Direkt zum Inhalt
Logo von Taams Makelaars & Taxateurs

Driestedenweg 54

1662BH De Weere • Noord-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Opmeer

Fotoalbum

Driestedenweg 54 De Weere
Bild 73
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Geïnteresseerd in deze multifunctionele woon/werklocatie? Bezoek de exclusieve woningwebsite DRIESTEDENWEG54.NL en kom snel een kijkje nemen. Wij leiden u graag uitgebreid rond! Aan de Driestedenweg 54 in De Weere staat deze royale en multifunctionele vrijstaande woning met praktijk/winkelruimte en een indrukwekkend gebruiksoppervlak van maar liefst 385m². Een pand dat zich leent voor talloze mogelijkheden: comfortabel wonen in combinatie met een praktijk, winkel of kantoor aan huis, of zelfs een kangoeroe- of mantelzorgwoning. Het gebouw is nu ingedeeld als woonruimte (huisnummer 54) en een praktijkruimte (huisnummer 54a) met ieder een eigen entree, maar kan eenvoudig worden getransformeerd naar een volledige woonfunctie. Dankzij het uitstekende energielabel A (54) en A++ (54a) is het pand bovendien zeer goed geïsoleerd en geschikt voor een gasloze toekomst. De ligging combineert het beste van twee werelden: landelijk wonen in de West-Friese polder, met rust, groen en ruimte, terwijl de voorzieningen van Hoogwoud en Opmeer binnen 5 autominuten bereikbaar zijn. Ook scholen, kinderopvang en sportverenigingen liggen dichtbij, en via de nabijgelegen A7 bent u snel in Hoorn, Alkmaar of Amsterdam. Indeling woonruimte: Begane grond Aan de voorzijde bevindt zich de entree, die toegang geeft tot een centrale hal met meterkast en doorgang naar zowel het woongedeelte als de praktijkruimte. Vanuit de hal leiden twee trapopgangen naar de verdiepingen boven de woning en de praktijk. De woonkamer aan de voorzijde beschikt over een zit- en eethoek en staat in open verbinding met de verzorgde keuken. Deze is uitgerust met tuindeuren naar de buitenruimte, een praktische wandopstelling én een kook- en spoeleiland met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en vriezer. Aan de achterzijde bevindt zich een hal met een modern toilet, een wasruimte en de achterdeur naar de beschutte terrastuin. 1e verdieping De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel, en een bergkast met de cv-opstelling. De badkamer is verzorgd afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Dankzij de elektrische dakkoepel is er veel daglicht. Indeling praktijkruimte: Begane grond De praktijkruimte heeft een eigen entree aan de voorzijde, die direct toegang biedt tot de ontvangst- of praktijkruimte. Vanuit de centrale hal zijn vier vertrekken bereikbaar, thans ingericht als kantine, kantoor- en werkruimte. Via een zijhal met moderne toiletruimte is een derde trapopgang naar de verdieping gerealiseerd. 1e verdieping De verdieping boven de praktijkruimte is verdeeld in een voor- en achterzijde. Aan de voorzijde bevinden zich een overloop met aanrecht, een slaapkamer, een tweede badkamer met douche en wastafel en een separaat toilet. De achterzijde beschikt over een royale verblijfsruimte annex woonkamer met keukenblok, twee slaapkamers en een derde badkamer met douche, toilet en wastafel. Exclusieve woningwebsite: Meer informatie vindt u op de exclusieve woningwebsite DRIESTEDENWEG54.NL. Hier zijn o.a. de door verkoper ingevulde vragenlijsten, het NEN2580-meetrapport, een videopresentatie, uitgebreide 2D- en 3D-plattegronden en de handige “Zonnestand”-tool beschikbaar. Met deze tool ziet u precies hoe zon en schaduw door het jaar heen in de tuin vallen Bijzonderheden: • Het oorspronkelijke woon-/winkelpand is gebouwd in de jaren 1930, is later vergroot en sinds 2019 grondig gemoderniseerd. • Het pand beschikt over twee huisnummers, maar heeft één woon-/winkelbestemming. Dubbele bewoning is niet toegestaan. Wel is het pand geschikt voor gebruik als kangoeroe- of mantelzorgwoning (na goedkeuring door de gemeente). • Schuin aan de overzijde van de weg is optioneel parkeerruimte te huur met ruimte voor 5 auto’s. De huurprijs bedraagt € 1.500,- per jaar. Omgeving: De Weere maakt onderdeel uit van de gemeente Opmeer en is een gemoedelijk dorp met een hechte dorpsgemeenschap. Gelegen in een landelijke omgeving, biedt het volop rust en ruimte om te genieten van wandel- en fietstochten door de uitgestrekte weilanden en pittoreske lintbebouwing. Voor dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in de nabijgelegen dorpen Hoogwoud, Opmeer en Spanbroek, waar supermarkten, speciaalzaken en diverse horecagelegenheden te vinden zijn. Grotere winkelsteden zoals Hoorn bereikt u in circa 20 minuten rijden, en via de A7 bent u ook snel in Amsterdam. In De Weere zelf vindt u onder meer een basisschool, een actief dorpshuis en sportverenigingen. Het dorp staat daarnaast bekend om zijn levendige verenigingsleven en jaarlijkse evenementen, die bijdragen aan de gezellige sfeer. Het openbaar vervoer is goed geregeld met bushaltes in de directe omgeving, waarmee u eenvoudig aansluiting vindt richting Hoorn, Medemblik en Alkmaar. Voor treinverbindingen liggen de NS-stations van Hoorn en Obdam op korte afstand. De Weere is daarmee een ideale woonomgeving voor wie het landelijke leven waardeert, maar toch alle voorzieningen binnen handbereik wil hebben.

