Direkt zum Inhalt
Logo von Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Zutphensestraatweg 16

6953CK Dieren • Gelderland

Verfügbar

€ 685.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.550

2 % Übertragungssteuer (€ 13.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 700.550

Kaufpreis /m²: € 4.597

Fotoalbum

Zutphensestraatweg 16 Dieren
Bild 63
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dat duurzaam wonen in een monument mogelijk is, bewijst dit prachtige huis in Dieren. Hier is niet alleen verbouwd, maar ook verduurzaamd waardoor het gasverbruik met maar liefst 90% is gedaald. Het gestegen elektraverbruik is, dankzij de zonnepanelen, binnen de perken gehouden. Zowel de buiten- als binnenzijde van het huis is het toonbeeld van karakter, met een levensboom boven de voordeur en hoge plafonds. Maar er is nog veel meer moois te zien in dit prachtige deel van Dieren. Statige panden geven hier het warme gevoel en allure. Dan natuurlijk wellicht de mooiste rivier van Nederland de IJssel, u ruikt het water en wandelt er zo even heen en verder weg in de uiterwaarden. Wat je aan de voorzijde niet ziet, is dat dit huis een lengte heeft van maar liefst 15 meter. Op de begane grond zijn een ruime woonkamer met open keuken, een atelier en een werkkamer. Deze ruimtes hebben, na realisatie van een douche of badkamer, de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. Boven zijn twee ruime slaapkamers, een inloopkast, berging en een fraaie badkamer. De diepe tuin, met fruitbomen en een sproeisysteem, is een plaatje en de grote garage/schuur is een feest voor de auto-/motorliefhebber en hobbyist. Dieren is een prachtige plek om te wonen, aan de rand van Nationaal Park Veluwezoom en vlak aan de IJssel. Via het pontje ben je zo in Olburgen en er is een Intercitystation op slechts 700 meter afstand. Dit fantastische huis staat in het sfeervolle Oud-Dieren, met veelal karakteristieke woningen en gebouwen. Dieren heeft goede voorzieningen, net als het nabijgelegen Doesburg. Steden als Arnhem en Zutphen zijn goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: Bewonder het dubbele woonhuis, waarvan het rechterdeel nu te koop is. Via de eigen oprit loop je naar de entree, met een prachtige voordeur en een levensboom in het bovenraam. Achter deze deur is een lange hal met een hoog plafond, paneeldeuren en een pvc-vloer. Deze vloer, met vloerverwarming, ligt op de hele begane grond. Achter in de gang is een kast waarin wasmachine en droger staan opgesteld. In het achterste deel van het woonhuis zijn de woonkamer en open keuken, gericht op de tuin. Het is een grote, leefruimte met hoge ramen en een fraaie afwerking. Bij de trapkast is een vloerluik, met toegang tot de in boogvorm gemetselde kelder. De keuken is heel ruimtelijk ingedeeld met een ziteiland met diepe laden en een hoekopstelling, beide in een fraaie kleur. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd en de aanrechtbladen zijn van composiet. Naast de keuken is een tweede hal, met de trapopgang en de toiletruimte. Vanuit deze hal is er toegang tot de tuin. Aan de voorzijde zijn twee multifunctionele ruimtes, onderling gescheiden door middel van zwarte schuifdeuren met glas. Een invulling als atelier en werkkamer is mogelijk, maar ook als slaapkamer met kleedruimte en badkamer/douchegelegenheid. Gelijkvloers wonen is binnen handbereik! Eerste verdieping: Vanaf de lichte overloop is er toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Er ligt een kurkvloer in tegelmotief, die geluiden dempt en heerlijk aanvoelt. De slaapkamer met kleine inloopkast aan de achterzijde, in gebruik als werkkamer en master bedroom, biedt prachtig uitzicht op de tuin. Deze kamer wordt gekoeld en verwarmd met een airco. De tweede slaapkamer, met berging, dakkapel en wastafelmeubel, is in gebruik als logeerkamer. Deze kamer wordt verwarmd met een infrarood warmtepaneel. De moderne badkamer, met dakkapel, is een lichte ruimte met stijl. Boven het brede badmeubel met dubbele wastafel hangt een verwarmde ledspiegel en aan de andere kant, naast het toilet, is de inloopdouche. Je ziet zwarte kranen en een mooie, zwarte douchewand met glas. Exterieur: Schuin achter het woonhuis staat een garage/schuur, met dubbele deuren naar de oprit en een deur naar de tuin. De ruime zolder biedt bergruimte, net als de achtergelegen (fietsen)berging. Aan de tuinzijde is een broeikasje gebouwd waar planten overwinteren, tomaten worden gekweekt en zaadjes worden geplant. In de diepe, zonnige tuin staan oude appelbomen, vruchtdragende leibomen, een vijgenboom, pruimenbomen en ieder jaar kunnen er druiven worden geoogst. De borders kennen een grote verscheidenheid aan vaste planten en er zijn meerdere zitplekken, om van het voorjaar tot in het najaar van het buitenleven te genieten. Het sproeisysteem, aangesloten op een vernieuwde bronpomp, werkt perfect en is heel fijn vanwege de toenemend droge voorjaren en zomers. Als laatste noemen we de voortuin en de lange oprit. Parkeren op eigen terrein is geen probleem, ook niet voor een caravan of camper. Bijzonderheden: - Na plaatsing warmtepomp gasverbruik van slechts 77 m3 (winter 2025-2026) in plaats van 940 m3 (winter 2024-2025); - Elektraverbruik 2722 kWh (winter 2025-2026) in plaats van 1673 kWh (winter 2024-2025); - Algehele verbouwing en verduurzaming vanaf 2022; - Nieuwe elektra met 40A aansluiting in meterkast, 25A groepenkast in de schuur; - Stucwerk begane grond en eerste verdieping (2022); - Houten kozijnen met dubbel glas (begane grond), dubbel glas en deels HR++ glas op eerste verdieping; - Geluidsarme warmtepomp Weheat Sparrow P60 (sept 2025); - Warm water badkamer via een HR-ketel (Remeha Avanta, 2014); - 10 zonnepanelen van 430 Wp; - Buitenschilderwerk in 2023-2025; - Mooi aangelegde tuin met bronpomp (2025) en sproeiers; - Gemeentelijk monument - Energielabel B

Hypothek berekenen

€ 685.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.550

2 % Übertragungssteuer (€ 13.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 700.550

3,04%

Jährlich

%

€ 34.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 685.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
149 m²
Fläche des Grundstücks
653 m²
Inhalt
615 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Externe Berghalle
80 m²
Hinterhof Fläche
415 m²

Bau und Energie

Baujahr
1895
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
14-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6953

Google Karten

Dieren auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Dieren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dieren. In 2026 waren da 13.370 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.600.

Einwohner

13.370

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.600

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.134

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

455

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dieren
Jahr Einwohner
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465
2026 13.370

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dieren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.760 0-15: 1.685 15-25: 1.365 25-45: 2.845 45-65: 3.710

Ausbildungsstufe

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.227

Bezeichnung D

964

Bezeichnung A

855

Bezeichnung E

826

Bezeichnung B

680

Bezeichnung G

535

Bezeichnung F

413

Bezeichnung A+++

27

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A+

18

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dieren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Strom: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Strom: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Strom: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Strom: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Strom: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Strom: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Strom: 2.501

Betriebsaktivität in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.305

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dieren
Periode Verbrechen
jan 2026 32
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
mrt 2026 40
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dieren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dieren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2026 ongeveer 13.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer Häuser in Dieren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.