Jump to content
Logo of Jähnig & ter Braak Makelaars BV

Beatrixstraat 3

7587AE de Lutte • Overijssel

Sold

€ 419.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.230

2% transfer tax (€ 8.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 429.230

Purchase price /m²: € 2.264

Photo Gallery

Beatrixstraat 3 de Lutte
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

Bijzonder wonen in het hart van De Lutte? Beatrixstraat 3 staat te koop, en hoe! Wat ooit begon als een traditionele twee-onder-een-kapwoning is inmiddels getransformeerd tot een buitengewone gezinswoning vol verrassingen en slimme uitbreidingen. Met een indrukwekkend woonoppervlak van maar liefst 185 m² ademt deze woning ruimte, comfort en karakter. Elk detail is doordacht, elke toevoeging zorgvuldig uitgevoerd, dit is geen standaard huis, dit is een thuis met mogelijkheden. Zodra je binnenstapt, ervaar je de ruimte en het licht. De riante uitbouw op de begane grond, gerealiseerd in 2022, zorgt voor een royale leefkeuken en een eetkamer waar het daglicht rijkelijk naar binnen stroomt via de stijlvolle lichtstraat en schuifpui. Deze leiden direct naar de zonnige achtertuin, ideaal gelegen op het zuiden. Hier vind je een fijne overkapping waar je in alle seizoenen beschut kunt genieten van het buitenleven, van een rustige ochtendkoffie tot lange zomeravonden met vrienden. Aangrenzend aan de woning bevindt zich een volledig geïsoleerde berging én een multifunctionele tuinkamer, voorzien van dubbele deuren naar de tuin. Deze ruimte is op talloze manieren in te richten: als thuiskantoor, speelruimte, logeerkamer of, zoals de huidige bewoners het hebben gedaan, een gezellig privécafé. Dankzij de opbouw met een eigen kap is er boven deze ruimtes zelfs nog een volwaardige verdieping voor opslag, een atelier of een rustige werkplek. De afwerking is modern en verzorgd. De begane grond beschikt over vloerverwarming, twee separate toiletruimtes én een ruime bijkeuken met pantry en wasruimte. De keuken is uitgerust met eigentijdse inbouwapparatuur, klaar om elke kookliefhebber te inspireren. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een moderne badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en hangtoilet. En via de vlizotrap bereik je een extra geïsoleerde bergzolder met plek voor de CV-ketel en extra bergruimte. Comfort staat centraal in deze woning. Denk aan airconditioning op de verdieping, spouw- én vloerisolatie, dakisolatie, en vrijwel overal dubbel glas, met als kers op de taart maar liefst 16 zonnepanelen die bijdragen aan een lagere energierekening én een duurzamer huis. Buiten geniet je van je eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s, terwijl de ligging aan een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer garant staat voor een veilige en kindvriendelijke woonomgeving. Op loopafstand ligt de levendige dorpskern van De Lutte, met zijn gezellige winkels en voorzieningen. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het nabijgelegen Lutterzand of op de paden rond De Wilmersberg. En met Oldenzaal op slechts een kwartier fietsen én de A1 om de hoek, ben je ook nog eens perfect verbonden met de rest van Twente en daarbuiten. Beatrixstraat 3 is geen huis dat je zomaar bezoekt. Het is een woning die je moet beleven, voelen en ervaren. Een plek waar je woont, leeft én groeit. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1957, uitgebouwd in 2016 en 2022. - Woonoppervlakte: 185 m². - Inhoud: 691 m³. - Perceeloppervlakte: 243 m². - Unieke uitgebouwde woning! - Veel gebruiksmogelijkheden op de begane grond. - Aangebouwde berging/garage. - Tuinkamer met thuis café. - Eigen oprit met plaats voor meerdere auto's. - Netjes onderhouden. - Voorzien van spouwmuur-, vloerisolatie met vloerverwarming, grotendeels dubbel glas en dakisolatie. - 16 zonnepanelen uit 2018. - Gelegen aan een rustig en doodlopend straatje met speelvoorzieningen. - Gunstige ligging nabij talloze voorzieningen en het prachtige buitengebied met o.a. Lutterzand en De Wilmersberg. Aanvaarding: in overleg In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Schriftelijkheidsvereisten: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen. - Ouderdomsclausule. - Asbestclausule. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente.

Mortgage berekenen

€ 419.000

Cost of copper (estimated): € 10.230

2% transfer tax (€ 8.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 429.230

2,78%

Yearly

%

€ 20.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 419.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
185 m²
Land area
243 m²
Content
691 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
16 m²
Backyard area
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
1957
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combi HR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
29-09-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garage facilities

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7587

Google Maps

Geographical overview de Lutte

Explore de Lutte and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in de Lutte

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in de Lutte. In 2025 were there 3.950 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 496.000.

Residents

3.950

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 496.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

132

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in de Lutte
Year Residents
2021 3.910
2022 3.900
2023 3.970
2024 3.945
2025 3.950

Annual WOZ value

WOZ value per year in de Lutte
Year Average WOZ
2021 EUR 355.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 463.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 496.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.010 0-15: 560 15-25: 460 25-45: 755 45-65: 1.170

Education level

Hoger

940

Praktisch

690

Middelbaar

1.350

Origin of residents (2025)

Europa

315

Nederland

3.545

Buiten Europa

95

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 124
Appartementen 228
Tussenwoningen 150
Vrijstaande woningen 961
Twee-onder-één-kap woningen 287

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 51
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 265
1970 tot 1980 254
1980 tot 1990 156
1990 tot 2000 250
2000 tot 2010 260
2010 tot 2020 196
2020 en later 159

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

464

Label B

384

Label C

300

Label D

166

Label G

144

Label F

130

Label A+++

91

Label E

67

Label A++

16

Label A+

12

Label A++++

4

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in de Lutte
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.610 3.690
2021 1.830 3.830
2022 1.430 3.570
2023 1.160 3.430
2024 1.110 3.590

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.860

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.580

Appartement

Gas: 1.010 • Electricity: 2.990

Tussenwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 3.030

Business activity in de Lutte (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in de Lutte
Period Crimes
jan 2025 11
jan 2026 12
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 13
mrt 2025 17
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 10

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of de Lutte.

Frequently asked questions about living in de Lutte

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft de Lutte?

de Lutte telt in 2025 ongeveer 3.950 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in de Lutte?

De gemiddelde WOZ-waarde in de Lutte is in 2025 circa € 496.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in de Lutte?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in de Lutte ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in de Lutte?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 132 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in de Lutte?

In de Lutte komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 961 woningen.

Meer houses in de Lutte

View more homes in this location.