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
11 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
385 m²
Fläche des Grundstücks
375 m²
Inhalt
1317 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Landelijk gelegen
Garten
Zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-09-2025
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, 2 toiletten, 3 wastafels, en 2 douches

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1662

Google Karten

Geografische Übersicht De Weere

Entdecken Sie, wo Makler in De Weere aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in De Weere

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in De Weere. In 2025 waren da 835 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 432.000.

Einwohner

835

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 432.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in De Weere
Jahr Einwohner
2021 880
2022 880
2023 855
2024 840
2025 835

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in De Weere
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 323.000
2022 EUR 358.000
2023 EUR 406.000
2024 EUR 413.000
2025 EUR 432.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 180 0-15: 90 15-25: 110 25-45: 170 45-65: 285

Ausbildungsstufe

Hoger

180

Praktisch

150

Middelbaar

340

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

40

Nederland

770

Buiten Europa

20

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 43
Appartementen 20
Tussenwoningen 52
Vrijstaande woningen 196
Twee-onder-één-kap woningen 50

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 38
1900 tot 1925 35
1925 tot 1950 41
1950 tot 1970 94
1970 tot 1980 20
1980 tot 1990 30
1990 tot 2000 51
2000 tot 2010 36
2010 tot 2020 18
2020 en later 9

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

77

Bezeichnung B

61

Bezeichnung C

55

Bezeichnung A

54

Bezeichnung F

35

Bezeichnung D

34

Bezeichnung A++

10

Bezeichnung E

6

Bezeichnung A+++

5

Bezeichnung A+

2

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in De Weere
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.560 3.350
2021 1.780 3.510
2022 1.360 3.300
2023 1.140 3.220
2024 1.100 3.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.310

Huurwoning

Gas: 950 • Strom: 2.570

Koopwoning

Gas: 1.180 • Strom: 3.360

Appartement

Gas: 1.390 • Strom: 3.690

Tussenwoning

Gas: 680 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 3.730

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 2.770

Betriebsaktivität in De Weere (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 170

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in De Weere
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 4
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von De Weere.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in De Weere

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft De Weere?

De Weere telt in 2025 ongeveer 835 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Weere?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Weere is in 2025 circa € 432.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Weere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Weere ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Weere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Weere?

In De Weere komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 196 woningen.

Meer Häuser in De Weere

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.