Direkt zum Inhalt
Logo von Mom-Joosten Makelaars

Hooiberg 12

6942MN Didam • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Didam

Fotoalbum

Hooiberg 12 Didam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze statige en royale twee-onder-een-kapwoning uit 2002 ligt in een geliefde, groene en kindvriendelijke woonwijk. Met een riante oprit, carport en een praktische berging, evenals een verzorgde achtertuin op het zonnige zuiden, is dit een woning waar ruimte, licht en woongenot samenkomen. Het huis beschikt over een woonoppervlakte van circa 154 m² en een inhoud van ongeveer 550 m³, gelegen op een perceel van 230 m² eigen grond. Dankzij de uitstekende isolatie, tien zonnepanelen en energielabel A woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. De afwerking is verzorgd en modern, met veel aandacht voor lichtinval en leefruimte. De begane grond verrast met een royale L-vormige woonkamer met erker, fraaie PVC-vloer en een warme, uitnodigende sfeer. De openslaande tuindeuren verbinden binnen moeiteloos met het terras en de zonnige tuin. De open keuken, vernieuwd in 2021, is voorzien van moderne inbouwapparatuur en vormt een fijne plek om te koken en samen te zijn. Daarnaast is er een praktijkruimte (voormalige salon) met vloerverwarming, die zich uitstekend leent als werkruimte, speelkamer, sportruimte of extra leefruimte. Aansluitend bevindt zich de praktische berging, eveneens voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort en veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een complete royale badkamer. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers. In totaal telt de woning maar liefst vijf slaapkamers, wat haar zeer geschikt maakt voor grotere gezinnen of werken aan huis. De ligging is minstens zo aantrekkelijk als de woning zelf. In de directe omgeving vind je diverse speelgelegenheden, (basis)scholen, winkels en sportfaciliteiten, waardoor het dagelijks leven zich hier moeiteloos laat organiseren. Ook het NS-station en de belangrijkste uitvalswegen richting Doetinchem, Arnhem en Duitsland zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Zo woon je hier rustig en groen, met alle voorzieningen en verbindingen binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast, trapopgang, toiletruimte met hangcloset en fontein, L-vormige woonkamer met erker, taatsdeur en openslaande tuindeuren, open keuken met inbouwkeuken (2021) voorzien van een diepvries en koelkast (Siemens), combimagnetron, inductiekookplaat, RVS-afzuigkap en vaatwasser. Voormalige salon voorzien van vloerverwarming, fontein + meubel en tuindeuren. Berging met vaste kast. 1e Verdieping: Overloop, toegang tot drie slaapkamers (waarvan twee met vaste kastenwand), badkamer met ligbad, 2e hangcloset, inloopdouche met glazen scherm en dubbele vaste wastafel. 2e Verdieping: Via vaste trap bereikbare voorzolder met CV- en witgoedopstelling, twee slaapkamers (waarvan één met dakkapel en één met dakraam en bergkast). Bijzonderheden: • Bouwjaar 2002; • Inhoud ca. 550 m³; • Woonoppervlakte ca. 154 m²; • Overige inpandige ruimte(n) ca. 8 m²: • Gebouwgebonden buitenruimte(n) ca. 14 m²; • Perceeloppervlakte 230 m²; • Volledig geïsoleerd; • 5 slaapkamers; • Combiketel Atag uit 2021; • 10 zonnepanelen aanwezig (2013); • Enkele rolluiken aanwezig; • Elektrisch zonnescherm; • Energielabel A; • Glasvezel; • Begane grond voorzien van PVC-vloer; • Vloerverwarming in woonkamer, keuken, toilet, voormalige salon en berging (voorheen garage); • Aanvaarding in overleg. Interesse in dit huis? Neemt u gerust contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
154 m²
Fläche des Grundstücks
230 m²
Inhalt
550 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Hinterhof Fläche
71 m²

Bau und Energie

Baujahr
2002
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport en garage mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
08-01-2026
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6942

Google Karten

Standort von Didam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Didam

Wohn- und Viertelzahlen in Didam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Didam. In 2025 waren da 17.535 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 327.000.

Einwohner

17.535

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 327.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

309

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Didam
Jahr Einwohner
2021 16.960
2022 17.185
2023 17.390
2024 17.445
2025 17.535

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Didam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 300.000
2025 EUR 327.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.470 0-15: 2.470 15-25: 1.855 25-45: 3.820 45-65: 4.915

Ausbildungsstufe

Hoger

3.180

Praktisch

3.790

Middelbaar

5.970

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

975

Nederland

15.385

Buiten Europa

1.175

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.390
Appartementen 1.525
Tussenwoningen 1.847
Vrijstaande woningen 2.019
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 585
1950 tot 1970 1.822
1970 tot 1980 1.339
1980 tot 1990 1.233
1990 tot 2000 672
2000 tot 2010 306
2010 tot 2020 495
2020 en later 396

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.883

Bezeichnung A

1.784

Bezeichnung B

1.343

Bezeichnung D

839

Bezeichnung F

481

Bezeichnung G

430

Bezeichnung A+++

300

Bezeichnung E

227

Bezeichnung A++

148

Bezeichnung A+

137

Bezeichnung A++++

102

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Didam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.330 3.140
2021 1.490 3.170
2022 1.160 2.980
2023 930 2.870
2024 880 2.960

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.300

Appartement

Gas: 610 • Strom: 2.100

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.020

Betriebsaktivität in Didam (2025)

Handel en HORECA 345
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 435
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.935

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Didam
Periode Verbrechen
jan 2025 38
jan 2026 21
jul 2025 13
jun 2025 25
mei 2025 30
mrt 2025 27
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 39
okt 2025 30
sep 2024 20
sep 2025 22

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Didam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Didam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Didam?

Didam telt in 2025 ongeveer 17.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Didam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Didam is in 2025 circa € 327.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Didam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Didam ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Didam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Didam?

In Didam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.019 woningen.

Meer Häuser in Didam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.