Direkt zum Inhalt
Logo von Lensink Gussinklo Makelaardij - NVM

De Meibrink 22

7091ZJ Dinxperlo • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Dinxperlo

Fotoalbum

De Meibrink 22 Dinxperlo
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Jouw kans om van een huis een echt thuis te maken. Op zoek naar een woning met ruimte, potentie en een fijne ligging? Deze ruime twee-onder-één-kapwoning met garage in het geliefde Dinxperlo biedt alle mogelijkheden om je woondromen te realiseren. Met een woonoppervlak van 115 m², drie slaapkamers, een royale zolder en een lichte woonkamer is dit een ideaal huis voor starters, jonge gezinnen of iedereen die houdt van ruimte en vrijheid. De woning is altijd met zorg bewoond door de eerste eigenaren en vraagt nu om een frisse blik en een eigentijdse update. Dit is dé kans om alles helemaal naar eigen smaak in te richten. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk op loopafstand van het gezellige dorpscentrum en met het prachtige buitengebied om de hoek, geniet je hier van het beste van twee werelden: rust, ruimte en gezelligheid. Bijzonderheden - Ruim perceel van 308 m² en woonoppervlakte van 115 m² - Kunststof kozijnen met isolerende beglazing - Aangebouwde stenen garage met elektrische garagedeur - Achtertuin op het westen met overkapping en volop privacy - Vrijstaande houten schuur aanwezig - Naar eigen wens te moderniseren en te verduurzamen - Drie slaapkamers en mogelijkheid voor een vierde op zolder - Rustige ligging nabij centrum en dagelijkse voorzieningen Indeling Begane grond: via de overdekte entree kom je in de hal met trapopgang, praktische kast en toiletruimte. De keuken heeft een rechte opstelling en biedt toegang tot de buitenruimte. De lichte woonkamer is voorzien van grote raampartijen en een deur naar de overkapping in de tuin. De ruime, aangebouwde stenen garage beschikt over een elektrische garagedeur. Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, allemaal met rolluiken en grote ramen die zorgen voor veel daglicht. De badkamer is uitgerust met een ligbad, toilet, wastafel en douche. Zolder: via een vaste trap bereik je de ruime bergzolder met volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor een vierde slaapkamer of een fijne werkruimte. Buitenruimtes De achtertuin is geheel omsloten en biedt optimale privacy dankzij de houten schuttingen en enkele hoge bomen. Via een eigen achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime overkapping, een heerlijke plek om het hele jaar door buiten te zitten. De tuin ligt op het westen en is verzorgd aangelegd met een ruim gazon, groene hagen en enkele bomen, wat zorgt voor een groene en rustige uitstraling. In de achtertuin staat bovendien een royale vrijstaande houten schuur met een vogelvolière, ideaal voor extra bergruimte of hobby’s. Aan de voorzijde van de woning vind je een eigen oprit met plaats voor één auto, direct grenzend aan de aangebouwde garage. De voortuin is eveneens netjes aangelegd met groene hagen, borders en diverse struiken, wat bijdraagt aan de vriendelijke en verzorgde uitstraling van de woning. Omgeving De woning ligt in een rustige woonstraat, op loop- en fietsafstand van het centrum met winkels, supermarkten, horeca en andere voorzieningen. In de directe omgeving vindt u diverse basisscholen, sportfaciliteiten en speeltuinen. Ook natuurliefhebbers komen aan hun trekken: op korte afstand liggen wandel- en fietsroutes door het groen en langs water. Bereikbaarheid De woning is met de auto goed te bereiken vanuit verschillende richtingen. Via de snelweg A18 bij Doetinchem rijd je via de N317 zo het dorp van Dinxperlo in. Maar ook via Isselburg en de oprit naar de Duitse snelweg A3/A12 (Arnhem–Oberhausen) bent u goed bereikbaar. Met het openbaar vervoer is er een goede bereikbaarheid, het treinstation van Terborg ligt op ca. 10 minuutjes rijden met de auto of via de buslijnen welke Dinxperlo met de omliggende dorpen en steden verbindt. Daarnaast zijn er voldoende parkeermogelijkheden in de straat en in de directe omgeving. Laat je verrassen door de ruimte, het potentieel én de fijne ligging van deze woning. Bel ons voor een bezichtiging en ontdek zelf hoe je van deze kluswoning een heerlijk thuis kunt maken! Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1972 - Perceelgrootte: 308 m² - Inhoud: 454 m³ - Woonoppervlakte: 115 m² - Overige inpandige ruimte: 24 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 18 m² - Externe bergruimte: 18 m² - Verwarming: radiatoren (ATAG-ketel uit 2018) - Warmwater: via cv-ketel - Isolatie: dak- en muurisolatie (2012 na-geïsoleerd), grotendeels v.v. kunststof kozijnen met isolerende beglazing - Bezonning: westen - Zonwering: rolluiken aan voorzijde volledig en aan achterzijde op de verdieping - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label C Aanvaarding In overleg Bieden vanaf € 325.000,-- kosten koper

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
115 m²
Fläche des Grundstücks
308 m²
Inhalt
454 m³
Sonstiger Innenraum
24 m²
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
18 m²
Hinterhof Fläche
125 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
29-08-2025
Verkaufsdatum
27-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 7091

Google Karten

Geografische Übersicht Dinxperlo

Erkunden Sie Dinxperlo und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dinxperlo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dinxperlo. In 2025 waren da 7.010 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 311.441.

Einwohner

7.010

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 311.441

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 11.420

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

122

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dinxperlo
Jahr Einwohner
2021 6.970
2022 6.940
2023 6.965
2024 7.010
2025 7.010

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dinxperlo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 216.864
2022 EUR 243.193
2023 EUR 287.226
2024 EUR 302.640
2025 EUR 311.441

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.930 0-15: 965 15-25: 710 25-45: 1.420 45-65: 1.980

Ausbildungsstufe

Hoger

980

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.470

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

910

Nederland

5.610

Buiten Europa

490

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 670
Appartementen 559
Tussenwoningen 884
Vrijstaande woningen 761
Twee-onder-één-kap woningen 586

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 965
1970 tot 1980 670
1980 tot 1990 561
1990 tot 2000 417
2000 tot 2010 92
2010 tot 2020 80
2020 en later 71

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.142

Bezeichnung B

731

Bezeichnung A

596

Bezeichnung D

371

Bezeichnung F

225

Bezeichnung G

223

Bezeichnung E

167

Bezeichnung A+++

32

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dinxperlo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.213 2.765
2021 1.375 2.793
2022 1.085 2.609
2023 895 2.511
2024 885 2.573

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 872 • Strom: 2.375

Huurwoning

Gas: 742 • Strom: 2.006

Koopwoning

Gas: 1.001 • Strom: 2.828

Appartement

Gas: 577 • Strom: 1.786

Tussenwoning

Gas: 806 • Strom: 2.298

Vrijstaande woning

Gas: 1.277 • Strom: 3.423

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Strom: 2.639

Betriebsaktivität in Dinxperlo (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Gesamtanzahl der Firmensitze: 645

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dinxperlo
Periode Verbrechen
jan 2025 13
jan 2026 5
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 11
mrt 2025 5
nov 2024 9
nov 2025 14
okt 2024 9
okt 2025 13
sep 2024 12
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dinxperlo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dinxperlo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dinxperlo?

Dinxperlo telt in 2025 ongeveer 7.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo is in 2025 circa € 311.441.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo ligt rond € 11.420 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dinxperlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dinxperlo?

In Dinxperlo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 884 woningen.

Meer Häuser in Dinxperlo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.