Direkt zum Inhalt
Logo von Petra De Kleermaeker Makelaardij

Berkenhof 56

6941ZT Didam • Gelderland

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 3.125

Fotoalbum

Berkenhof 56 Didam
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een zeer leuke locatie, in een van de mooiste straten van Didam, bieden wij u deze ruime en energiezuinige twee-onder-een-kapwoning met garage, eigen oprit met ruimte voor meerdere auto's, royale voor- en achtertuin aan. De woning beschikt over 12 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en diverse airco’s. De straat kenmerkt zich door het rustige karakter, het vele groen en de uitstekende voorzieningen in de directe nabijheid. Op loop- en fietsafstand treft u diverse (basis)scholen, kinderopvang, speelvoorzieningen en sportaccommodaties. Ook winkels voor de dagelijkse boodschappen en het gezellige centrum van Didam met horecagelegenheden en speciaalzaken liggen binnen handbereik. Het NS-Station Didam en meerdere busverbindingen bevinden zich eveneens op korte afstand, en via de nabijgelegen A12 en A18 rijdt u binnen enkele minuten naar Arnhem, Doetinchem of Duitsland. Met de aankomende verlenging van de A15 bent u ook zo in Nijmegen. Daarnaast biedt de omgeving volop mogelijkheden om te ontspannen en te genieten van de natuur. Op fietsafstand liggen recreatiegebieden zoals de Nevelhorst met zwem- en wandelmogelijkheden en het prachtige buitengebied van Montferland, waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen en genieten van de bosrijke omgeving. Kortom: wonen aan De Berkenhof in Didam betekent wonen in een ruime en groene omgeving, met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij, uitstekende verbindingen naar de stad en snelweg én volop mogelijkheden om te recreëren in de natuur. Indeling Begane grond: entree, meterkast, toiletruimte met modern vrijdragend toilet, trapopgang naar de eerste verdieping. Sfeervolle en ruime living met vloerverwarming en airco. De living bestaat uit een gezellige woonkamer die veel lichtinval geniet en staat in open verbinding met de eethoek. De eethoek biedt ruimte aan een riante eettafel. De open keuken (2021) is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, veel berg- en werkruimte en staat op zijn beurt weer in open verbinding met de eethoek. Vanuit de keuken is de keurig aangelegde achtertuin toegankelijk. Eerste verdieping: overloop met daaraan een moderne badkamer die voorzien is van een tweede vrijdragend toilet, een designradiator, een vast wastafelmeubel, een inloopdouche en een ligbad. Deze verdieping beschikt verder over vier slaapkamers en een zeer praktische wasruimte. Alle slaapkamers zijn van goed formaat en drie van de vier zijn uitgerust met een airco. Vanaf de overloop is middels de vaste trap de tweede verdieping toegankelijk. Tweede verdieping: overloop met praktische bergruimte achter de schotten. Deze overloop is eenvoudig te splitsen waardoor er een extra slaapkamer gerealiseerd kan worden. Aan de overloop bevindt zich een vijfde slaapkamer van goed formaat. Tuin: een fraai aangelegde en diepe tuin op het noorden gelegen. De tuin heeft twee heerlijke terrassen waar u altijd een plekje in de zon én schaduw heeft. De tuin kenmerkt zich door haar sierlijke borders met planten en bloemen, een strak gazon en zicht op de bomen aan de achterzijde. Een oase van rust en privacy. Vanuit de tuin is de garage te bereiken. Langs de garage loopt een pad van waar u in en uit de tuin kunt komen. Aan de voorzijde van de garage ligt een lange oprit met plek voor twee tot drie auto’s. Voor de woning ligt een keurig, onderhoudsarme, voortuin. Bijzonderheden: - energielabel B; - 12 zonnepanelen; - hybride warmtepomp uit 2024; - diverse airco’s; - royale achter- en voortuin; - garage en oprit; - kindvriendelijke woonomgeving; - ideale gezinswoning. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
144 m²
Fläche des Grundstücks
316 m²
Inhalt
580 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Hinterhof Fläche
150 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
21-10-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6941

Google Karten

Standort von Didam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Didam

Wohn- und Viertelzahlen in Didam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Didam. In 2025 waren da 17.535 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 327.000.

Einwohner

17.535

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 327.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

309

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Didam
Jahr Einwohner
2021 16.960
2022 17.185
2023 17.390
2024 17.445
2025 17.535

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Didam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 300.000
2025 EUR 327.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.470 0-15: 2.470 15-25: 1.855 25-45: 3.820 45-65: 4.915

Ausbildungsstufe

Hoger

3.180

Praktisch

3.790

Middelbaar

5.970

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

975

Nederland

15.385

Buiten Europa

1.175

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.390
Appartementen 1.525
Tussenwoningen 1.847
Vrijstaande woningen 2.019
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 585
1950 tot 1970 1.822
1970 tot 1980 1.339
1980 tot 1990 1.233
1990 tot 2000 672
2000 tot 2010 306
2010 tot 2020 495
2020 en later 396

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.883

Bezeichnung A

1.784

Bezeichnung B

1.343

Bezeichnung D

839

Bezeichnung F

481

Bezeichnung G

430

Bezeichnung A+++

300

Bezeichnung E

227

Bezeichnung A++

148

Bezeichnung A+

137

Bezeichnung A++++

102

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Didam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.330 3.140
2021 1.490 3.170
2022 1.160 2.980
2023 930 2.870
2024 880 2.960

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.300

Appartement

Gas: 610 • Strom: 2.100

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.020

Betriebsaktivität in Didam (2025)

Handel en HORECA 345
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 435
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.935

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Didam
Periode Verbrechen
jan 2025 38
jan 2026 21
jul 2025 13
jun 2025 25
mei 2025 30
mrt 2025 27
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 39
okt 2025 30
sep 2024 20
sep 2025 22

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Didam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Didam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Didam?

Didam telt in 2025 ongeveer 17.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Didam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Didam is in 2025 circa € 327.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Didam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Didam ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Didam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Didam?

In Didam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.019 woningen.

Meer Häuser in Didam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.