Jump to content
Logo of Mom-Joosten Makelaars

Hooiberg 12

6942MN Didam • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Didam

Photo Gallery

Hooiberg 12 Didam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Deze statige en royale twee-onder-een-kapwoning uit 2002 ligt in een geliefde, groene en kindvriendelijke woonwijk. Met een riante oprit, carport en een praktische berging, evenals een verzorgde achtertuin op het zonnige zuiden, is dit een woning waar ruimte, licht en woongenot samenkomen. Het huis beschikt over een woonoppervlakte van circa 154 m² en een inhoud van ongeveer 550 m³, gelegen op een perceel van 230 m² eigen grond. Dankzij de uitstekende isolatie, tien zonnepanelen en energielabel A woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. De afwerking is verzorgd en modern, met veel aandacht voor lichtinval en leefruimte. De begane grond verrast met een royale L-vormige woonkamer met erker, fraaie PVC-vloer en een warme, uitnodigende sfeer. De openslaande tuindeuren verbinden binnen moeiteloos met het terras en de zonnige tuin. De open keuken, vernieuwd in 2021, is voorzien van moderne inbouwapparatuur en vormt een fijne plek om te koken en samen te zijn. Daarnaast is er een praktijkruimte (voormalige salon) met vloerverwarming, die zich uitstekend leent als werkruimte, speelkamer, sportruimte of extra leefruimte. Aansluitend bevindt zich de praktische berging, eveneens voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort en veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een complete royale badkamer. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers. In totaal telt de woning maar liefst vijf slaapkamers, wat haar zeer geschikt maakt voor grotere gezinnen of werken aan huis. De ligging is minstens zo aantrekkelijk als de woning zelf. In de directe omgeving vind je diverse speelgelegenheden, (basis)scholen, winkels en sportfaciliteiten, waardoor het dagelijks leven zich hier moeiteloos laat organiseren. Ook het NS-station en de belangrijkste uitvalswegen richting Doetinchem, Arnhem en Duitsland zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Zo woon je hier rustig en groen, met alle voorzieningen en verbindingen binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast, trapopgang, toiletruimte met hangcloset en fontein, L-vormige woonkamer met erker, taatsdeur en openslaande tuindeuren, open keuken met inbouwkeuken (2021) voorzien van een diepvries en koelkast (Siemens), combimagnetron, inductiekookplaat, RVS-afzuigkap en vaatwasser. Voormalige salon voorzien van vloerverwarming, fontein + meubel en tuindeuren. Berging met vaste kast. 1e Verdieping: Overloop, toegang tot drie slaapkamers (waarvan twee met vaste kastenwand), badkamer met ligbad, 2e hangcloset, inloopdouche met glazen scherm en dubbele vaste wastafel. 2e Verdieping: Via vaste trap bereikbare voorzolder met CV- en witgoedopstelling, twee slaapkamers (waarvan één met dakkapel en één met dakraam en bergkast). Bijzonderheden: • Bouwjaar 2002; • Inhoud ca. 550 m³; • Woonoppervlakte ca. 154 m²; • Overige inpandige ruimte(n) ca. 8 m²: • Gebouwgebonden buitenruimte(n) ca. 14 m²; • Perceeloppervlakte 230 m²; • Volledig geïsoleerd; • 5 slaapkamers; • Combiketel Atag uit 2021; • 10 zonnepanelen aanwezig (2013); • Enkele rolluiken aanwezig; • Elektrisch zonnescherm; • Energielabel A; • Glasvezel; • Begane grond voorzien van PVC-vloer; • Vloerverwarming in woonkamer, keuken, toilet, voormalige salon en berging (voorheen garage); • Aanvaarding in overleg. Interesse in dit huis? Neemt u gerust contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
154 m²
Land area
230 m²
Content
550 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
14 m²
Backyard area
71 m²

Construction and Energy

Year of construction
2002
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en garage mogelijk

Planning

Available since
08-01-2026
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6942

Google Maps

Location of Didam

Geographic orientation and real estate agent density in Didam

Residential and neighborhood statistics in Didam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Didam. In 2025 were there 17.535 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 327.000.

Residents

17.535

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 327.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

309

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Didam
Year Residents
2021 16.960
2022 17.185
2023 17.390
2024 17.445
2025 17.535

Annual WOZ value

WOZ value per year in Didam
Year Average WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 300.000
2025 EUR 327.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.470 0-15: 2.470 15-25: 1.855 25-45: 3.820 45-65: 4.915

Education level

Hoger

3.180

Praktisch

3.790

Middelbaar

5.970

Origin of residents (2025)

Europa

975

Nederland

15.385

Buiten Europa

1.175

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.390
Appartementen 1.525
Tussenwoningen 1.847
Vrijstaande woningen 2.019
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 585
1950 tot 1970 1.822
1970 tot 1980 1.339
1980 tot 1990 1.233
1990 tot 2000 672
2000 tot 2010 306
2010 tot 2020 495
2020 en later 396

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.883

Label A

1.784

Label B

1.343

Label D

839

Label F

481

Label G

430

Label A+++

300

Label E

227

Label A++

148

Label A+

137

Label A++++

102

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Didam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.330 3.140
2021 1.490 3.170
2022 1.160 2.980
2023 930 2.870
2024 880 2.960

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.300

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 2.100

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.020

Business activity in Didam (2025)

Handel en HORECA 345
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 435
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Total number of company establishments: 1.935

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Didam
Period Crimes
jan 2025 38
jan 2026 21
jul 2025 13
jun 2025 25
mei 2025 30
mrt 2025 27
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 39
okt 2025 30
sep 2024 20
sep 2025 22

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Didam.

Frequently asked questions about living in Didam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Didam?

Didam telt in 2025 ongeveer 17.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Didam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Didam is in 2025 circa € 327.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Didam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Didam ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Didam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Didam?

In Didam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.019 woningen.

Meer houses in Didam

View more homes in this location.