Direkt zum Inhalt
Logo von Bloemendal Makelaardij

De Gaffel 37

7683WC Den Ham • Overijssel

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Ommen

Fotoalbum

De Gaffel 37 Den Ham
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Nieuw! Plan nu zelf jouw bezichtigingsafspraak in, na het invullen van het contactformulier krijg je automatisch de link om deze in te plannen in je mail en via sms. Starters opgelet! Deze nette hoekwoning met grote stenen schuur aan de Gaffel in Den Ham is precies wat je zoekt! Een gezellige woonkamer met houtkachel, een riante woonkeuken, 3 fijne slaapkamers en veel ruimte om het huis maken deze woning tot een échte gezinswoning. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, nabij het centrum van het 'Brinkdorp'. Er ligt een speeltuin en een vijverpartij om de hoek, er is voldoende parkeergelegenheid en vanuit de woning ben je zo bij de supermarkt of de basisschool. Ook zijn nabijgelegen plaatsen als Ommen en Vroomshoop dichtbij en voor een fijne wandeling ligt het eeuwenoude natuurgebied het Eerder Achterbroek op 5 minuutjes rijden. Indeling Begane grond: entree/hal met het toilet met fonteintje, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de ruime woonkeuken met aangrenzend de woonkamer. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is een gezellige ruimte om jezelf terug te trekken na een dag werken. De houtkachel (ter overname) zorgt er voor extra warmte, sfeer en huiselijkheid. Twee openslaande deuren brengen je weer in de woonkeuken. De woonkeuken beschikt over een brede kastenwand aan de ene zijde en een keukenopstelling in hoekvorm aan de andere zijde. Deze keukenopstelling beschikt over een gaskookplaat en (combi)oven. Verder is er volop ruimte voor een grote eettafel om met het hele gezin aan te eten. Vanuit de keuken is er verder toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: vanaf de overloop op de eerste verdieping is er toegang tot een tweetal fijne slaapkamers en de badkamer. De badkamer beschikt over een ligbad met douche, een wastafel en hier vind je de witgoedaansluitingen. Tweede verdieping: middels een vaste trap kom je op de overloop van de tweede verdieping. Hier is een kast met daarin de CV-combiketel gesitueerd en vanaf de overloop is er toegang tot de derde slaapkamer van de woning. Dankzij de brede dakkapel is deze kamer aanzienlijk ruimer geworden. Buiten: de voortuin is nagenoeg geheel bestraat en voorzien van een aantal plantenperken. Tegen de zijkant van de woning is een overkapping geplaatst over de gehele lengte van de woning. Perfect om je fietsen droog te stallen of als berging voor de containers. De achtertuin is in het midden voorzien van een gazon met daaromheen bestrating. Aan de achterzijde is een grote overkapping geplaatst waar je heerlijk beschut kunt zitten. Achterin de tuin is een riante schuur met zolder gesitueerd; ideaal als hobby- of opslagruimte. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte van 90 m2; - Perceeloppervlakte 114 m2; - Grote stenen schuur met zolder; - Praktische fietsenberging naast het huis; - Achtertuin is gelegen op het zuidwesten; - Fijne gezinswoning in rustige woonwijk. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 329.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.430

2 % Übertragungssteuer (€ 6.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 337.430

2,78%

Jährlich

%

€ 16.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 329.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
90 m²
Fläche des Grundstücks
211 m²
Inhalt
320 m³
Gebäude mit Außenbereich
35 m²
Externe Berghalle
34 m²
Hinterhof Fläche
117 m²

Bau und Energie

Baujahr
1984
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
14-01-2026
Verkaufsdatum
13-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 7683

Google Karten

Den Ham auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Meer Häuser in Den Ham

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.