Jump to content
Logo of Bloemendal Makelaardij

De Gaffel 37

7683WC Den Ham • Overijssel

Sold subject to confirmation
Award: Best Broker in Ommen

Photo Gallery

De Gaffel 37 Den Ham
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Nieuw! Plan nu zelf jouw bezichtigingsafspraak in, na het invullen van het contactformulier krijg je automatisch de link om deze in te plannen in je mail en via sms. Starters opgelet! Deze nette hoekwoning met grote stenen schuur aan de Gaffel in Den Ham is precies wat je zoekt! Een gezellige woonkamer met houtkachel, een riante woonkeuken, 3 fijne slaapkamers en veel ruimte om het huis maken deze woning tot een échte gezinswoning. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, nabij het centrum van het 'Brinkdorp'. Er ligt een speeltuin en een vijverpartij om de hoek, er is voldoende parkeergelegenheid en vanuit de woning ben je zo bij de supermarkt of de basisschool. Ook zijn nabijgelegen plaatsen als Ommen en Vroomshoop dichtbij en voor een fijne wandeling ligt het eeuwenoude natuurgebied het Eerder Achterbroek op 5 minuutjes rijden. Indeling Begane grond: entree/hal met het toilet met fonteintje, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de ruime woonkeuken met aangrenzend de woonkamer. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is een gezellige ruimte om jezelf terug te trekken na een dag werken. De houtkachel (ter overname) zorgt er voor extra warmte, sfeer en huiselijkheid. Twee openslaande deuren brengen je weer in de woonkeuken. De woonkeuken beschikt over een brede kastenwand aan de ene zijde en een keukenopstelling in hoekvorm aan de andere zijde. Deze keukenopstelling beschikt over een gaskookplaat en (combi)oven. Verder is er volop ruimte voor een grote eettafel om met het hele gezin aan te eten. Vanuit de keuken is er verder toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: vanaf de overloop op de eerste verdieping is er toegang tot een tweetal fijne slaapkamers en de badkamer. De badkamer beschikt over een ligbad met douche, een wastafel en hier vind je de witgoedaansluitingen. Tweede verdieping: middels een vaste trap kom je op de overloop van de tweede verdieping. Hier is een kast met daarin de CV-combiketel gesitueerd en vanaf de overloop is er toegang tot de derde slaapkamer van de woning. Dankzij de brede dakkapel is deze kamer aanzienlijk ruimer geworden. Buiten: de voortuin is nagenoeg geheel bestraat en voorzien van een aantal plantenperken. Tegen de zijkant van de woning is een overkapping geplaatst over de gehele lengte van de woning. Perfect om je fietsen droog te stallen of als berging voor de containers. De achtertuin is in het midden voorzien van een gazon met daaromheen bestrating. Aan de achterzijde is een grote overkapping geplaatst waar je heerlijk beschut kunt zitten. Achterin de tuin is een riante schuur met zolder gesitueerd; ideaal als hobby- of opslagruimte. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte van 90 m2; - Perceeloppervlakte 114 m2; - Grote stenen schuur met zolder; - Praktische fietsenberging naast het huis; - Achtertuin is gelegen op het zuidwesten; - Fijne gezinswoning in rustige woonwijk. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 329.000

Cost of copper (estimated): € 8.430

2% transfer tax (€ 6.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 337.430

2,78%

Yearly

%

€ 16.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 329.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
90 m²
Land area
211 m²
Content
320 m³
Building bound outdoor space
35 m²
External storage space
34 m²
Backyard area
117 m²

Construction and Energy

Year of construction
1984
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
14-01-2026
Sale date
13-04-2026

Bathroom facilities

Ligbad en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 7683

Google Maps

Den Ham on the map

View the location and discover the brokers in this region

Meer houses in Den Ham

View more homes in this location.