Direkt zum Inhalt
Logo von Adfinis Makelaars

Averlose Houtweg 10

7431BB Diepenveen • Overijssel

Verfügbar

€ 1.650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 34.850

2 % Übertragungssteuer (€ 33.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.684.850

Kaufpreis /m²: € 6.157

Fotoalbum

Averlose Houtweg 10 Diepenveen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom aan Averlose Houtweg 10 in Diepenveen Sommige woningen komen maar zelden op de markt. Deze onder architectuur gebouwde villa is zo’n bijzondere parel: verscholen in het groen, met een unieke combinatie van privacy, ruimte en bereikbaarheid die u zelden tegenkomt. Deze zeer royale villa, gebouwd in de jaren tachtig van de vorige eeuw, biedt een zee aan leefruimte met onder meer een ruime woonkamer en een lichte werkkamer met een fraai uitzicht op het omliggende groen. De huidige bewoners hebben deze woning destijds met veel zorg laten ontwerpen en bouwen, en na vele mooie jaren is voor hen het moment gekomen om een volgende stap te zetten. De verborgen oprit leidt u naar een uitzonderlijk rustige en groene locatie met volledige privacy – en dat terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Gelegen aan een lommerrijke, rustige straat en gesitueerd op een royaal perceel van maar liefst 7.494 m², combineert deze villa ruimte, rust en een centrale ligging in het hart van Diepenveen. Twee basisscholen liggen op loopafstand en ook middelbare scholen zijn snel bereikbaar. Een geliefde woonomgeving De ligging in het groene Diepenveen biedt de perfecte balans tussen rust en comfort. Dit dorp, bekend om zijn statelijke lanen, karaktervolle bebouwing en ruime kavels, wordt omringd door bos- en weidegebieden met talloze wandel- en fietsroutes. Golfliefhebbers kunnen hun hart ophalen bij de nabijgelegen Sallandsche Golfclub “De Hoek”. Het dorpscentrum van Diepenveen ligt op loopafstand en voorziet in alle dagelijkse behoeften, met onder andere bakkers, een grote supermarkt, een slijterij en diverse speciaalzaken. Ondanks de landelijke sfeer bevindt het historische centrum van Deventer zich op slechts een kwartiertje fietsen – met zijn charmante straatjes, culturele evenementen en uitgebreide voorzieningen. De snelweg A1 is bovendien vlot bereikbaar, waardoor zowel Twente als de Randstad uitstekend ontsloten zijn. Een oase van rust en ruimte Met een woonoppervlak van circa 268 m² en een inhoud van 1.063 m³ biedt deze villa volop leefruimte en comfort. De woning wordt omringd door een fraai aangelegde tuin, met meerdere terrassen, volwassen beplanting en volop privacy. Daarnaast is er een dubbele garage, geschikt voor diverse doeleinden. Hier geniet u van het buitenleven in alle rust, met enkel het geluid van de natuur om u heen – een zeldzame plek waar wonen, ruimte en natuur in perfecte harmonie samenkomen. Bouwjaar: 1984 (onder architectuur) Inhoud: ca. 1063 m³ Woonoppervlakte: ca. 268 m² Perceeloppervlakte: 7494 m² INDELING Begane grond: We betreden de woning via de entree aan de voorzijde. Vanuit de entree/hal is er toegang tot het toilet. Via de centrale hal vindt u de trapopgang naar de verdieping en de doorgang naar zowel de keuken als de woonkamer. Deze centrale hal kan gebruikt worden als eetkamer/vergaderruimte. Aan de zuidzijde bevindt zich de woonkamer, een ruime en lichte leefruimte met grote raampartijen, waardoor er volop natuurlijk licht naar binnen valt. De gezellige open haard vormt het hart van de kamer en zorgt voor extra warmte en sfeer tijdens de koudere maanden. Op de vloer ligt een prachtige houten vloer die naadloos doorloopt naar de aangrenzende multifunctionele ruimte, wat zorgt voor een stijlvolle en harmonieuze uitstraling. Deze ruimte kan bijvoorbeeld dienstdoen als kantoor, hobbykamer of extra woonruimte, en is dankzij de houten vloer en grote ramen een prettige, veelzijdige plek in huis. De keuken ligt aan de andere zijde van de centrale hal en biedt toegang tot de bijkeuken, waar zich ook de aansluiting voor witgoed bevindt. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de badkamer, voorzien van douche, wastafel en toilet. Grenzend aan de hal is er een slaapkamer op de begane grond, gesitueerd naast de badkamer. Eerste verdieping: Via de trap in de centrale hal bereiken we de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier zijn alle vertrekken toegankelijk. Op deze verdieping bevinden zich in totaal vijf slaapkamers: vier slaapkamers van prettig formaat en een royale masterbedroom. Twee van de slaapkamers beschikken over directe toegang tot een kleinere badkamer met wastafel en doucheruimte. Centraal op de verdieping ligt de tweede, ruime badkamer, uitgerust met een ligbad, separate douche, toilet en dubbele wastafel. De masterbedroom grenst direct aan deze badkamer, wat zorgt voor extra comfort en privacy. Vanaf de overloop is tevens de zolder bereikbaar via een vlizotrap — een praktische bergruimte met volop mogelijkheden voor opslag. AANVULLENDE INFORMATIE - Energielabel C - Voorzien van dak-, vloer- en gevelisolatie - Volledig voorzien van isolerende beglazing - Verwarming: heteluchtverwarming - Parkeren op eigen terrein - Laadpunt voor elektrische auto - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 - 32 zonnepanelen - Meetrapport aanwezig - glasvezelaansluiting Interesse in deze riante vrijstaande villa? Bel voor een afspraak met Adfinis Makelaars. Of schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. FINANCIERING Weten of de financiering in uw plaatje past? Benieuwd naar de lage maandlasten? Plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Van Bruggen Adviesgroep en kom beslagen ten ijs.

