Direkt zum Inhalt
Logo von Grotenhuis Makelaardij

Köllinglaan 15

6952HK Dieren • Gelderland

Verfügbar

€ 950.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 970.850

Kaufpreis /m²: € 5.828

Fotoalbum

Köllinglaan 15 Dieren

Offenes Haus

Zaterdag 23-05 van 12:30 tot 14:00

Bild 55

Beschreibung

Offenes Haus

Zaterdag 23-05 van 12:30 tot 14:00

Royaal en gelijkvloers wonen in het groen – vrijstaande bungalow met indrukwekkende tuin, veel privacy en een bijzonder ruimtelijke beleving. Aan de geliefde Köllinglaan, in een rustige en bosrijke woonomgeving aan de rand van Nationaal Park Veluwezoom, ligt deze onder architectuur gebouwde vrijstaande bungalow op een bijzonder royaal perceel van maar liefst 1.606 m². De woning is fraai op de kavel gesitueerd en biedt een zeldzame combinatie van ruimte, rust, groen en privacy. De tuin speelt een hoofdrol in de beleving van deze plek. Rondom de woning ligt een zorgvuldig aangelegd en gecultiveerd tuingedeelte, dat op natuurlijke wijze overgaat in een aansluitende bostuin. De achtertuin is circa 31 meter diep en 30 meter breed, ligt op het zuiden en voelt door de volwassen beplanting, gazons, zichtlijnen en groene omkadering bijzonder privé. Het onderhoud wordt verzorgd door een tuinman, wat de kwaliteit en uitstraling onderstreept. De bungalow heeft een praktische en comfortabele indeling. Dankzij de uitbouw beschikt de woning over een bijzonder royale ouderslaapkamer van bijna 25 m². De ruime oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en de inpandig bereikbare, verwarmde garage voegt extra gebruiksgemak toe. Binnen valt direct de ruimtelijke opzet op. De woonruimte is speels ingedeeld. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en halen het groen naar binnen. De open keuken, bijkeuken, provisiekelder, drie slaapkamers en ruime badkamer maken het woonprogramma compleet. De ligging is bovendien ideaal: op loopafstand van de bossen van Nationaal Park Veluwezoom en op korte afstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen en het NS-intercitystation van Dieren. GLOBALE INDELING Kelder: de provisiekelder is bereikbaar vanuit de keuken en biedt praktische bergruimte, ideaal voor voorraad en extra opslag. Woonvleugel: entree, royale ontvangsthal met garderobe, toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje en toegang tot de inpandig bereikbare, verwarmde garage van circa 21 m². De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare segmentdeur en de opstelling van de cv-ketel. Vanuit de hal is de woonruimte bereikbaar. Het split-level karakter zorgt voor een prettige scheiding tussen het zit- en het eetgedeelte. Het zitgedeelte heeft een extra hoog plafond en beschikt over grote raampartijen rondom, waardoor veel daglicht binnenvalt en er een fraai zicht op de tuin ontstaat. Een brede schuifpui geeft directe toegang tot het zonneterras en de achtertuin. In deze ruimte bevindt zich tevens een open haard. Het eetgedeelte biedt ruimte voor een royale eettafel en vormt de schakel tussen woonkamer en keuken. Ook hier is er een directe verbinding met buiten. De open keuken is uitgevoerd in een ruime hoekopstelling en voorzien van diverse apparatuur. Vanuit de keuken zijn zowel de provisiekelder als de bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken beschikt over praktische bergruimte, aansluiting voor wasapparatuur en een deur naar buiten. Slaapvleugel: via een afsluitbare hal zijn de badkamer en drie slaapkamers bereikbaar. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een douchecabine, ligbad, dubbele wastafel, tweede toilet en een bidet. De grootste slaapkamer is extra royaal dankzij de uitbouw, heeft een oppervlakte van meer dan 24 m² en beschikt over een kastenwand, een schuifpui naar de tuin en directe toegang tot de badkamer. Daarnaast zijn er twee goed bemeten slaapkamers van circa 11 m². Bijzonderheden - Vrijstaande bungalow op een prachtige locatie aan de geliefde Köllinglaan. - Gelegen aan een rustige en groene laan nabij de bossen van Nationaal Park Veluwezoom. - Op korte afstand van winkels, scholen, sportfaciliteiten en het NS-intercitystation. - Veel parkeergelegenheid op eigen terrein dankzij de ruime oprit. - Fraai gesitueerd op de kavel met veel privacy. - Indrukwekkende tuinopzet met aangelegde tuin rondom en aansluitende bostuin. - Achtertuin van circa 31 x 30 meter, gelegen op het zuiden. - Tuin professioneel onderhouden. - Volledig woonprogramma op de begane grond. - Speelse split-level woonruimte met veel lichtinval. - Ruime woonkamer met hoog plafond, grote raampartijen, open haard en schuifpui naar de tuin. - Open keuken met aangrenzende praktische bijkeuken. - Praktische provisiekelder, bereikbaar vanuit de keuken. - Drie goed bemeten slaapkamers, waarvan één zeer royaal met directe toegang tot badkamer en tuin. - Grote en zeer complete badkamer. - Inpandig bereikbare, verwarmde garage van circa 21 m² met elektrisch bedienbare segmentdeur. - Glasvezelaansluiting aanwezig. - Voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie, grotendeels dubbel glas en deels HR-glas. - Verwarming en warm water via HR cv-combiketel, Nefit, bouwjaar 2015. HET DORP DIEREN Dieren is een geliefd dorp aan de rand van Nationaal Park Veluwezoom en biedt een uitstekende combinatie van natuur en voorzieningen. Het intercitystation zorgt voor een directe verbinding met onder andere Arnhem en Zutphen. Daarnaast beschikt Dieren over een compleet winkelaanbod, scholen, sportfaciliteiten en diverse horecagelegenheden. De Köllinglaan kenmerkt zich door haar rustige ligging, ruime opzet en directe nabijheid van bos en natuur. Dit maakt de laan tot één van de meest gewilde woonlocaties in Dieren. SAMENGEVAT Een vrijstaande bungalow op een zeldzaam mooie plek, met een uitzonderlijk perceel, een indrukwekkende tuin en veel privacy. Ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen in het groen, met alle voorzieningen binnen handbereik en de Veluwezoom op loopafstand. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: -Ouderdomsclausule, beperking aansprakelijkheid verkoper. -Asbestclausule, bouwjaar woning voor het algehele asbestverbod van 2005. -Niet-zelfbewoningsclausule verkoper. -Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. -Toelichting meetinstructie en aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules en toevoegingen. Ziet u zichzelf al wonen op deze prachtige plek, omringd door rust, ruimte en groen? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is u graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak. ACTIE = SUCCES!

