direct naar de zonnige achtertuin, ideaal gelegen op het zuiden. Hier vind je een fijne overkapping waar je in alle seizoenen beschut kunt genieten van het buitenleven, van een rustige ochtendkoffie tot lange zomeravonden met vrienden. Aangrenzend aan de woning bevindt zich een volledig geïsoleerde berging én een multifunctionele tuinkamer, voorzien van dubbele deuren naar de tuin. Deze ruimte is op talloze manieren in te richten: als thuiskantoor, speelruimte, logeerkamer of, zoals de huidige bewoners het hebben gedaan, een gezellig privécafé. Dankzij de opbouw met een eigen kap is er boven deze ruimtes zelfs nog een volwaardige verdieping voor opslag, een atelier of een rustige werkplek. De afwerking is modern en verzorgd. De begane grond beschikt over vloerverwarming, twee separate toiletruimtes én een ruime bijkeuken met pantry en wasruimte. De keuken is uitgerust met eigentijdse inbouwapparatuur, klaar om elke kookliefhebber te inspireren. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een moderne badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en hangtoilet. En via de vlizotrap bereik je een extra geïsoleerde bergzolder met plek voor de CV-ketel en extra bergruimte. Comfort staat centraal in deze woning. Denk aan airconditioning op de verdieping, spouw- én vloerisolatie, dakisolatie, en vrijwel overal dubbel glas, met als kers op de taart maar liefst 16 zonnepanelen die bijdragen aan een lagere energierekening én een duurzamer huis. Buiten geniet je van je eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s, terwijl de ligging aan een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer garant staat voor een veilige en kindvriendelijke woonomgeving. Op loopafstand ligt de levendige dorpskern van De Lutte, met zijn gezellige winkels en voorzieningen. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het nabijgelegen Lutterzand of op de paden rond De Wilmersberg. En met Oldenzaal op slechts een kwartier fietsen én de A1 om de hoek, ben je ook nog eens perfect verbonden met de rest van Twente en daarbuiten. Beatrixstraat 3 is geen huis dat je zomaar bezoekt. Het is een woning die je moet beleven, voelen en ervaren. Een plek waar je woont, leeft én groeit. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1957, uitgebouwd in 2016 en 2022. - Woonoppervlakte: 185 m². - Inhoud: 691 m³. - Perceeloppervlakte: 243 m². - Unieke uitgebouwde woning! - Veel gebruiksmogelijkheden op de begane grond. - Aangebouwde berging/garage. - Tuinkamer met thuis café. - Eigen oprit met plaats voor meerdere auto's. - Netjes onderhouden. - Voorzien van spouwmuur-, vloerisolatie met vloerverwarming, grotendeels dubbel glas en dakisolatie. - 16 zonnepanelen uit 2018. - Gelegen aan een rustig en doodlopend straatje met speelvoorzieningen. - Gunstige ligging nabij talloze voorzieningen en het prachtige buitengebied met o.a. Lutterzand en De Wilmersberg. Aanvaarding: in overleg In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Schriftelijkheidsvereisten: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen. - Ouderdomsclausule. - Asbestclausule. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente.

Prêt immobilier berekenen

€ 419.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 429.230

2,78%

Annuellement

%

€ 20.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 419.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
185 m²
Superficie du terrain
243 m²
Contenu
691 m³
Autre espace intérieur
10 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
16 m²
Aire de la cour arrière
40 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1957
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Combi HR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
29-09-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Équipements de garage

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7587

Google Maps

Aperçu géographique de Lutte

Explorez de Lutte et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans de Lutte

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans de Lutte. En 2025 étaient 3.950 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 496.000.

Résidents

3.950

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 496.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

132

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in de Lutte
Année Résidents
2021 3.910
2022 3.900
2023 3.970
2024 3.945
2025 3.950

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en de Lutte
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 355.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 463.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 496.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.010 0-15: 560 15-25: 460 25-45: 755 45-65: 1.170

Niveau d'enseignement

Hoger

940

Praktisch

690

Middelbaar

1.350

Origine des habitants (2025)

Europa

315

Nederland

3.545

Buiten Europa

95

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 124
Appartementen 228
Tussenwoningen 150
Vrijstaande woningen 961
Twee-onder-één-kap woningen 287

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 51
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 265
1970 tot 1980 254
1980 tot 1990 156
1990 tot 2000 250
2000 tot 2010 260
2010 tot 2020 196
2020 en later 159

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

464

Étiquette B

384

Étiquette C

300

Étiquette D

166

Étiquette G

144

Étiquette F

130

Étiquette A+++

91

Étiquette E

67

Étiquette A++

16

Étiquette A+

12

Étiquette A++++

4

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en de Lutte
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.610 3.690
2021 1.830 3.830
2022 1.430 3.570
2023 1.160 3.430
2024 1.110 3.590

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 1.130 • Électricité: 2.860

Koopwoning

Gaz: 1.170 • Électricité: 3.580

Appartement

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.990

Tussenwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Vrijstaande woning

Gaz: 1.270 • Électricité: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.090 • Électricité: 3.030

Activité dans de Lutte (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Nombre total d'établissements: 615

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans de Lutte
Période Délits
jan 2025 11
jan 2026 12
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 13
mrt 2025 17
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 10

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de de Lutte.

Questions fréquemment posées sur le logement dans de Lutte

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft de Lutte?

de Lutte telt in 2025 ongeveer 3.950 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in de Lutte?

De gemiddelde WOZ-waarde in de Lutte is in 2025 circa € 496.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in de Lutte?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in de Lutte ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in de Lutte?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 132 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in de Lutte?

In de Lutte komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 961 woningen.

Meer maisons in de Lutte

Voir plus d'habitations dans cette ville.