Hypothek berekenen

€ 1.650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 34.850

2 % Übertragungssteuer (€ 33.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.684.850

3,04%

Jährlich

%

€ 82.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.650.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
268 m²
Fläche des Grundstücks
7494 m²
Inhalt
1063 m³
Sonstiger Innenraum
32 m²
Externe Berghalle
57 m²

Bau und Energie

Baujahr
1984
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Heteluchtverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
C

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-11-2025

Badezimmer Ausstattung

3 douches, 3 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7431

Google Karten

Standort von Diepenveen

Entdecken Sie, wo Makler in Diepenveen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Diepenveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Diepenveen. In 2025 waren da 4.890 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 546.000.

Einwohner

4.890

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 546.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 40.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

93

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Diepenveen
Jahr Einwohner
2021 4.780
2022 4.870
2023 4.960
2024 4.910
2025 4.890

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Diepenveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 394.000
2022 EUR 432.000
2023 EUR 506.000
2024 EUR 530.000
2025 EUR 546.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.480 0-15: 690 15-25: 530 25-45: 710 45-65: 1.485

Ausbildungsstufe

Hoger

1.640

Praktisch

580

Middelbaar

1.290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

220

Nederland

4.300

Buiten Europa

370

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 277
Appartementen 185
Tussenwoningen 423
Vrijstaande woningen 812
Twee-onder-één-kap woningen 480

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 13
1700 tot 1900 76
1900 tot 1925 98
1925 tot 1950 173
1950 tot 1970 596
1970 tot 1980 195
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 279
2000 tot 2010 109
2010 tot 2020 142
2020 en later 118

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

538

Bezeichnung A

421

Bezeichnung B

361

Bezeichnung D

260

Bezeichnung G

252

Bezeichnung E

120

Bezeichnung F

116

Bezeichnung A+++

42

Bezeichnung A+

21

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Diepenveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.540 3.160
2021 1.750 3.240
2022 1.340 3.100
2023 1.100 2.980
2024 1.060 3.100

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.450

Huurwoning

Gas: 860 • Strom: 2.070

Koopwoning

Gas: 1.190 • Strom: 3.310

Appartement

Gas: 790 • Strom: 1.870

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Strom: 3.920

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 2.800

Betriebsaktivität in Diepenveen (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 170
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Gesamtanzahl der Firmensitze: 685

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Diepenveen
Periode Verbrechen
jan 2025 6
jan 2026 3
jul 2025 15
jun 2025 5
mei 2025 4
mrt 2025 9
nov 2024 12
nov 2025 9
okt 2024 4
okt 2025 7
sep 2024 12
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Diepenveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Diepenveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Diepenveen?

Diepenveen telt in 2025 ongeveer 4.890 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Diepenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Diepenveen is in 2025 circa € 546.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Diepenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Diepenveen ligt rond € 40.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Diepenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 93 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Diepenveen?

In Diepenveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 812 woningen.

Meer Häuser in Diepenveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.