Hypothek berekenen

€ 950.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 970.850

3,04%

Jährlich

%

€ 47.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 950.000 k.k.
Status
Verfügbar
Offenes Haus
Zaterdag 23-05 van 12:30 tot 14:00
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bungalow, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
163 m²
Fläche des Grundstücks
1606 m²
Inhalt
743 m³
Sonstiger Innenraum
38 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Hinterhof Fläche
850 m²

Bau und Energie

Baujahr
1968
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
18-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Bidet, douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 6952

Google Karten

Dieren auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Dieren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dieren. In 2026 waren da 13.370 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.600.

Einwohner

13.370

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.600

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.134

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

455

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dieren
Jahr Einwohner
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465
2026 13.370

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dieren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.760 0-15: 1.685 15-25: 1.365 25-45: 2.845 45-65: 3.710

Ausbildungsstufe

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.227

Bezeichnung D

964

Bezeichnung A

855

Bezeichnung E

826

Bezeichnung B

680

Bezeichnung G

535

Bezeichnung F

413

Bezeichnung A+++

27

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A+

18

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dieren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Strom: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Strom: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Strom: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Strom: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Strom: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Strom: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Strom: 2.501

Betriebsaktivität in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.305

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dieren
Periode Verbrechen
jan 2026 32
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
mrt 2026 40
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dieren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dieren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2026 ongeveer 13.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer Häuser in Dieren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.